看了星球2周然后有不少疑惑,，之前也問過，不過還是求求解答本人已婚,，廣州無房無貸,，佛山一套按揭提還中，又入一套未過戶，現(xiàn)想入廣州,，咨詢了不少中介,，樓盤法律顧問，都說我這種沒有辦法短期實現(xiàn)stsd,，唯一的是lh后1年,，想問下是否確實是這樣？2.也問了下經(jīng)營貸,，然后告訴我們未來的稅費(fèi)很高,，每年要繳營業(yè)稅啥的，未來轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)也很高,，不太可行,，是這樣么？3.如果經(jīng)營貸可行,，是否可以同時申請了經(jīng)營性抵押貸后再用這個錢當(dāng)首付,，再以公司名義，經(jīng)營貸買房呢,？

答

你去購買一手樓,，我也難以幫到你！所以他們說需要如何操作,，你就按照他們的要求操作,，原因是一手樓是售樓部壟斷的，只能在售樓部指定的幾個銀行中選擇,，他們能否做就決定了你的結(jié)果,，別人說可以做也沒用。

如果購買二手房,，可以換按揭公司,，換銀行，那就可以靈活很多,，比如你的這個情況,，不離婚在廣州買房也可以首付4成（購買普通住宅），離婚后也可以首付三成（部分按揭公司可以做到的）,。

你可能搞混了經(jīng)營貸與公司買房,，首先經(jīng)營貸通常是個人買房，申請的貸款是經(jīng)營貸,，不是房貸,，所以稅費(fèi)本質(zhì)和其他人一樣的，不會因為貸款不同稅費(fèi)不同

至于你說的稅費(fèi)很高,，可能是指公司買房,，公司買房技巧性很強(qiáng),，是個人買房的升級版，如果規(guī)劃的也可以稅費(fèi)很低的（理論上可以做到不限購,，不限售,，零稅費(fèi)，可貸款）,，公司買房首付三成,。

經(jīng)營貸的錢用于買房，按照規(guī)定是不可以的,，不過這個也是有技巧的,，需要妥善的提前安排，你可以問問按揭公司,，他們會告訴你如何規(guī)避風(fēng)險的