土地出讓協(xié)議有法律效力嗎,？土地出讓協(xié)議范本是怎樣的？協(xié)議出讓,也是一種出讓方式,但是和劃撥不同,這個肯定要出土地出讓金的,是可以作為經(jīng)營性用途的?，F(xiàn)在一般只有工業(yè)用地才會有協(xié)議出讓,而且多數(shù)走的是先協(xié)議,后招拍掛的流程,。接下來小編帶您了解土地出讓協(xié)議的相關(guān)知識。

　　土地出讓協(xié)議有法律效力嗎,？

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方,，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方,，受讓方支付價款的行為。我國實行嚴格的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度,?！?a href=http://mzt333.com/flzs/5590.html >土地管理法》第12條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更手續(xù),?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實,，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

　　土地出讓合同違約金過高怎么認定,？

　　《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的,，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少,?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。另外,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標準計算問題的批復(fù)》、《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》等規(guī)定,，可參照銀行逾期貸款利率來計算逾期付款造成的實際損失,。

　　目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算,，而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬分之二點一計算,，即使再增加30%,，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬分之二點七三。

　　例子：假設(shè)某房產(chǎn)企業(yè)尚拖欠5億元的土地出讓款未支付,，而土地出讓合同約定“若逾期付款應(yīng)承擔(dān)每日1‰的滯納金”,。則該房產(chǎn)企業(yè)根據(jù)合同約定每年須支付滯納金18250萬元，但根據(jù)法律規(guī)定逾期付款只造成了每年4982.25萬元的損失(參見下表),，約定的滯納金已明顯超出法定的逾期付款損失,。

　　土地出讓協(xié)議范本：

　　出讓方：（以下簡稱甲方）

　　受讓方：（以下簡稱乙方）

　　為建設(shè)社會主義新農(nóng)村，美化農(nóng)村環(huán)境,，甲方同意將本村北面（村背）荒草地畝轉(zhuǎn)讓給乙方作環(huán)村公路建設(shè)用地,，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議：

　　一,、使用及付款方式

　　1,、該地塊位于甲方村北（村背），總面積約畝,。受讓金/畝,，總金額共元，乙方使用該地的年限為永久性,。

　　2,、付款方式：該地的出讓待甲方法定代表簽字、村民代表以及乙方代表簽字當(dāng)日，乙方向甲方一次性付清畝土地的村讓金人民幣元（￥）,。

　　二,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后,，該土地若要改變性質(zhì)及變更用途,，甲方需配合，在辦理土地證,，出讓過程中,，所需要甲方出具的有關(guān)用地證明手續(xù)及其它需補辦或補簽的手續(xù)，甲方在其職權(quán)范圍內(nèi)要無條件提供和配合,，但一切辦證費用由乙方負責(zé),。

　　2、協(xié)議在簽字生效及乙方付清甲方的土地款后,，甲方不得以任何理由阻止乙方施工及使用,，否則，甲方負責(zé)賠償乙方損失,。乙方在使用該土地過程中要做好排洪灌溉設(shè)施,，保證排洪灌溉渠道暢通。

　　3,、在出讓過程中,，若國家及政府有關(guān)部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定禁止出讓，造成乙方的損失與甲方無關(guān),。

　　4,、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后生效,，本協(xié)議具有同等法律效力，雙方必須嚴格遵守執(zhí)行,，永不反悔,。

　　甲方：坡頭鎮(zhèn)博立村委會東邊垌村民小組

　　法定代表人（簽字）：

　　乙方（簽字）：

　　**年**月**日

　　以上是“土地出讓協(xié)議有法律效力嗎？土地出讓協(xié)議范本”的相關(guān)信息,，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。