簽房屋合同時(shí)，應(yīng)該查明該房屋是否存在按揭貸款尚未還清或者抵押給第三人的情形,，是否存在被司法機(jī)關(guān)查封等限制過戶的情形

法律風(fēng)險(xiǎn)提示：大家一定要特別注意,，若該房屋有部分銀行貸款尚未還清，是無法完成過戶手續(xù)的,，只有在償還全部貸款并解除抵押的情況下才能過戶,。

如果買方在房屋不能過戶的情況下先交付了房款，將面臨著“房屋無法過戶”或者是“一房二賣”的法律風(fēng)險(xiǎn),。也許有的人會說：“房子雖然沒過戶,，但是我都搬進(jìn)去住了好幾年了，這樣應(yīng)該沒什么問題了吧,？”答案是否定的,，因?yàn)榉课莶煌谄渌话闵唐罚课莸?a href=http://mzt333.com/zt/list-765-88.html >所有權(quán)以登記為準(zhǔn),。

如果該房屋未經(jīng)過戶登記,，從法律上講該房屋的所有權(quán)還是別人的，風(fēng)險(xiǎn)之大顯而易見,。

律師支招：如何才能避免此類問題的發(fā)生呢,？一方面，買賣雙方最好協(xié)商持房產(chǎn)證原件一起到房管局查詢房屋權(quán)屬登記信息（俗稱“查檔”）,，親自確認(rèn)該房屋不存在影響房屋過戶的情形,，順便還可以確認(rèn)一下房產(chǎn)證的真?zhèn)巍Ａ硪环矫?，如果無法確認(rèn)該房屋是否能解貸過戶,，不要輕信賣方的承諾而交付房款。