二手房屋買賣需要注意什么
1,、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本
要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本,，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,，你留復(fù)印件,。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人,，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字,。
其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),，比如購(gòu)房發(fā)票,、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2,、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性
讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況,，抵押情況及查封情況,，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人,。
3,、要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋
一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì),、醫(yī)院,、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
4,、現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀
看有沒(méi)漏水,、滲水、大裂縫等情況,。與商品房不同,，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格,、房況等,，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買前,，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理,，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電,，查看天花板是否有滲水痕跡,，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平,、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何,。
5、注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題
購(gòu)買者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買的房子已有多長(zhǎng)歷史,、土地使用期限還有多長(zhǎng),；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理,、水,、電、氣費(fèi)等,。
6,、對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估
在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，弄清能否做二手房按揭貸款,。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià),。
7、注意協(xié)議簽訂內(nèi)容
簽訂書面協(xié)議時(shí),，最主要要關(guān)注四個(gè)方面,，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià),、交易稅費(fèi)及日期,，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要,，像交定金,、過(guò)戶、交樓時(shí)間,，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行,，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等,。
8,、合法徹底辦理過(guò)戶注意交費(fèi)時(shí)間
要求業(yè)主過(guò)戶遞資料完成才給50%房款，拿到受理回執(zhí),，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款,；要求中介過(guò)戶遞資料完成才給50%中介費(fèi)，到交完樓才給齊,，或者與第三方簽訂協(xié)議,。
特別是如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中,，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管,，可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給賣方,，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”,。如果沒(méi)有可信賴的第三方,，定金較好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,，約定在交易核心完成遞件手續(xù)后,，劃撥到賣家賬戶上,。
如房東還有水電費(fèi)未結(jié)清，等全部費(fèi)用完結(jié)后才付中介,。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù),，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完銷售易,。
二手房過(guò)戶流程中的二手房交易注意事項(xiàng)主要針對(duì)買家而言,，一方面要對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量和真實(shí)性查驗(yàn)，另外一方面要注意二手房交易合同內(nèi)容和交費(fèi)時(shí)間的控制,。
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