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看了很多回答，都是學(xué)習(xí)多了教科書(shū),，學(xué)習(xí)多了專家講話,，說(shuō)的都是套話官話。

未來(lái)的住宅發(fā)展趨勢(shì)一定是科技,、生態(tài),、智能、工業(yè)化,、可持續(xù)嗎,？這些不都是老生常談的東西嗎？如果是正常的自由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),，或許這些趨勢(shì)還有可能，我們現(xiàn)在是限購(gòu),、限貸,、限價(jià)、限簽,、限售……而且短期內(nèi)還很難接觸,，這些政策決定了住宅發(fā)展方向。

前些年豪宅還能用上高精尖,，意大利進(jìn)口大理石嘉格納漢斯格雅唯寶當(dāng)代杜拉維特……現(xiàn)在的豪宅先看看政府限價(jià)多少再?zèng)Q定裝修怎么做,，很多開(kāi)發(fā)商一開(kāi)始政府沒(méi)有明確限價(jià)，或者說(shuō)對(duì)限價(jià)還抱有突破的期望,，裝修做得不錯(cuò),，限價(jià)一旦明確,，都是該降的降，該減的減,，最后只能算是高端住宅,。

至于普通剛需產(chǎn)品，更是唯成本論,，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商,，無(wú)論是賣幾千塊的項(xiàng)目，還是賣一兩萬(wàn)的項(xiàng)目,，其室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)都是幾百不到一千的成本,，至于公區(qū)更是能多簡(jiǎn)單就做多簡(jiǎn)單，只要能完成驗(yàn)收,，只要業(yè)主不群訴,，能混過(guò)去就可以。


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1998年房改,，到2017 19大提出房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的，20年的房地產(chǎn)牛市也慢慢降溫冷卻,。這20年來(lái),，中國(guó)的gdp發(fā)動(dòng)機(jī)全靠房地產(chǎn)輸出，但是后勁越來(lái)越不足了,。改革開(kāi)放以來(lái),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，以前毛主席吃個(gè)紅燒肉都要預(yù)約,，到現(xiàn)在國(guó)人飛到全世界掃貨奢飾品,，僅僅用了40年一躍成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，隨著這波發(fā)展紅利,，60后無(wú)疑成為當(dāng)代中國(guó)最富的群體,，





房地產(chǎn)下行必須滿足利率上升和房產(chǎn)稅頒布，來(lái),，我們看看政府對(duì)房地產(chǎn)都做了什么事情,。人民日?qǐng)?bào)和中國(guó)最高會(huì)議反復(fù)強(qiáng)調(diào)房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)抄的,，短短幾個(gè)字,，雖然不能表明政府的決心，但是已經(jīng)狠狠打了那些說(shuō)國(guó)家不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌的,，房?jī)r(jià)會(huì)一直漲,，中國(guó)最高會(huì)議這句話就是打破房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，但是有人會(huì)說(shuō),，國(guó)家每次調(diào)控房?jī)r(jià),，結(jié)果房?jī)r(jià)都是報(bào)復(fù)性上漲,，漲到你懷疑人生。所以我們不停政府說(shuō)了什么,，主要看他做了什么,，動(dòng)動(dòng)嘴皮子誰(shuí)不會(huì)？


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未來(lái)住宅的設(shè)計(jì)要與住宅需求相吻合,。
住宅的需求規(guī)律是不斷從低層次向高層次發(fā)展的規(guī)律,。滿足了低層次的需求又會(huì)有高層次的住房需求。
如同馬斯洛的五個(gè)需求層次一樣,，住房的需求也分生理的,、安全的、社交的,、尊重的,、自我實(shí)現(xiàn)的需求五個(gè)層次。
生理的住房需求有一張床即可,，集體宿舍也可以,，是絕對(duì)的剛需；安全的需求有一間單身公寓或成套住房即可,；社交的需求則需要有客廳,；尊重的需求則住房面積更大些，配套設(shè)施更好些,；自我實(shí)現(xiàn)的需求則是令人向往的大,，獨(dú)棟別墅。
隨著人們收入水平的提高,，住房的面積和質(zhì)量都會(huì)不斷提高,。沒(méi)有住房的人想要一套住房；有一套住房的人想要兩套……有一居室的人想要兩居室,；有兩居室的人想要三居室……
每個(gè)家庭到底需要多大的房子要與其家庭人口數(shù)量與結(jié)構(gòu),、收入水平相吻合。所以,，在做住房設(shè)計(jì)時(shí),，要做客群調(diào)研，找好定位,。好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)不愁賣,，盡管在從嚴(yán)調(diào)控下,，日光盤(pán)也是常見(jiàn)的,。


