點評：
看了很多回答，都是學習多了教科書,，學習多了專家講話,，說的都是套話官話。

未來的住宅發(fā)展趨勢一定是科技,、生態(tài),、智能、工業(yè)化,、可持續(xù)嗎,？這些不都是老生常談的東西嗎？如果是正常的自由市場競爭,，或許這些趨勢還有可能,，我們現(xiàn)在是限購、限貸,、限價,、限簽、限售……而且短期內(nèi)還很難接觸,，這些政策決定了住宅發(fā)展方向,。

前些年豪宅還能用上高精尖，意大利進口大理石嘉格納漢斯格雅唯寶當代杜拉維特……現(xiàn)在的豪宅先看看政府限價多少再決定裝修怎么做,，很多開發(fā)商一開始政府沒有明確限價,，或者說對限價還抱有突破的期望，裝修做得不錯,，限價一旦明確,，都是該降的降，該減的減,，最后只能算是高端住宅,。

至于普通剛需產(chǎn)品，更是唯成本論,，現(xiàn)在很多開發(fā)商,，無論是賣幾千塊的項目，還是賣一兩萬的項目,，其室內(nèi)裝修標準都是幾百不到一千的成本,，至于公區(qū)更是能多簡單就做多簡單，只要能完成驗收,，只要業(yè)主不群訴,，能混過去就可以。


點評：
1998年房改,，到2017 19大提出房子是用來住的，不是用來炒的，20年的房地產(chǎn)牛市也慢慢降溫冷卻,。這20年來,，中國的gdp發(fā)動機全靠房地產(chǎn)輸出，但是后勁越來越不足了,。改革開放以來,，中國經(jīng)濟飛速發(fā)展，以前毛主席吃個紅燒肉都要預約,，到現(xiàn)在國人飛到全世界掃貨奢飾品,，僅僅用了40年一躍成為世界第二大經(jīng)濟體，隨著這波發(fā)展紅利,，60后無疑成為當代中國最富的群體,，





房地產(chǎn)下行必須滿足利率上升和房產(chǎn)稅頒布，來,，我們看看政府對房地產(chǎn)都做了什么事情,。人民日報和中國最高會議反復強調(diào)房子是用來住的，不是用來抄的,，短短幾個字,，雖然不能表明政府的決心，但是已經(jīng)狠狠打了那些說國家不會讓房價跌的,，房價會一直漲,，中國最高會議這句話就是打破房價上漲預期，但是有人會說,，國家每次調(diào)控房價,，結果房價都是報復性上漲，漲到你懷疑人生,。所以我們不停政府說了什么,，主要看他做了什么，動動嘴皮子誰不會,？


點評：
未來住宅的設計要與住宅需求相吻合,。
住宅的需求規(guī)律是不斷從低層次向高層次發(fā)展的規(guī)律。滿足了低層次的需求又會有高層次的住房需求,。
如同馬斯洛的五個需求層次一樣,，住房的需求也分生理的、安全的,、社交的,、尊重的、自我實現(xiàn)的需求五個層次,。
生理的住房需求有一張床即可,，集體宿舍也可以,，是絕對的剛需；安全的需求有一間單身公寓或成套住房即可,；社交的需求則需要有客廳,；尊重的需求則住房面積更大些，配套設施更好些,；自我實現(xiàn)的需求則是令人向往的大,，獨棟別墅。
隨著人們收入水平的提高,，住房的面積和質(zhì)量都會不斷提高,。沒有住房的人想要一套住房；有一套住房的人想要兩套……有一居室的人想要兩居室,；有兩居室的人想要三居室……
每個家庭到底需要多大的房子要與其家庭人口數(shù)量與結構,、收入水平相吻合。所以,，在做住房設計時,，要做客群調(diào)研，找好定位,。好的產(chǎn)品設計不愁賣,，盡管在從嚴調(diào)控下，日光盤也是常見的,。


點評：
未來住宅的發(fā)展趨勢是被動房,，低碳環(huán)保是主流價值觀！
“地面強度劑,、硬度劑就是混凝土密封固化劑,？天花板、墻面和地坪裝修裝飾都可選用蘇珀諾新型水泥,，它有著卓越的混凝土質(zhì)感和工業(yè)外觀,，風格大方雅致、表面無接縫,，獨特和耐久,，不僅能滿足公共場所的外觀品質(zhì)需要，而且得到許多高端品牌專賣店的青睞,，私人會所和別墅豪宅是它眾多客戶中的高端使用者,。地面強度劑、硬度劑就是混凝土密封固化劑,？”
水泥地面也可以高大上,，更多關于水泥地面，請關注納路特科技 www.snt123.com 和O網(wǎng)頁鏈接


