問：我與羅某簽訂了一份租賃合同,，約定將羅某一套兩居室房屋租給我居住使用,，并約定租期從2014年5月1日起至2018年4月30日止，其中約定第一年租金為500元每月,，后三年根據(jù)雙方協(xié)商約定,，現(xiàn)一年合同已經(jīng)履行完畢，我與羅某就之后租金未達(dá)成一致意見,，羅某是否能單方解除合同,？

榮昌彭先生

答：羅某不能單方解除合同，你與羅某就租賃期明確約定為四年且第一年已履行完畢,，說明雙方對履行合同具有一致性,。雖然后三年租金未協(xié)商一致，但此時(shí)根據(jù)合同目的和交易習(xí)慣完全可以參照同地段同戶型房屋租金加以確定,，依據(jù)合同法解釋（二）的規(guī)定,，“人民法院能夠確定當(dāng)事人名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的,，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立,。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！绷_某在合同中并沒有約定,，如租金未達(dá)成一致一方可單獨(dú)解除合同。所以依據(jù)合同法第六十一條,、第六十二條相關(guān)規(guī)定,，結(jié)合交易習(xí)慣和市場價(jià)格能夠確定租金，故租賃合同成立且繼續(xù)有效,。從你所述可以看出羅某單方解除合同的約定條件及法定條件均不成立,。