業(yè)主去世如何賣房,？

業(yè)主如果去世了，按規(guī)范來說,，只有一條路,，那就是走繼承,，房產(chǎn)證名字變成繼承人,，然后出售,，依然按照舊證計算是否滿五年，按照繼承人計算是否唯一,，繼承人有權(quán)出售,。

特殊情況在于：
業(yè)主去世之前辦理了委托書，那么委托書是否有效,？

按理來說,，業(yè)主趨勢,，委托書自動失效了,！

但是現(xiàn)實中,，由于公證處,，房管局等有關(guān)部門不能及時知道業(yè)主是否去世

所以業(yè)主的身份未注銷之前,，有關(guān)部門依然會認為委托書是有效的,，故而受委托人也可以以業(yè)主的名義出售房子,，不過需要業(yè)主本人的銀行卡收錢,。

不過一旦身份注銷,，房管局可能就會發(fā)現(xiàn)業(yè)主已經(jīng)去世,，就會阻止房產(chǎn)過戶了

進一步特殊的情況在于：
制作網(wǎng)簽合同的時候
廣州原則上需要人臉識別，涉及委托則需要原業(yè)主做人臉識別
可是原業(yè)主已經(jīng)去世,，自然無法人臉識別了

不過通過去房管局做自助網(wǎng)簽,，或者讓中介做第三方網(wǎng)簽合同，不做人臉識別也可以制作網(wǎng)簽合同的



,奧奧28：如果要購買一套多名老人家共有的房屋,，豈不是要擔很多風險,？,按揭：是的，確實存在風險,奧奧28：如果多人共有的房子,，在辦理房產(chǎn)交易過程中,，其中一人去世的話，這個房也要等辦理好繼承再繼續(xù)交易嗎,？,按揭：是的,奧奧28：繼承不限于2套房的限制吧,？,按揭：不限