一、征地必須為社會公共利益的需要,。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,，征收土地必須是為了社會公共利益的需要，如果是用于商業(yè)開發(fā)用途的情況,，就不是征收土地的法定理由,。

二、征地是政府行為,。

也就是說征地是政府的專有權(quán)力,，其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定,，開發(fā)商征地肯定是違法的,。

三、征地必須依法取得批準(zhǔn),。

征收基本農(nóng)田,、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的,，由國務(wù)院批準(zhǔn),。楹庭拆遷團(tuán)了解到，征收其他土地的,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),，并報國務(wù)院備案,。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

四,、必須依法進(jìn)行補(bǔ)償,。

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定,。

五,、向社會公開，接受社會監(jiān)督,。

征地補(bǔ)償安置方案確定后,，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況，向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,，并接受監(jiān)督,。

六、征地補(bǔ)償款應(yīng)該?？顚Ｓ?，不能挪作他用。

征地款項(xiàng)的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù),，任何組織和個人不得肆意侵犯或挪作他用,。《土地管理法》第79條規(guī)定,，侵占,、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償款和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分,。