簽署商品房買賣合同的十大注意事項(xiàng)？

大家都有購(gòu)買商品房的親身經(jīng)歷吧,，大概也都有被開發(fā)商“挖抗”“上當(dāng)”的經(jīng)歷,，那么，今天我告訴大家,，簽署商品房買賣合同的注意事項(xiàng),，希望對(duì)大家有所幫助：

一、關(guān)注商品房預(yù)售許可信息,。如果沒(méi)有預(yù)售許可證,，所簽署的買賣合同就是無(wú)效的,。

二、關(guān)注房屋的規(guī)劃性質(zhì),。開發(fā)商在宣傳的時(shí)候，經(jīng)常說(shuō)公寓,、商住兩用等,，但這些描述都不規(guī)范，最終要看合同中房屋的規(guī)劃性質(zhì)是如何描述的,。如果是商業(yè)用房,、辦公用房，就不可能用來(lái)居住,。

三,、關(guān)注房屋面積的描述。在合同中要明確寫明建筑面積,、公攤面積,、套內(nèi)建筑面積等具體內(nèi)容。很多時(shí)候開發(fā)商會(huì)宣傳購(gòu)房贈(zèng)送露臺(tái),，購(gòu)房人不要高興的太早,，一定要求開發(fā)商在合同中明確寫明贈(zèng)送的面積屬于什么性質(zhì)？若是屬于小區(qū)業(yè)主共有的,，開發(fā)商贈(zèng)送了也是無(wú)效的,。

四、關(guān)注房屋的價(jià)款,。在合同中要明確寫明房屋價(jià)格的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑面積還是按照套內(nèi)建筑面積,，無(wú)論按照哪種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，都不能超過(guò)開發(fā)商在政府的備案價(jià),。

五,、關(guān)注付款方式。在合同中要明確寫明付款的方式,、付款的時(shí)間等約定,。比如公積金貸款、商業(yè)銀行貸款,、或者組合貸款等,。

六、關(guān)注交房時(shí)間,。在很多大的城市,，在買賣合同中都有交房時(shí)間的條款，但是很多小城市的買賣合同中,，開發(fā)商往往不約定交房的具體時(shí)間,。一旦開發(fā)商不能交房,，購(gòu)房人也無(wú)法主張開發(fā)商違約，責(zé)任不好認(rèn)定,。

七,、關(guān)注交房條件。在北京的買賣合同中一般都有房屋交付條件的描述,，比如：取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件,、取得竣工驗(yàn)收備案表、具備面積測(cè)繪報(bào)告等,。所以,，大家要關(guān)注房屋交付的具體條件。

八,、關(guān)注市政基礎(chǔ)設(shè)施的約定,。一般市政配套設(shè)施的描述包括用水、燃?xì)?、用電,、供暖、有線電視,、道路,、綠化等何時(shí)可以使用的描述，這些配套決定了小區(qū)的居住條件和居住環(huán)境,。

九,、關(guān)注產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間。產(chǎn)權(quán)證分為兩種,，一種是初始登記的大產(chǎn)權(quán)證,，一種是分割到小業(yè)主名下的小產(chǎn)權(quán)證。其中初始登記是業(yè)主辦理小產(chǎn)權(quán)證的前提和基礎(chǔ),，所以兩種產(chǎn)權(quán)證對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)都非常重要,。

十、關(guān)注違約責(zé)任,。違約責(zé)任一般分為幾種,，比如逾期付款的違約責(zé)任、逾期交房的違約責(zé)任,、逾期辦證的違約責(zé)任等等,。沒(méi)有違約責(zé)任條款的合同，就如同一張白紙，蒼白無(wú)力。到頭來(lái),，很可能錢房?jī)煽铡?/div>