最近,，交通銀行宣布：為配合國(guó)六條房產(chǎn)調(diào)控政策,，減小購(gòu)房者房貸壓力,，該行原先規(guī)定客戶必須購(gòu)買(mǎi)的房貸險(xiǎn)，現(xiàn)在改由客戶自愿決定是否購(gòu)買(mǎi),。

由此,，交行成為國(guó)內(nèi)五大銀行中第一家在全行范圍內(nèi)不再?gòu)?qiáng)制購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)的銀行。

去年10月,，工行總行也曾宣布,，允許客戶自主選擇購(gòu)買(mǎi)房貸險(xiǎn)，但在實(shí)際執(zhí)行中,，卻僅限符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶。而中行和建行也是只有優(yōu)質(zhì)客戶可以減免強(qiáng)制房貸險(xiǎn),。

據(jù)說(shuō)對(duì)交行的決定,，有專家表示擔(dān)憂：“銀行讓房貸者自主選擇購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)有其它的替代避險(xiǎn)措施,。如果沒(méi)有房貸險(xiǎn),，那么房貸者抵押在銀行的房屋，如因臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害損毀,，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),？如果貸款人因意外事故喪失還貸能力，又怎么辦,？”這種擔(dān)憂有理由嗎,？

眾所周知，房貸險(xiǎn)多年來(lái)飽受消費(fèi)者和輿論的抨擊,，為什么一直不動(dòng)如山,？因?yàn)閾?jù)說(shuō)是法律有規(guī)定。當(dāng)年銀行業(yè)和保險(xiǎn)業(yè)的共同主管機(jī)關(guān)———中國(guó)人民銀行,，在1998年5月公布實(shí)施了一個(gè)叫作《個(gè)人住房貸款管理辦法》的文件,，于是保險(xiǎn)業(yè)、銀行業(yè)高舉房貸險(xiǎn)大旗,，向數(shù)以千萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者揮舞,。

規(guī)定8年不改，國(guó)內(nèi)的購(gòu)房者8年多來(lái)付出了至少幾十億的房貸保險(xiǎn)費(fèi),，而問(wèn)題的關(guān)鍵是,，8年多來(lái)房貸險(xiǎn)的賠付是多少？房貸險(xiǎn)有用嗎,？房貸險(xiǎn)到底保的是什么險(xiǎn),？

房貸保險(xiǎn)是一種疊床架屋似的“保障”，因?yàn)殂y行已經(jīng)有了房屋的抵押作為貸款申請(qǐng)人履行還貸義務(wù)的擔(dān)保,，再進(jìn)一步要求貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)房貸保險(xiǎn),，其目的應(yīng)該是為了房屋的安全,，一旦在房屋被損毀后能得到保險(xiǎn)公司的補(bǔ)償以保證貸款的安全。但仔細(xì)研究后不難發(fā)現(xiàn),，房貸近乎無(wú)險(xiǎn)可保,。

房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任基本上是三種：1、火災(zāi),、爆炸,；2、泥石流,、滑坡,、地面突然塌陷等等；3,、空中運(yùn)行物體墜落,。

火災(zāi)對(duì)房屋有風(fēng)險(xiǎn)嗎？當(dāng)今房屋樓宇建造所用的鋼筋水泥的材料,，不是過(guò)去那種磚木結(jié)構(gòu)的住宅會(huì)發(fā)生火燒連營(yíng)的故事,，盡管現(xiàn)在火災(zāi)也經(jīng)常發(fā)生，即使家具,、家電,、細(xì)軟、裝潢盡毀,，住房也基本無(wú)損,。

一般的家電、煤氣爆炸也傷不了房屋,；而在上海這樣的城市,，十年來(lái)是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)有人在民居儲(chǔ)存炸藥或犯罪分子實(shí)施爆炸而使民居毀損？而戰(zhàn)爭(zhēng)行為所造成的民居被毀屬于房貸險(xiǎn)的除外責(zé)任,。

暴風(fēng),、暴雨、臺(tái)風(fēng),、冰雹對(duì)房屋更是是毫發(fā)無(wú)損,，建造在城市中的商品房，是遠(yuǎn)離了崖崩和滑坡,，房貸險(xiǎn)不是以前類(lèi)似機(jī)動(dòng)車(chē)輛保險(xiǎn)般的有監(jiān)管部門(mén)頒布的全國(guó)性統(tǒng)一條款,，怎么可以無(wú)視當(dāng)?shù)氐奶煳牡乩頎顩r？把這些根本不會(huì)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)列為承保責(zé)任,，來(lái)忽悠消費(fèi)者呢,？

至于空中運(yùn)行物體墜落引起的損失，若是指天外來(lái)客比如隕石造訪,，那是千年未必有一回的新聞,，若是指飛機(jī)墜落等造成的房屋損失,，比如韓國(guó)大韓航空公司1999年“4·15”墜機(jī)事件，所造成的上海閔行沁園春小區(qū)300多戶房屋的損壞,，也未聞?dòng)匈J款人找國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司索賠,，而是由墜落飛機(jī)的所有人和其投保的英國(guó)保險(xiǎn)公司進(jìn)行了理賠或賠償。為什么,？因?yàn)槟銍?guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司能不能（房子沒(méi)有滅失,，而是結(jié)構(gòu)受損）賠？能賠幾個(gè)錢(qián),？而財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)無(wú)例外的是實(shí)行補(bǔ)償原則的,，受害人從飛機(jī)所有人處獲得補(bǔ)償后，就不能再要求國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司因?yàn)榉课菔軗p給予理賠,。

對(duì)房屋的安全威脅最大的自然災(zāi)害是地震,，而地震恰恰是房屋貸款保險(xiǎn)的除外責(zé)任。有人發(fā)出疑問(wèn)：為什么房屋貸款保險(xiǎn)沒(méi)有地震的保險(xiǎn)責(zé)任,？

住房貸款無(wú)論是對(duì)銀行還是借款人,，其主要風(fēng)險(xiǎn)除了地震之外還有社會(huì)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)中的金融危機(jī)或經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致的房?jī)r(jià)急劇下跌,。比如當(dāng)年的日本,，比如前些年的香港居民中的負(fù)資產(chǎn)，即以按揭的方式向銀行貸了八成房款,，可沒(méi)幾年房?jī)r(jià)就下跌了一半,，按揭房的市場(chǎng)價(jià)還低于購(gòu)房人在銀行的借款額，這就是負(fù)資產(chǎn),。但這都不是保險(xiǎn)公司房屋貸款保險(xiǎn)的責(zé)任范圍,。

房貸險(xiǎn)保的是什么險(xiǎn)？或許不能說(shuō)是“子虛烏有”險(xiǎn),，但絕對(duì)可以說(shuō)保的是“風(fēng)馬牛不相及”險(xiǎn),。