在征地拆遷中，一旦征收方確定了征收范圍,，標(biāo)注了征收紅線,，如果你的房屋正好在拆遷的范圍之類，那么你一定會收到征收方下發(fā)的各種文件或是張貼的文件,，征地拆遷公告,、征地拆遷補(bǔ)償安置方案，或是房屋被認(rèn)成定違法建筑而收到的限期拆除通知書,、評估報告等,。

根據(jù)法律法規(guī)中的相關(guān)規(guī)定，征收方在下發(fā)或是張貼這些文件時要在上面標(biāo)注復(fù)議時效,、訴訟時間或是其它與自己權(quán)利有關(guān)的時效,。可是在實(shí)踐過程中,，征收方經(jīng)常在這些文件中不標(biāo)注訴訟時效或是復(fù)議時效等,。

在征地拆遷中，征收方往往會存在僥幸心理,，不告知被拆遷人訴訟時效,，那么，這樣一來,，被拆遷人即使覺得自己對這份文件非常的不滿意或是存在異議,，也不會因此而想起要訴訟或是復(fù)議或是重新申請鑒定等，從而導(dǎo)致自己的利益受損,。

被拆遷人在征地拆遷中無論收到什么文件,，只要覺得該文件有異議或是不滿意都不要忘記法律賦予我們的權(quán)利。

及時的通過行政復(fù)議或是行政訴訟來維護(hù)我們的合法權(quán)益,。行政復(fù)議的期限是60日,，而行政訴訟的期限是6個月，被征收人千萬不要錯過了,，一旦錯過,，那么就會給我們維權(quán)帶來一定的困難。

二,、評估報告不合理

在房屋評估環(huán)節(jié),，很多被拆遷人拿到評估報告的那一刻起就覺得自己的評估結(jié)果存在問題或是非常的不合理，但是很多時候又不知道怎么去解決,，以為評估報告不重要,，于是就放在了一邊，但被征收人不知道的是,，拆遷補(bǔ)償就是根據(jù)評估結(jié)果來定價的,。那么,，遇到這種情況我們應(yīng)該怎么處理呢？

根據(jù)國務(wù)院590號令明確規(guī)定,，被征收人對評估報告有疑問的,，可在自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,，對復(fù)核結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。

在收到評估報告的時候,，覺得評估結(jié)果有問題或是不合理，一定要及時的向相關(guān)部門反映,，且可根據(jù)以上規(guī)定進(jìn)行復(fù)核,、鑒定。千萬不要丟在一邊不管,，如果忘記了,，那么一旦錯過復(fù)核的時間或是鑒定的時間那就比較的麻煩了。

三,、估價方法有問題

在房屋評估環(huán)節(jié),，實(shí)踐中通常采取的是基準(zhǔn)價格結(jié)合成新,、區(qū)位,、臨街等系數(shù)綜合確定。但這與估價規(guī)定不符,，因?yàn)榉课輧r格由市場來決定,，不僅僅受房屋本身固有因素影響，而且《房地產(chǎn)估價規(guī)程》中也沒有“基準(zhǔn)價格”的概念,。

一般情況下,，基準(zhǔn)價的測算是由政府認(rèn)定估價機(jī)構(gòu)，然后由該機(jī)構(gòu)測算,，再由政府會同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果,，實(shí)際上是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù),，不僅不能準(zhǔn)確反映市場房屋價格變化,，甚至存在政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價的行為。

在房屋評估過程中,，對被拆遷人最為有利的就是市場評估法,。按照法律應(yīng)有之意，選擇市場評估法也應(yīng)該是各地最先采納的方法,。但是,，選擇市場評估法會讓征收方承受巨大的財政壓力，因此，在實(shí)踐過程中,，拆遷方往往會盡可能的避免該評估方法,。