二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的,、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn),，買二手房所要繳納的主要稅種包括契稅、增值稅,、個(gè)人所得稅,、土地增值稅、印花稅,。接下來帶大家了解下關(guān)于買二手房要交那么些稅的相關(guān)信息,。

買二手房要交哪些稅？

1.契稅  買方按照交易總額的3%繳納,。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納,，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅,，無論是不是首次,，都是按3%繳納。

交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià),，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià),。

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米),、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)的都為非普通住宅,，反之則為普通住宅。

2.增值稅  稅率5.6%,，由賣方繳納,。滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收,。交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià),，不滿2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率征收,。

注意：滿不滿2年,，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時(shí)間認(rèn)定,。首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票,，再次看票據(jù),，這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。

3.個(gè)人所得稅  按交易差額的20%征收,，由賣方繳納,。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房,，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收,。

普通住宅2年之內(nèi)：[售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)]×20%。

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%,。

5年以上：(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積,。

4.印花稅 買賣雙方按交易總額各交0.05%,，普通住宅免征。

5.土地增值稅 賣方按交易總額1%繳納,，普通住宅免征,，非普通住宅滿2年免征。

6.其他各類繳費(fèi)

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：已購公房(房改房,、直管公房,、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房,、集資建房),，按房屋面積×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米征收;別墅及非普通住宅,，按房屋面積×8元/平方米征收,。

土地收益金：房改房,，按交易總額0.5%征收,。

土地出讓金：已購公房，買方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納;賣方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納,。

綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房,，賣方按交易總額的10%交納。

產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)：180元/本,，普通住宅及配套車庫;550元/本,，非普通住宅及不配套車庫;10元/本，共有權(quán)證,。

中介費(fèi)：如果找的中介公司買賣二手房,，還要繳納中介費(fèi)用,。

測繪費(fèi)：1.36元/平方米 。

要查看房產(chǎn)證出證日期,，如房產(chǎn)證滿五年的,，要業(yè)主提供購房發(fā)票原件及契稅完稅證(即契稅發(fā)票)原件，這樣交增值稅時(shí)可選擇報(bào)稅價(jià)減去原發(fā)票價(jià)計(jì)交增值稅,。

以上就是關(guān)于買二手房要交哪些稅的相關(guān)回答,，如果還想了解關(guān)于其他二手房的信息，可以查看：2020年買二手房需要交哪些稅的相關(guān)內(nèi)容,，希望能夠幫助到大家,。