城市土地使用權的期限是：居住用地70年,；工業(yè)用地50年；教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地年限為50年,；商業(yè),、旅游、娛樂用地40年,；倉儲用地50年,；綜合或者其他用地50年。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限,。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起,。

一,、城市土地使用權的期限是多久？

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游,、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年,。

二、土地使用年限期滿可自動續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的,，自動續(xù)期,。”

據(jù)悉,，在《物權法》出臺之前,，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權續(xù)期的,，應當重新簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓合同,，并依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。也就是說,，根據(jù)以往的規(guī)定,，辦理土地使用權續(xù)期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期,，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規(guī)定。

特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見,，相比于“草案”,，“征求意見稿”以“按照國家有關規(guī)定自動續(xù)期”替換了“無償自動續(xù)期”。但是,，當購房者的土地使用年限到期之后,，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用,，繳納多少出讓費用,，都還沒有一個明確的說法。而有關業(yè)內(nèi)人士認為,，適當續(xù)費是最有可能的,。

土地使用權的期限是由國家的相關法律規(guī)定的，需要明確的是,，公民或者房地產(chǎn)開發(fā)商只能取得土地的使用權,，而不是所有權，在使用年限到期后，國家有權回收土地。目前并沒有明確規(guī)定土地使用到期后的具體執(zhí)法辦法,，但涉及到民宅類的土地使用年限的是到期后自動續(xù)期。