作出房屋征收決定并公告

房屋征收決策是房屋征收補(bǔ)償決策的前提，首先是房屋征收決策，然后是住房征收補(bǔ)償決策,。

對被征收房屋的調(diào)查,、登記、公示

被征收房屋的所在地,，所在地,，用途，新舊,，建筑結(jié)構(gòu)和附屬物應(yīng)當(dāng)由被征收人進(jìn)行清查和查核;調(diào)查后，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)?shù)怯?調(diào)查和登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)公布,。被征收人發(fā)現(xiàn)調(diào)查和登記結(jié)果有誤,，可以立即將其提交給征收部門。

在調(diào)查過程中,，還應(yīng)當(dāng)對未登記征收的建筑物進(jìn)行登記,、鑒定和處理，以確定建筑物的合法性和能否獲得補(bǔ)償,。

對于“住改非”房屋,，依照有關(guān)法律、法規(guī)和政策確定,。對符合規(guī)定年限,、手續(xù)、批,、稅要求的,，可以確定為營業(yè)所，并調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。

依法進(jìn)行房屋評估

客觀,、真實(shí)的住房評價(jià)結(jié)果是制定征地補(bǔ)償計(jì)劃的依據(jù)。法律評價(jià)不僅要求程序,，而且需要實(shí)體的合法性,。應(yīng)當(dāng)指出的是，評估不僅包括對被征用房屋的評估,，而且還包括對政府提供的財(cái)產(chǎn)交換房屋的價(jià)值進(jìn)行評估,，以便解決這一差異。

經(jīng)批準(zhǔn)的征收補(bǔ)償方案

市,，縣級人民政府公告房屋征收決定時,，應(yīng)當(dāng)將通過的補(bǔ)償方案附在通知上。該征收補(bǔ)償計(jì)劃是制定房屋征收補(bǔ)償決策的依據(jù),。賠償決定基于賠償計(jì)劃確定的標(biāo)準(zhǔn),。被征收人的實(shí)際情況是專門制定的。

協(xié)商

這是在作出房屋補(bǔ)償決定之前的一個關(guān)鍵步驟,。房屋征收部門必須與被征收人協(xié)商,，努力解決被征收人提出的合法合理問題,，爭取達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，主要通過協(xié)商,，強(qiáng)制征收為輔,。市、縣人民政府只有經(jīng)過充分協(xié)商,，才能作出補(bǔ)償決定,，保證征收工作的順利進(jìn)行。

征收補(bǔ)償金額,、搬遷安置費(fèi)和周轉(zhuǎn)房到位

關(guān)于購置房屋的賠償決定包括賠償方法,、賠償額和付款期限、交換產(chǎn)權(quán)所用房屋的地點(diǎn)和面積,、搬遷補(bǔ)償費(fèi),、臨時安置費(fèi)、因生產(chǎn)停工,、停業(yè),、搬遷期間損失的補(bǔ)償費(fèi)。賠償決定可能涉及強(qiáng)制拆遷被征用房屋的過程,。一旦房屋被強(qiáng)行拆除,，被征用人的相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用和住房必須到位，以確保被征用人的生活水平不下降,。

作出房屋征收補(bǔ)償決定并送達(dá),、公告

對房屋征收的賠償決策是政府直接影響被收集人的權(quán)利和義務(wù)的行政行為。因此,，在市,、縣人民政府對房屋征收補(bǔ)償?shù)臎Q定后，必須對所收集的人進(jìn)行服務(wù),，沒有法律的送達(dá),。房屋征收和補(bǔ)償決定不得對被起訴的人產(chǎn)生影響。政府亦應(yīng)在收集范圍內(nèi)作出公告,，接受公眾監(jiān)督,，并指引其他被控人遵守公正和合法的補(bǔ)償決定。

房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)合法,、合理

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第二款：“補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)?！?br>
這要求政府根據(jù)《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》的規(guī)定,，對被征收人按照征收補(bǔ)償方案的規(guī)定給予補(bǔ)償：

（一）貨幣賠償不得低于周圍同類房地產(chǎn)的市場價(jià)值；

（二）被征用人自由選擇補(bǔ)償方式；

（三）被征用房屋及其相關(guān)附屬物的補(bǔ)償對象是全面客觀的,，包括房屋的補(bǔ)償,、土地使用權(quán)補(bǔ)償，包括院內(nèi)閑置土地的補(bǔ)償,、相關(guān)附著物的補(bǔ)償,，包括搬遷過渡費(fèi)、經(jīng)營房屋停工,、關(guān)閉補(bǔ)償?shù)取?br>
對房屋征收補(bǔ)償決定不服怎么辦,？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款：“被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。”

作為具體行政行為,，房屋征收補(bǔ)償決定可以受理，相關(guān)人可以在法定期限內(nèi)向復(fù)議機(jī)關(guān)或者法院主張權(quán)利,。未在法定期限內(nèi)重新安置,，不申請復(fù)議，且未提起訴訟,，則可以由政府強(qiáng)行拆除房屋,。