簽署商品房買賣合同的十大注意事項,？

大家都有購買商品房的親身經(jīng)歷吧，大概也都有被開發(fā)商“挖抗”“上當(dāng)”的經(jīng)歷,，那么,，今天我告訴大家，簽署商品房買賣合同的注意事項,，希望對大家有所幫助：

一,、關(guān)注商品房預(yù)售許可信息。如果沒有預(yù)售許可證,，所簽署的買賣合同就是無效的,。

二、關(guān)注房屋的規(guī)劃性質(zhì),。開發(fā)商在宣傳的時候,，經(jīng)常說公寓、商住兩用等,，但這些描述都不規(guī)范,，最終要看合同中房屋的規(guī)劃性質(zhì)是如何描述的。如果是商業(yè)用房,、辦公用房,，就不可能用來居住。

三,、關(guān)注房屋面積的描述,。在合同中要明確寫明建筑面積、公攤面積,、套內(nèi)建筑面積等具體內(nèi)容,。很多時候開發(fā)商會宣傳購房贈送露臺,，購房人不要高興的太早，一定要求開發(fā)商在合同中明確寫明贈送的面積屬于什么性質(zhì),？若是屬于小區(qū)業(yè)主共有的,，開發(fā)商贈送了也是無效的。

四,、關(guān)注房屋的價款,。在合同中要明確寫明房屋價格的計算標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積還是按照套內(nèi)建筑面積，無論按照哪種標(biāo)準(zhǔn)計算,，都不能超過開發(fā)商在政府的備案價,。

五、關(guān)注付款方式,。在合同中要明確寫明付款的方式,、付款的時間等約定。比如公積金貸款,、商業(yè)銀行貸款,、或者組合貸款等。

六,、關(guān)注交房時間,。在很多大的城市，在買賣合同中都有交房時間的條款,，但是很多小城市的買賣合同中,，開發(fā)商往往不約定交房的具體時間。一旦開發(fā)商不能交房,，購房人也無法主張開發(fā)商違約,，責(zé)任不好認(rèn)定。

七,、關(guān)注交房條件,。在北京的買賣合同中一般都有房屋交付條件的描述，比如：取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件,、取得竣工驗收備案表,、具備面積測繪報告等。所以,，大家要關(guān)注房屋交付的具體條件,。

八、關(guān)注市政基礎(chǔ)設(shè)施的約定,。一般市政配套設(shè)施的描述包括用水,、燃?xì)狻⒂秒?、供暖,、有線電視、道路,、綠化等何時可以使用的描述,，這些配套決定了小區(qū)的居住條件和居住環(huán)境。

九,、關(guān)注產(chǎn)權(quán)證辦理時間,。產(chǎn)權(quán)證分為兩種，一種是初始登記的大產(chǎn)權(quán)證,，一種是分割到小業(yè)主名下的小產(chǎn)權(quán)證,。其中初始登記是業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán)證的前提和基礎(chǔ)，所以兩種產(chǎn)權(quán)證對業(yè)主來說都非常重要,。

十,、關(guān)注違約責(zé)任。違約責(zé)任一般分為幾種,，比如逾期付款的違約責(zé)任,、逾期交房的違約責(zé)任、逾期辦證的違約責(zé)任等等,。沒有違約責(zé)任條款的合同,，就如同一張白紙，蒼白無力,。到頭來,，很可能錢房兩空。