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當(dāng)我們面臨征地拆遷時(shí),，究竟何時(shí)委托律師介入最為適當(dāng)？最近,，很多被拆遷戶咨詢： “等到被強(qiáng)拆了,，我會(huì)第一時(shí)間找你們，請(qǐng)你們維權(quán)行嗎,？”北京京坤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人史西寧律師聽(tīng)到這樣的咨詢,，總是很無(wú)奈，明明知道補(bǔ)償不合理,，明明 知道對(duì)方?jīng)]有誠(chéng)意協(xié)商,，明明知道對(duì)方可能會(huì)采取強(qiáng)拆措施，為什么非要等到強(qiáng)拆了之后再去維權(quán),？強(qiáng)拆前后,，維權(quán)難度、維權(quán)效果和爭(zhēng)取的空間都會(huì)大相徑庭,。那 么究竟什么時(shí)間請(qǐng)律師介入維權(quán)才是最佳時(shí)間呢,？

沒(méi)簽安置協(xié)議
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征 收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬 遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),，訂立補(bǔ)償協(xié)議,。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟,。”

根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定,，征收補(bǔ)償協(xié)議屬于合同,，是在房屋征收部門(mén)與被征收人意思表示一致的情況下做出的雙方協(xié)議。因此發(fā)生糾紛,，一方當(dāng)事人如果不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù),，則另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

所以,，不能隨意簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,，原因有二：

第一，補(bǔ)償協(xié)議具有合同的效力,，因此當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議訂立后,，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益,。

第 二,，在征地拆遷過(guò)程中，一旦簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，就表明被征收人認(rèn)可征收方的安置補(bǔ)償,，這樣的情況下一旦走司法程序，對(duì)于被征收方非常不利,。即使被征收人想要主 張這不是自己的真實(shí)意思表示,，或者這是在受到征收部門(mén)的欺詐、脅迫之下簽署的也是需要有證據(jù)證明,。但是由于被征收人法律意識(shí)淡薄,，往往無(wú)法保留有利證據(jù)， 也就意味著法院一般是不會(huì)支持被征收人撤銷(xiāo)或變更補(bǔ)償協(xié)議的請(qǐng)求,。

因此,，在進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，被征收人未簽訂不合理的征收補(bǔ)償協(xié)議,、未領(lǐng)取不合理的征收補(bǔ)償款是成功維權(quán),、獲得合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ),。

房屋未被強(qiáng)拆
俗 話說(shuō)，“居安思危,、未雨綢繆”。當(dāng)拆遷開(kāi)始時(shí),，被拆遷戶往往會(huì)收到或看到以下文件,，如“拆遷公告”、“明白紙”,、“致廣大被拆遷戶的一封信”等文件,，這是 拆遷方對(duì)拆遷行為的告知。要知道,，一旦征地拆遷項(xiàng)目啟動(dòng),，公告貼出，就意味著你的房屋被拆除幾乎是八九不離十的事情,。你所能做的,，就是要了解自己的房屋價(jià) 值幾何，應(yīng)當(dāng)怎樣補(bǔ)償,，需要收集哪些證據(jù),。為做到心中有數(shù)，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗,，被拆遷戶們就可以提前咨詢專業(yè)的拆遷律師,，以便拆遷方“登門(mén)拜訪”時(shí)，從容應(yīng) 對(duì),。

那么,，在同征收方關(guān)于房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商時(shí)，被征收人擁有的房屋就成為了談判的關(guān)鍵籌碼,。被征收人一天不同意征收補(bǔ)償協(xié)議,、不進(jìn)行 搬遷，就意味著征收不能順利進(jìn)行,、征收方的工作不能完成,。因此，如果被征收人想要成功維權(quán),，獲得合理的補(bǔ)償款,，看好自家的房屋就是重中之重。也正是因?yàn)槿?此,，雖然強(qiáng)拆,、偷拆、幫拆等行為是違法的,，但在實(shí)踐中卻層不不窮,。

通過(guò)本文的講解,，相信大多數(shù)的被拆遷戶應(yīng)當(dāng)知道最佳的維權(quán)時(shí)間了。在最佳的時(shí)間段內(nèi)委托專業(yè)征地拆遷律師,，就和去醫(yī)院看病的道理一樣,，在發(fā)病初期，就把病情遏制住,，等到病入膏肓才開(kāi)始治療,，那么神仙也救不了你了。所以征地拆遷,，請(qǐng)律師介入維權(quán),，宜早不宜遲!