看了星球2周然后有不少疑惑,，之前也問(wèn)過(guò),，不過(guò)還是求求解答本人已婚，廣州無(wú)房無(wú)貸,，佛山一套按揭提還中,，又入一套未過(guò)戶(hù)，現(xiàn)想入廣州,，咨詢(xún)了不少中介,，樓盤(pán)法律顧問(wèn)，都說(shuō)我這種沒(méi)有辦法短期實(shí)現(xiàn)stsd,，唯一的是lh后1年,，想問(wèn)下是否確實(shí)是這樣？2.也問(wèn)了下經(jīng)營(yíng)貸,，然后告訴我們未來(lái)的稅費(fèi)很高,，每年要繳營(yíng)業(yè)稅啥的，未來(lái)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)也很高,，不太可行,，是這樣么,？3.如果經(jīng)營(yíng)貸可行，是否可以同時(shí)申請(qǐng)了經(jīng)營(yíng)性抵押貸后再用這個(gè)錢(qián)當(dāng)首付,，再以公司名義,，經(jīng)營(yíng)貸買(mǎi)房呢？

答

你去購(gòu)買(mǎi)一手樓,，我也難以幫到你,！所以他們說(shuō)需要如何操作，你就按照他們的要求操作,，原因是一手樓是售樓部壟斷的,，只能在售樓部指定的幾個(gè)銀行中選擇，他們能否做就決定了你的結(jié)果,，別人說(shuō)可以做也沒(méi)用,。

如果購(gòu)買(mǎi)二手房，可以換按揭公司,，換銀行,，那就可以靈活很多，比如你的這個(gè)情況,，不離婚在廣州買(mǎi)房也可以首付4成（購(gòu)買(mǎi)普通住宅）,，離婚后也可以首付三成（部分按揭公司可以做到的）。

你可能搞混了經(jīng)營(yíng)貸與公司買(mǎi)房,，首先經(jīng)營(yíng)貸通常是個(gè)人買(mǎi)房,，申請(qǐng)的貸款是經(jīng)營(yíng)貸，不是房貸,，所以稅費(fèi)本質(zhì)和其他人一樣的,，不會(huì)因?yàn)橘J款不同稅費(fèi)不同

至于你說(shuō)的稅費(fèi)很高，可能是指公司買(mǎi)房,，公司買(mǎi)房技巧性很強(qiáng),，是個(gè)人買(mǎi)房的升級(jí)版，如果規(guī)劃的也可以稅費(fèi)很低的（理論上可以做到不限購(gòu),，不限售,，零稅費(fèi)，可貸款）,，公司買(mǎi)房首付三成,。

經(jīng)營(yíng)貸的錢(qián)用于買(mǎi)房，按照規(guī)定是不可以的,，不過(guò)這個(gè)也是有技巧的,，需要妥善的提前安排，你可以問(wèn)問(wèn)按揭公司，他們會(huì)告訴你如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的