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事實(shí)與理由:

時(shí)間:2020-06-30 來(lái)源:法律投稿
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一,、被答辯人未能實(shí)現(xiàn)合同目的系智洪公司違反合同約定一房多賣(mài)或被答辯人自身未積極行使合同權(quán)力、履行合同義務(wù)造成的,,應(yīng)當(dāng)由公司或被答辯人自身承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,被答辯人要求答辯人承擔(dān)返還購(gòu)房預(yù)付款,缺乏事實(shí)及法律依據(jù),。
首先,,雙方簽訂的《協(xié)議書(shū)》系合同權(quán)利義務(wù)的概況性轉(zhuǎn)讓合同,合法有效,,答辯人已經(jīng)退出與公司的合同關(guān)系,,由被答辯人作為當(dāng)事人履行合同。
雙方按照約定履行了,。之后,,被答辯人一直沒(méi)有向答辯人反映過(guò)其向公司要求交付房產(chǎn),而公司不予理睬的任何信息,,亦未向答辯人主張過(guò)要求返還購(gòu)房款,。《協(xié)議書(shū)》為合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓合同,,經(jīng)公司介紹被答辯人與答辯人簽訂后合法有效,,所支付的元系合同轉(zhuǎn)讓款,答辯人已經(jīng)退出與公司的合同關(guān)系,,由被答辯人作為當(dāng)事人履行合同,。
公司違約,,被答辯人應(yīng)向公司主張權(quán)利賠償相應(yīng)損失。
依據(jù)《協(xié)議書(shū)》的約定,,答辯人向被答辯人交付了合同、收據(jù)等資料已經(jīng)履行完合同義務(wù),,退出與公司之間的合同關(guān)系,,由被答辯人作為當(dāng)事人履行合同,行使相關(guān)權(quán)利,、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),。被答辯人合同目的不能實(shí)現(xiàn)系公司違約造成,并非答辯人過(guò)錯(cuò)或違約造成,,因此被答辯人應(yīng)向公司主張權(quán)利,,要求賠償相應(yīng)損失,向答辯人主張權(quán)利缺乏事實(shí)及法律依據(jù),。
被答辯人未取得房屋,,亦有可能系被答辯人自身未積極行使合同權(quán)力、履行合同義務(wù)造成的,,應(yīng)當(dāng)由被答辯人自身承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。
與公司簽訂的商品房預(yù)售合同系雙務(wù)合同,答辯人僅支付了首付款尚有大部分款項(xiàng)未付,,《協(xié)議書(shū)》簽訂后被答辯人只取得首付款對(duì)應(yīng)的合同權(quán)利,,被答辯人作為商品房預(yù)售合同一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)要求智洪公司履行合同,若要交付房屋并應(yīng)按照智洪公司的要求履行支付剩余購(gòu)房款等義務(wù),。被答辯人未能取得房屋存在許多因素,。
《協(xié)議書(shū)》簽訂后被答辯人是否要求過(guò)公司履行合同;是否按照與公司的合同履行支付房款義務(wù),;是否系公司拒絕履行合同而未向被答辯人交付房屋,;究竟是公司一房?jī)少u(mài),還是被答辯人未積極行使合同權(quán)利或未承擔(dān)支付房款的義務(wù)導(dǎo)致公司將房屋另售他人,,等等,,任何一種情形都會(huì)造成被答辯人未能取得房屋。即使如被答辯人起訴狀所稱(chēng)系公司不予理睬造成的,,那么被答辯人應(yīng)當(dāng)提交其向公司要求履行合同相關(guān)材料,。
被答辯人應(yīng)當(dāng)提交曾經(jīng)積極要求履行合同,愿意承擔(dān)支付房款義務(wù),,并要求智洪公司交付房屋,,而公司拒絕履行的等證據(jù)材料,否則被答辯人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果,。
被答辯人一直未向答辯人反映過(guò)與公司的合同履行情況,,確系答辯人的過(guò)錯(cuò)致使公司對(duì)被答辯人不予理睬,,那么被答辯人應(yīng)及時(shí)向答辯人反饋相關(guān)信息,防止發(fā)生損失,。未及時(shí)反饋信息行使權(quán)力,,其自身存在重大過(guò)錯(cuò),由此發(fā)生的損失應(yīng)當(dāng)由其自身承擔(dān)全部責(zé)任,。
綜上所述,,沒(méi)有《協(xié)議書(shū)》合法有效,自從簽訂《協(xié)議書(shū)》十四年多時(shí)間來(lái),,被答辯人一直未向答辯人反映過(guò)與南方房地產(chǎn)公司,,違法建設(shè)的合同履行情況,現(xiàn)要求答辯返還房屋,,符合常理,,事實(shí)及法律依據(jù),請(qǐng)求法院依法判決南方房地產(chǎn)公司并及諸某承擔(dān)賠償責(zé)任和一,、二審的民事訴訟費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求,。

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