工業(yè)用地和商業(yè)用地在拆遷時(shí)補(bǔ)償該怎么算,？

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,，不同的土地使用性質(zhì)是不一樣的，農(nóng)村集體的土地是屬于農(nóng)業(yè)用地，只能作為宅基地或者農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。那么工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)的片區(qū)綜合地價(jià)更高,，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

一、工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別,？

1,、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年,。

2,、工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間,、手工業(yè)作坊,、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地,。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別,，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣,、招標(biāo)的方式取得,。綜合用地是指科研、寫字樓,、會(huì)展,、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況,。

3,、后兩者的區(qū)別是地價(jià)不同(工業(yè)用土地價(jià)格低、商業(yè)用地價(jià)格高),，使用權(quán)年限不同(工業(yè)30年,、商業(yè)40年);土地使用性質(zhì)不同(國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動(dòng));區(qū)位不同(商業(yè)在市區(qū)內(nèi),、工業(yè)在市郊或接近市郊),。

二、工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個(gè)的片區(qū)綜合地價(jià)更高,，拆遷能一樣嗎

商業(yè)用地的片區(qū)綜合地價(jià)通常是要比工業(yè)用地高的,，當(dāng)然這種情況不是絕對的。遇到拆遷的時(shí)候,，兩種土地具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是根據(jù)其區(qū)位,、地段、土地供地性質(zhì)（出讓的土地價(jià)格會(huì)高于劃撥的土地價(jià)格）,、面積等來綜合評定,。

兩種土地征收參考的法律,，可根據(jù)其土地性質(zhì)來區(qū)分，如果是國有土地,，那么需要參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,；如果是集體土地，那么可以參考《土地管理法》,。除了這兩部基礎(chǔ)法律,，還需要參考當(dāng)?shù)氐恼魇昭a(bǔ)償政策及評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果來確定。

國有土地征收的法律規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅,，被征收人符合住房保障條件的,，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,。

評估定價(jià)的依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,，制定過程中,，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定,。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立,、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù),。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算,、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià),。

工業(yè)用地的征收，一些地方除了給予貨幣補(bǔ)償之外,，也有就近或異地提供工業(yè)用地并對地上廠房建筑及內(nèi)部機(jī)器設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆绞健?br>在知曉征收之后,，商業(yè)用地人或工業(yè)用地人應(yīng)當(dāng)積極事先進(jìn)行一個(gè)初步的評估，對自己經(jīng)營范圍內(nèi)的土地及相關(guān)建筑,、附屬物,、停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行估價(jià),，擬訂一份賠償價(jià)值清單,，方便在和征收方談判時(shí)有一個(gè)清晰的議價(jià)目標(biāo)，不至于太過被動(dòng),。如果補(bǔ)償確實(shí)不合理,，應(yīng)當(dāng)積極收集征收方下發(fā)的文件，及時(shí)通過法律途徑維權(quán),。

商業(yè)用地的片區(qū)綜合地價(jià)通常是要比工業(yè)用地高的,，但這種情況不是絕對的，遇到拆遷的時(shí)候,，補(bǔ)償通常是不一樣的,。
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