近些年房價(jià)持續(xù)升溫,，購房資金門檻升高,。同時(shí)銀行貸款審批困難，利率方面持續(xù)調(diào)整,，這種情況下公積金貸款購房成為了熱門方式,。與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率可是要低不少,，于是乎,，越來越多的購房者都會(huì)選擇使用公積金貸款買房，這樣就可以少還一些房貸利息了,。2021年河南公積金貸款最新政策是什么,？公積金貸款貸款條件是什么？

7月30日,，河南省直公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策,。通知要求，購買住房提取住房公積金的,，只能在購房后2年內(nèi)提取,。住房公積金貸款結(jié)清前，繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息,，不得再以其他原因提取,。公積金提取政策自發(fā)布之日起執(zhí)行。

這也意味著,，此前償還房貸商業(yè)貸款,、住房租金、裝修等原因提取公積金,，今起將無法再提取,。

此外，公積金貸款申請(qǐng)條件也有所收緊,，申請(qǐng)人應(yīng)滿足已連續(xù),、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上，賬戶狀態(tài)正常,，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月的條件（高層次人才,、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外）。

河南省直公積金管理中心在通知中稱,，為進(jìn)一步保障剛需購房家庭和長期繳存職工對(duì)住房公積金的使用需求,，確保住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)的持續(xù)健康發(fā)展，按照鄭州住房公積金管理委員會(huì)第45次會(huì)議決議要求,，對(duì)住房公積金使用政策進(jìn)行部分調(diào)整,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整部分貸款申請(qǐng)條件

申請(qǐng)住房公積金貸款的,，應(yīng)滿足申請(qǐng)人已連續(xù),、正常繳存住房公積金12個(gè)月以上,，賬戶狀態(tài)正常，且近期應(yīng)繳未繳不超過4個(gè)月的條件（高層次人才,、退役未滿3年的復(fù)轉(zhuǎn)軍人除外）,。

二、調(diào)整還貸能力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

審批住房公積金貸款時(shí),，按實(shí)際還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入的50%,。

三、開展個(gè)人征信查詢

住房公積金貸款審批部門不得批準(zhǔn)向近2年內(nèi)有連續(xù)3次或累計(jì)6次不良個(gè)人征信記錄的申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)貸款的配偶,，下同）,，或正在接受省直住房公積金“黑名單”管理的申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金貸款。申請(qǐng)人及配偶應(yīng)當(dāng)同意并授權(quán)貸款受理部門向中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢其個(gè)人征信記錄,。

四,、調(diào)整有關(guān)提取政策

購買住房提取住房公積金的，可于購房后2年內(nèi),，憑房地產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門備案的購房手續(xù)或憑證以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票,、契稅完稅憑證辦理住房公積金提取，提取總額應(yīng)不超過購房所支付的金額,。

住房公積金貸款結(jié)清前,，借款人（含已經(jīng)出具異地貸款證明、在其他住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理貸款的借款人）及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息,，不得再以其他原因提取,。

五、其他有關(guān)事項(xiàng)

（一）借款人為高層次人才或退役未滿3年復(fù)轉(zhuǎn)軍人的,，開立住房公積金繳存賬戶后繳存未滿12個(gè)月但賬戶狀態(tài)正常的,，按繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定;借款人配偶為高層次人才或現(xiàn)役軍人的，按照繳存狀態(tài)符合住房公積金貸款條件認(rèn)定,，其身份和收入依據(jù)相關(guān)證件及材料進(jìn)行核實(shí),。

（二）借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近12個(gè)月內(nèi)住房公積金最低繳存基數(shù)之和認(rèn)定，借款人未婚,、離異,、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時(shí)限不滿12個(gè)月的，按借款人單方住房公積金繳存基數(shù)認(rèn)定其家庭月收入,。

（三）家庭住房公積金繳存余額為申請(qǐng)貸款時(shí)夫妻雙方住房公積金繳存賬戶的余額之和,，繳存不滿12個(gè)月的賬戶余額和無正當(dāng)原因補(bǔ)繳的金額不計(jì)入家庭繳存余額。

本通知第四項(xiàng)內(nèi)容于發(fā)布之日起執(zhí)行,，其他內(nèi)容自2021年9月30日起執(zhí)行,，執(zhí)行期限暫定為2年。執(zhí)行日期前已簽訂購房合同（經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案）或已通過初審的住房公積金貸款申請(qǐng)繼續(xù)按原政策規(guī)定辦理,。

2021年7月30日

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