哪些補(bǔ)償協(xié)議可以要求拆撤銷,？

補(bǔ)償協(xié)議是在以下幾種情形下簽的,，我們就可以要求撤銷協(xié)議，重新向政府爭(zhēng)取補(bǔ)償,。

1,、無(wú)主體資格的人，代簽補(bǔ)償協(xié)議

在房屋征收中,，很多被征收人都遇到過(guò)這種情況：房子明明是自己的,，但在自己不在家的時(shí)候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者親戚朋友代替自己簽了補(bǔ)償協(xié)議,。自己辛辛苦苦蓋得房子,，都沒(méi)有經(jīng)過(guò)本人的同意，就這樣被“賣”了,，這份協(xié)議真的有效嗎,？

根據(jù)《合同法》第四十八條的規(guī)定：“【無(wú)權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn),，對(duì)被代理人不發(fā)生效力,，由行為人承擔(dān)責(zé)任?！?br>
由于家里老人和親戚朋友等都不是被征收房屋的權(quán)利人,，所以在沒(méi)有經(jīng)過(guò)權(quán)利人同意和授權(quán)的情況下，他們是沒(méi)有權(quán)利擅自與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的,。既然都沒(méi)有權(quán)利,，那么該協(xié)議自然是不具有法律效力的。這種情況下,，我們可以申請(qǐng)撤銷這份協(xié)議,，撤銷過(guò)后可以與征收方協(xié)商，簽訂新的補(bǔ)償協(xié)議,。

此外,，我們?cè)诤炗喲a(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，還要特別注意征收方是否具有簽訂并履行協(xié)議的主體資格,。像拆遷公司或者未經(jīng)委托和授權(quán)的街道辦,、村委會(huì)等其他組織都是沒(méi)有權(quán)利與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的。

2,、強(qiáng)迫限制人身自由,，逼簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議

在實(shí)際征收過(guò)程中，征收方還會(huì)以各種方式威脅被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，比如三更半夜敲門砸窗,，坐在家里一直不肯離開。有的征收方甚至?xí)褂帽┝ν{被征收人的人身安全,、限制被征收的人身自由,。很多被征收人迫于壓力和恐懼，含淚簽了字,。

針對(duì)這種情況,，《合同法》第五十四條明確規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！?br>
所以,，當(dāng)我們?cè)谑艿矫{迫或者是被限制人身自由時(shí)，可以以錄音或者錄像等方法收集證據(jù),，盡量不與他們發(fā)生正面沖突,，先保證自己的安全,。之后再向有關(guān)部門反映和申訴或向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求撤銷出于脅迫訂立的補(bǔ)償協(xié)議,。

3,、房屋部分共有人，獨(dú)自簽訂補(bǔ)償協(xié)議

在現(xiàn)實(shí)中,，還有部分房屋產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜,，房屋為多人共有，比如夫妻雙方共同擁有的房屋,、兄弟姐妹繼承所得的房屋等,。此時(shí)就會(huì)出現(xiàn)丈夫沒(méi)有經(jīng)過(guò)妻子同意，獨(dú)自與征收簽訂了補(bǔ)償協(xié)議的情況,。

《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn),，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效,?！?br>
所以說(shuō)，房屋共有人中的一個(gè)人,，在沒(méi)有得到其他共有人的委托或授權(quán),、沒(méi)有聽取其他共有人補(bǔ)償意見的情況下，擅自與征收方簽訂的協(xié)議,，是效力待定的,。只有其他共有人追認(rèn)同意時(shí)，才會(huì)生效,。如果其他共有人對(duì)補(bǔ)償不滿意,，可以拒絕追認(rèn)，然后起訴至法院要求確認(rèn)這份協(xié)議無(wú)效,。

在房屋征收時(shí)，簽字一定要謹(jǐn)慎,。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理或者征收方有違法征收行為,，千萬(wàn)不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議。應(yīng)及時(shí)收集證據(jù),，通過(guò)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑來(lái)保障自己的合法權(quán)益,。

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