房產(chǎn)證日期如何看,？交稅如何計(jì)算？
房子收樓兩年了,，但19年才拿到房產(chǎn)證,，現(xiàn)在出售房產(chǎn)是怎么收稅的呢,？房產(chǎn)證上沒有備注兩年限售也沒有房產(chǎn)抵押情況，但目前是有房貸的,。

按揭答：

謝謝你的打賞咨詢

1收樓兩年,，具體的收樓時(shí)間其實(shí)我們不是看你的真實(shí)收樓時(shí)間，而是看當(dāng)年買房合同寫的收樓時(shí)間

2你的房產(chǎn)證是2020年出的,，顯然是不滿2年的

3你沒提到契稅何時(shí)交的,，這個(gè)這個(gè)也非常重要

房子出售的時(shí)候判斷證滿多久。
1看房產(chǎn)證日期
2看契稅繳稅日期
3看收樓時(shí)間
從你的描述來分析,，有可能要按照不滿2年計(jì)算,，也就是全額交個(gè)稅，全額繳增值稅,。

舉例：
2013年業(yè)主買一手房，當(dāng)前業(yè)主家庭唯一
買賣合同注明2014年6月交樓,，距今天滿5年
2018年業(yè)主交契稅,，
2018年出新的房產(chǎn)證

今天，2020年7月賣房

1免個(gè)稅,，因?yàn)榻粯菚r(shí)間滿5年,，認(rèn)定滿五年，業(yè)主唯一
故而滿五年唯一免個(gè)稅

2不免增值稅,，因?yàn)槠醵?，新證都不滿2年，故而認(rèn)定不滿2年
全額交增值稅,鵬程前海：二手房買賣須知
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