如何判斷面臨的征地拆遷是否合法？

土地征收,、房屋征收,、和拆遷這三個(gè)詞語的基本概念后可以很清楚地知道,，我們?nèi)粘Ｋf的“征地拆遷”其實(shí)可以更準(zhǔn)確地表述為“土地征收與拆遷”，涉及土地征收與拆遷兩個(gè)相互獨(dú)立又緊密相關(guān)的行為,。

那么當(dāng)事人面臨征地拆遷是否合法呢,？

判斷征地拆遷是否合法，首先要關(guān)注的就是是否有“批文”,。而要了解什么是“批文”，首先要了解征地的基本程序,。

根據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,，征地程序主要包括兩部分：

(一)征地的批準(zhǔn)程序

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn),。

2,、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請,。

3,、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案,。

4、經(jīng)市,、縣政府同意后逐級上報(bào)。

5,、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn),。

(二)征地的實(shí)施程序

1,、發(fā)布征地公告,。①發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府；②發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村；③公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途,、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、農(nóng)業(yè)人員安置辦法,、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋虎馨l(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽,、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍,。

2,、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。①登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門,；②登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人,；③登記期限：征地公告規(guī)定的期限,；④登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書,、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件；⑤不辦理登記的后果：不列入補(bǔ)償范圍。

3,、擬訂征地補(bǔ)償安置方案。①擬訂機(jī)關(guān)：市,、縣政府地政部門會(huì)同有關(guān)單位,；②擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果,、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r,、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；③方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi),、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng),；④方案公告：市,、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,；⑤報(bào)批：由市、縣政府地政部門報(bào)市,、縣政府批準(zhǔn),。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案,。確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：市,、縣政府(并報(bào)省政府地政部門備案)。

5,、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案,。①組織實(shí)施機(jī)關(guān)：縣級以上政府地政部門；②費(fèi)用支付：在方案之日起3個(gè)月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個(gè)人,，未按規(guī)定支付費(fèi)用的,，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

6,、土地交付,。被征地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

而接下來的關(guān)鍵問題是,，如何知道自己面臨的征地拆遷是否有“批文”,？

當(dāng)事人可以由以下幾個(gè)簡單的途徑和辦法進(jìn)行判斷：

第一，向征收方索要手續(xù),。

不管是誰要占地還是拆遷,，都應(yīng)該主動(dòng)出示相關(guān)的法律手續(xù),，以證明自己的行為是合法的。就算征收方拿出了批文,，我們應(yīng)該注意批準(zhǔn)時(shí)間是什么時(shí)候,，例如，2008年的征地批文在2017年使用是否仍然有效,？答案是：無效,！根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十九條規(guī)定，嚴(yán)禁閑置土地,。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,；根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報(bào)批工作的意見》第十四條規(guī)定,，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,，市,、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效,。由此可知,，征地批文一般有效期是兩年，超過這個(gè)有效期,，效力當(dāng)然滅失了,。

第二，看看自己是否看過公告,，簽過字,。

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的規(guī)定“在征地依法報(bào)批前，要將擬征地的用途,、位置,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民,；對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn),；確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證,。要將被征地農(nóng)民知情,、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料?！币虼?，如果沒有讓你在征收土地報(bào)批前的土地現(xiàn)狀調(diào)查文件上簽字確認(rèn)，那當(dāng)?shù)卣筒荒苌蠄?bào)材料,，就根本不可能批準(zhǔn),；當(dāng)然也有未經(jīng)土地使用人簽字確認(rèn)而批準(zhǔn)征收的,，那要么是假簽字，要么是沒有簽字,，但這種批文根本就是不合法的,。

第三，去當(dāng)?shù)貒辆肿稍儾樽C,。

當(dāng)然,，在實(shí)踐中，大部分的國土局都拒絕當(dāng)事人的申請,，每次都會(huì)以各種理由搪塞。但是作為被征地人,，有權(quán)申請查看是否批準(zhǔn)了土地征收及征收的相關(guān)內(nèi)容,，這是被征地人的基本權(quán)利，行政管理部門無權(quán)剝奪,。但越是掩蓋,，越應(yīng)當(dāng)深究其合法性。因此,，當(dāng)當(dāng)事人額合法權(quán)益受到侵害,，當(dāng)當(dāng)事人嘗試行使自己的知情權(quán)卻被個(gè)別人以不合法并且無理的方式和理由搪塞、制止時(shí),，不要?dú)怵H,，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)借助其積累的豐富辦案經(jīng)驗(yàn)和法律知識功底，為自己達(dá)到伸張正義,、成功維權(quán)的目的,。

當(dāng)意識到自己的合法權(quán)益可能即將或正在遭受侵害時(shí)，一定要保持理性,，相信法律,。堅(jiān)信致力于與侵權(quán)行為作斗爭。通過合法的途徑和手段及時(shí)有效地為自己維權(quán),，并在合法范圍內(nèi)爭取最多的補(bǔ)償,。

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