共同財產(chǎn)抵押風(fēng)險是房抵貸業(yè)務(wù)中的一類常見風(fēng)險，該風(fēng)險主要涉及到以下幾個法律問題：

第一,，房抵貸業(yè)務(wù)中,，如果夫妻一方未經(jīng)配偶同意，擅自將登記在其名下的房屋設(shè)定抵押,，相應(yīng)抵押是否有效,？

第二，擔(dān)保法司法解釋第五十四條中“其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議”在實踐中如何判定,？

第三,，共有人簽字的真?zhèn)问欠裼绊懙盅旱男ЯΓ?br>
第四，能否基于夫妻關(guān)系認(rèn)定其配偶知道或應(yīng)當(dāng)知道抵押的事實,？

第五,，實踐中對于抵押權(quán)善意取得的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？

第六,，銀行,、小貸公司等專業(yè)機構(gòu)是否負(fù)有更高的注意義務(wù)？

相關(guān)法律規(guī)定解析

1婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買房屋的權(quán)屬問題

《婚姻法》第17條規(guī)定：

“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：（一）工資,、獎金；（二）生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。”

根據(jù)上述規(guī)定,，除非夫妻雙方選擇了分別財產(chǎn)制,，否則,，應(yīng)認(rèn)定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)均屬夫妻共同財產(chǎn),。也就是說，婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買的房屋，即便登記在一方名下,，除非夫妻雙方選擇了另有約定,，否則，相應(yīng)房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

2共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效,。但是,，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效,。

根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第五十四條的規(guī)定,，按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效,。共同共有人以其共有財產(chǎn)設(shè)定抵押,，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效,。但是,，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效,。