根據(jù)現(xiàn)有情況,，不能確定占地或者是拆遷是否是合法的,，補(bǔ)償過低，被拆遷人首先應(yīng)該拒絕在安置補(bǔ)償協(xié)議上面簽字并拒絕占地或是拆遷,。

拆遷補(bǔ)償原則

1,、法律有明規(guī)定：不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償雖然沒有專門的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)范,，但對于已列入城市規(guī)劃區(qū)范圍的農(nóng)村房屋,，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可以參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價(jià),。

2,、拆遷之后的生活水平不能低于原有的生活水平,。因此呢,，在拆遷之前，我們被拆遷人要對拆遷方給出的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷,，如果拆遷之后影響之前的正常生活水平,，那么這個(gè)拆遷方給出的補(bǔ)償就存在不合理的情況,。

3,、先補(bǔ)償后拆遷,。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償,、后搬遷”,。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位,、專戶存儲,、專款專用,，同時(shí)集體土地的拆遷補(bǔ)償也應(yīng)參考該規(guī)定。

國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,。

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi),、安置費(fèi),、地上附屬物以及青苗費(fèi),。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償,，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià),。對于耕地征用的土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍,。

不過,，對于房屋拆遷的補(bǔ)償,，全國各地并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),，不能一概而論,。

拆遷補(bǔ)償新規(guī)則

（1）改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,，房屋所有權(quán)屬于被征收人個(gè)人,，在之前的拆遷補(bǔ)償中,，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償,。不過從今年開始,，被征收人可以領(lǐng)取農(nóng)村房屋及宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度,。

（2）擴(kuò)大補(bǔ)償范圍,，提高補(bǔ)償金額從今年開始,，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，主要包括兩方面：一方面,，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面,，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園,，或者水井廁所等,。

（3）更改原有的計(jì)算方法根據(jù)國家最新規(guī)定：拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積*拆遷補(bǔ)償單價(jià)+農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)（房屋）估價(jià)+安置費(fèi)+農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助（附著物+其他建筑物）

（4）實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式,，供被征收人自由選擇

征地拆遷程序

1,、通過審批拿到征地批文

2、發(fā)布征地公告

3,、制作補(bǔ)償方案

4,、組織聽證

5、發(fā)布補(bǔ)償方案

6,、房屋評估

7,、確定補(bǔ)償款

違法強(qiáng)拆時(shí)的應(yīng)對及維權(quán)方法

1、在面臨非法侵害威脅時(shí),，正式書面向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)提出保護(hù)請求,，并保留送達(dá)回執(zhí),。

2、在遭受侵害時(shí)立即報(bào)警求助,。

3、在被侵害之后要求立案偵查,，追究侵權(quán)人的刑事責(zé)任,。

4,、在適當(dāng)時(shí)機(jī)向法院提出行政不作為的行政復(fù)議或行政訴訟,。

5,、訴訟不是目的是手段，通過訴訟的方式推動(dòng)糾紛的解決,，取得合理的補(bǔ)償,。

強(qiáng)拆后會獲得哪些賠償

1、房屋價(jià)值的損失《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條,、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規(guī)定,，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評估前對被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也肯定了應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,。

2,、被埋物品及房屋裝修的損失《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規(guī)定，在行政賠償,、補(bǔ)償案件中,，原告應(yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的,，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任,。如果被征收人未對屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記造冊，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。

3,、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定,，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外,，還包括搬遷、臨時(shí)安置,、對被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等,。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用,。

千萬不要忽視征地拆遷中的任何一個(gè)細(xì)節(jié),，補(bǔ)償不高的被拆遷人可能往往是忽視了細(xì)微的一些細(xì)節(jié)才導(dǎo)致補(bǔ)償拿的比別人的少。因此,，被拆遷人要知道,，拆遷并非小事，只有全面的考慮到或是看到拆遷方的違法點(diǎn),，及時(shí)的通過法律途徑維權(quán)才能夠得到合理的補(bǔ)償,。