一,、征地必須為社會(huì)公共利益的需要。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,，征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要,，如果是用于商業(yè)開發(fā)用途的情況，就不是征收土地的法定理由,。

二,、征地是政府行為。

也就是說征地是政府的專有權(quán)力,，其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán),。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，開發(fā)商征地肯定是違法的,。

三,、征地必須依法取得批準(zhǔn)。

征收基本農(nóng)田,、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn),。楹庭拆遷團(tuán)了解到,，征收其他土地的，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國務(wù)院備案,。征收農(nóng)用地的,，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施,。

四、必須依法進(jìn)行補(bǔ)償,。

被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐?，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償,。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。

五,、向社會(huì)公開,，接受社會(huì)監(jiān)督。

征地補(bǔ)償安置方案確定后,，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,，并聽取被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,，應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況,，向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，并接受監(jiān)督,。

六,、征地補(bǔ)償款應(yīng)該專款專用,，不能挪作他用,。

征地款項(xiàng)的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得肆意侵犯或挪作他用,?！锻恋毓芾矸ā返?9條規(guī)定，侵占,、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償款和其他有關(guān)費(fèi)用,，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任,；尚不構(gòu)成犯罪的,，依法給予行政處分。