一,、征收拆遷,，根據(jù)土地性質(zhì)的不同，法律依據(jù)也是不同：

（一）集體土地上房屋征收拆遷：其法律依據(jù)為《土地管理法》和《土地管理法實施條例》,，并參照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行,。

（二）國有土地上房屋征收拆遷：其法律依據(jù)為《國有土地上房屋征收與補償條例》。

二,、對征地拆遷的補償,，法定了置換補償和貨幣補償兩種方式,，被征收拆遷人可自由選擇。

拆遷行為,，必須保證被征收拆遷戶的生活水平,、在拆遷后應(yīng)等于或高于原有生活水平。即保障被征收拆遷人的生產(chǎn)生活水平不下降,，是對補償標準的原則性規(guī)定,。

（一）置換補償：在實踐中，常以“1比1.5”居多,。

（二）貨幣補償：為不低于周邊新建,、同用途商品房的市場價格。

三,、實施拆遷,，拆遷方，須滿足的四個條件：

（一）須要出具政府批文：

拆遷方,，必須具有政府相關(guān)部門,，審批通過的征地文件。對于拒絕出具此文件的拆遷行為,，被征收拆遷人可拒絕拆遷,。

（二）須提前告知被征收拆遷人：

任何拆遷，在拆遷之前,，都須提前告知被征收拆遷人,。對于拆遷的用途和意義、補償?shù)姆秶脱a償?shù)南嚓P(guān)方式,，在公告內(nèi),，應(yīng)清晰告知。對于未征得被征收拆遷人同意的拆遷,，被征收拆遷人可拒絕拆遷,。

（三）須明確補償標準：

拆遷方，必須向被征收拆遷人,、說明拆遷補償標準,、計算方法，并且,，應(yīng)得到被征收拆遷人同意,。對于補償不合理不公平，在未簽訂補償協(xié)議的情況下,，則拆遷方,，不得強制拆遷。同時,，被征收拆遷人要知曉,，法律規(guī)定的強拆,，只有司法強拆。

（四）被拆遷戶,，須得到妥善安置：

拆遷須遵循的原則,，為“先安置、后拆遷,，先補償,、后拆遷”。對于未安置,、未補償,，而要求拆遷的，或是對被征收拆遷人,、造成生活方面困擾,、困難的，被征收拆遷人有權(quán)拒絕拆遷,。