點評：
第一：從面積上來講,，后續(xù)一段時間住宅會以大面積比較吃香,。因為如果房產(chǎn)稅出來,，首先按照套數(shù)來計算，其次才可能按照面積,，所以套數(shù)越多稅越高,。
第二：從發(fā)展角度來看，需要維穩(wěn),，即價格穩(wěn)定（可能存在波動，包括上浮和下?。?，但下浮一定是有幅度控制的，因為目前的杠桿就是70%,。
第三：從環(huán)境角度講,，人居環(huán)境會越來越好。
第四：交易量會越來越大,，因為存量房不斷增加,，同時流通才能產(chǎn)生價值。


點評：
綠色,、低碳,、可持續(xù)，一定是未來發(fā)展的大趨勢,。
保障型,、租賃型、小戶型普通商品房,，設計標準化,、生產(chǎn)部品化、供應系列化,。
各系統(tǒng)標準化,，并在不同建筑類別中有針對性地優(yōu)化。
空間在功能基本導向布局的基礎上,，結合新技術,、新產(chǎn)品的應用，留有多種再組合的余地,。
智能,、智慧化。
個性化設計,，在高端產(chǎn)品中發(fā)揮提升作用,。
鄰里、社區(qū)的文化作用會被強調(diào),。


點評：
未來住宅的發(fā)展趨勢是公租房,、保障房,，降低人們的生活成本，提高居民的幸福指數(shù),！
【新型水泥技術】地面,、墻面和家具都可用新型水泥裝修，高端大氣,，低調(diào)奢華,，無毒無甲醛，有高端民宿感覺,，真正實現(xiàn)即裝即住,。詳情請關注納路特科技at www.snt123.com 和 O網(wǎng)頁鏈接，或?qū)嵉貐⒂^納路特空間藝術體驗館,。


點評：
未來住宅的發(fā)展趨勢是裝配式建筑,，???毒???害???污染的建筑材料，低碳環(huán)保節(jié)能品建筑材料,！
地面,、墻面、天花,、外墻和家具都可實現(xiàn)全水泥裝修,，高端大氣，低調(diào)奢華,，無毒無甲醛,，有高端民宿感覺，真正實現(xiàn)即裝即住,。 請關注納路特科技 www.snt123.com 和O


點評：
我一直覺得未來的住宅形式可能在50-100年后變成《頭號玩家》里面這樣破財?shù)默F(xiàn)實情況,。這樣的組合非常像目前國內(nèi)正在推動的整體裝配式建筑的低配版本。
我們對互聯(lián)網(wǎng)的依賴越來越大,，但是對于現(xiàn)實生活會越來越看低,。當然，也可能朝第五代建筑立體綠化的發(fā)展,。 ?


點評：
從人需求看,， 有錢人對住宅的需求和屌絲不一樣，未來豪宅房個性化,，屌絲房功能化,，是最大的區(qū)別， 豪宅要豪的有特色,， 屌絲房麻雀雖小五臟俱全,，花最小的錢，做做大的事情,， 中間過度段不是很多,， 畢竟你要么買豪宅,，過富人的生活，要么就混日子,， 過屌絲的日子,；


點評：
這個問題比較寬泛，這里應該包括未來住宅開發(fā)的土地供應建筑結構產(chǎn)品特性環(huán)保特性成本銷售價格供求關系調(diào)控政策等等多方面要素的發(fā)展趨勢,。簡單概括一下就是,，產(chǎn)品規(guī)劃設計水平，材料與施工技術,，質(zhì)量標準,，環(huán)保水平一定會越來越高；價格一定是越來越貴,。


點評：
科技化人文化立體化，更舒適更健康更環(huán)保,。依然是對沖紙幣貶值,，保值增值的理想標的。


點評：
智能家居,，高科技以及智能化,，墻壁全部高清屏幕，可透視可觀景 等等等等


點評：
景觀綠色環(huán)保結合,，森林中有套房子,，而不是房子周邊造景觀。


點評：
有中國特色新加坡祖屋模式,。80%共有產(chǎn)權,，20%商品房。


點評：
信息化,、智能化一定會對未來的社區(qū)和住宅有重大影響,。


點評：
以租代售，減少庫存保房價,，增加配套改善居民生活


點評：
大概率會出現(xiàn)一些我們想不到的奇葩建筑,？