原址回遷變無家可歸？兩年后的安置房沒了,，誰來負(fù)責(zé),？

房源信息流2天前

根據(jù)城市規(guī)劃的需要，越來越多的房屋被拆遷,，由此產(chǎn)生了很多糾紛,，給人們帶來困擾。拆遷補(bǔ)償有關(guān)補(bǔ)償安置方式是時(shí)下的熱門話題,，但是很多人并不清楚房屋回遷的相關(guān)規(guī)定,。回遷房在遷安置過程中通常采取貨幣補(bǔ)償,，被拆遷人用補(bǔ)償款購買商品房,。小編為整理了這篇文章，希望幫助解決這方面的法律問題,。

早在2012年,，宋某名下的產(chǎn)權(quán)房所處區(qū)域被列為改造舊城的主要項(xiàng)目。開發(fā)商以十天內(nèi)搬走的獎勵6萬元,，二十天內(nèi)搬走的獎勵2萬的巨額補(bǔ)償,。經(jīng)濟(jì)的豐厚誘惑成功的誘導(dǎo)了宋某，宋某積極響應(yīng)政策,。然而,，讓宋明磊完全沒有想到的是，在與開發(fā)商簽訂了回遷協(xié)議,，五年過去了,，房子早已經(jīng)被拆的面目全非,，一眼望去，全是荒蕪,。

這五年時(shí)間里,，改造項(xiàng)目卻絲毫沒有動工的跡象。而宋某到處租房,，漂泊不定有家卻再也回不去了,，水深火熱百般煎熬的滿頭白發(fā)，為當(dāng)初的草率決定后悔不已,。

然而,，當(dāng)初和宋某一樣為金錢利益所誘惑草率和開發(fā)商早早簽訂協(xié)議的被拆遷人多達(dá)800多戶。其中部分被拆遷人聯(lián)名上訴開發(fā)商,，可開發(fā)商也無法提供具體的解決辦法,，因?yàn)椴疬w范圍還有其他未簽署拆遷協(xié)議的被拆遷人由于對補(bǔ)償期望值太高拒絕搬遷。同時(shí)開發(fā)商也提出了希望政府參與調(diào)解工作,，盡早開展改造項(xiàng)目,。

從上述案件中，大家都會疑惑回遷為什么會淪落到無家可歸的地步,？為此幾經(jīng)多方走訪以及各方面調(diào)查原因分為以下幾點(diǎn)：

1,、在2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例審議，法律明確規(guī)定,，拆遷戶有回遷和就地安置的權(quán)利,。因舊城改建或規(guī)劃調(diào)整所導(dǎo)致的拆遷，被拆遷區(qū)域的地段會升值,。而拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷人的個(gè)別認(rèn)知存在分歧,，往往拒絕回遷。其他一些拆遷機(jī)構(gòu)為了盡快簽署協(xié)議,，以經(jīng)濟(jì)利益或者其他手段誘導(dǎo)被拆遷人,。然而案件中已經(jīng)拆了五年的販子還未動工，其原因很有可能不是有部分人拒絕搬遷,，更可能存在改建項(xiàng)目存在手續(xù)不齊全等問題,。案件就拆遷主體就存在多種解釋，所以被拆遷人想得到準(zhǔn)確的解決辦法應(yīng)該同當(dāng)?shù)卣炗啿疬w協(xié)議,。

2,、按照國有土地上征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，除此之外拆遷戶與其他主體簽訂的協(xié)議均屬違法,。所以，部分地區(qū)被拆遷人會與拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或者是街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議,，如果開發(fā)商經(jīng)營資金鏈斷裂,、破產(chǎn)甚至開發(fā)商老板意外死亡等情況，回遷房的建設(shè)極有可能會遙遙無期,。所以,，以上機(jī)構(gòu)都存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

3,、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例明文規(guī)定實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷,。根據(jù)我國的行政法規(guī)明確規(guī)定,，實(shí)施先補(bǔ)償，后搬遷的政策,，反之,，是違法的，可以到當(dāng)?shù)厮痉C(jī)關(guān)反映,。按照以上規(guī)定在簽訂協(xié)議之前就已備有建好的房屋進(jìn)行安置,，就不存在無家可歸的風(fēng)險(xiǎn)。

那么,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)采取什么方式,，才能降低回遷風(fēng)險(xiǎn)呢？

1.考察開發(fā)商實(shí)力

遇到這種情況,，如果是“非買不可”,，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實(shí)力,，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好,、項(xiàng)目上馬快、建設(shè)速度快,，則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障,。

2.先租后買

如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議,，雙方簽訂協(xié)議,，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款,。這種方式可保障雙方的權(quán)益,。

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償還是回遷房安置，還是需要依據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況具體分析,。拆遷安置過程中,，如果采取貨幣補(bǔ)償皆方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式,，因?yàn)榱噙w房不是商品房,，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間是存在區(qū)別的,。

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