二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn),，買二手房所要繳納的主要稅種包括契稅,、增值稅、個人所得稅,、土地增值稅,、印花稅,。接下來帶大家了解下關(guān)于買二手房要交那么些稅的相關(guān)信息。

買二手房要交哪些稅,？

1.契稅  買方按照交易總額的3%繳納,。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納,。如果購買的是非普通住宅,，無論是不是首次，都是按3%繳納,。

交易總額不是你買房子的實際成交價,，而是買賣合同的網(wǎng)簽價。

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0),、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米),、網(wǎng)簽價高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍)的都為非普通住宅，反之則為普通住宅,。

2.增值稅  稅率5.6%,，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免征,，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收,。交易差額是指本次網(wǎng)簽價減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價，不滿2年的住宅,，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價乘以稅率征收,。

注意：滿不滿2年，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時間認(rèn)定,。首先看產(chǎn)權(quán)證,，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù),，這三種證件按照時間最早的計算,。

3.個人所得稅  按交易差額的20%征收，由賣方繳納,。滿五唯一的住宅免征,，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收,。

普通住宅2年之內(nèi)：[售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)]×20%,。

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

5年以上：(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米,，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

4.印花稅 買賣雙方按交易總額各交0.05%,，普通住宅免征,。

5.土地增值稅 賣方按交易總額1%繳納,，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征,。

6.其他各類繳費

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：已購公房(房改房,、直管公房、安居房,、經(jīng)濟適用房,、集資建房)，按房屋面積×2.5元/平方米征收;普通住宅商品房,，按房屋面積×6元/平方米征收;別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米征收,。

土地收益金：房改房,，按交易總額0.5%征收。

土地出讓金：已購公房,，買方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納;賣方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納,。

綜合地價款：經(jīng)濟適用房，賣方按交易總額的10%交納,。

產(chǎn)權(quán)交易登記費：180元/本,，普通住宅及配套車庫;550元/本，非普通住宅及不配套車庫;10元/本,，共有權(quán)證,。

中介費：如果找的中介公司買賣二手房，還要繳納中介費用,。

測繪費：1.36元/平方米 ,。

要查看房產(chǎn)證出證日期，如房產(chǎn)證滿五年的,，要業(yè)主提供購房發(fā)票原件及契稅完稅證(即契稅發(fā)票)原件,，這樣交增值稅時可選擇報稅價減去原發(fā)票價計交增值稅。

以上就是關(guān)于買二手房要交哪些稅的相關(guān)回答,，如果還想了解關(guān)于其他二手房的信息,，可以查看：2020年買二手房需要交哪些稅的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到大家,。