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未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)是被動(dòng)房，低碳環(huán)保是主流價(jià)值觀,！
“地面強(qiáng)度劑,、硬度劑就是混凝土密封固化劑,？天花板、墻面和地坪裝修裝飾都可選用蘇珀諾新型水泥,，它有著卓越的混凝土質(zhì)感和工業(yè)外觀,，風(fēng)格大方雅致、表面無(wú)接縫,，獨(dú)特和耐久,，不僅能滿足公共場(chǎng)所的外觀品質(zhì)需要，而且得到許多高端品牌專賣店的青睞,，私人會(huì)所和別墅豪宅是它眾多客戶中的高端使用者,。地面強(qiáng)度劑、硬度劑就是混凝土密封固化劑,？”
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第一：從面積上來(lái)講,，后續(xù)一段時(shí)間住宅會(huì)以大面積比較吃香,。因?yàn)槿绻慨a(chǎn)稅出來(lái)，首先按照套數(shù)來(lái)計(jì)算,，其次才可能按照面積,，所以套數(shù)越多稅越高。
第二：從發(fā)展角度來(lái)看,，需要維穩(wěn),，即價(jià)格穩(wěn)定（可能存在波動(dòng)，包括上浮和下?。?，但下浮一定是有幅度控制的，因?yàn)槟壳暗母軛U就是70%,。
第三：從環(huán)境角度講,，人居環(huán)境會(huì)越來(lái)越好。
第四：交易量會(huì)越來(lái)越大,，因?yàn)榇媪糠坎粩嘣黾?，同時(shí)流通才能產(chǎn)生價(jià)值。


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綠色,、低碳,、可持續(xù)，一定是未來(lái)發(fā)展的大趨勢(shì),。
保障型,、租賃型、小戶型普通商品房，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化,、生產(chǎn)部品化,、供應(yīng)系列化。
各系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化,，并在不同建筑類別中有針對(duì)性地優(yōu)化,。
空間在功能基本導(dǎo)向布局的基礎(chǔ)上，結(jié)合新技術(shù),、新產(chǎn)品的應(yīng)用,，留有多種再組合的余地。
智能,、智慧化,。
個(gè)性化設(shè)計(jì)，在高端產(chǎn)品中發(fā)揮提升作用,。
鄰里,、社區(qū)的文化作用會(huì)被強(qiáng)調(diào)。


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未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)是公租房,、保障房,，降低人們的生活成本，提高居民的幸福指數(shù),！
【新型水泥技術(shù)】地面,、墻面和家具都可用新型水泥裝修，高端大氣,，低調(diào)奢華,，無(wú)毒無(wú)甲醛，有高端民宿感覺(jué),，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住,。詳情請(qǐng)關(guān)注納路特科技at www.snt123.com 和 O網(wǎng)頁(yè)鏈接，或?qū)嵉貐⒂^納路特空間藝術(shù)體驗(yàn)館,。


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未來(lái)住宅的發(fā)展趨勢(shì)是裝配式建筑,，???毒???害???污染的建筑材料，低碳環(huán)保節(jié)能品建筑材料,！
地面,、墻面、天花,、外墻和家具都可實(shí)現(xiàn)全水泥裝修,，高端大氣，低調(diào)奢華,，無(wú)毒無(wú)甲醛,，有高端民宿感覺(jué),，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住。 請(qǐng)關(guān)注納路特科技 www.snt123.com 和O


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我一直覺(jué)得未來(lái)的住宅形式可能在50-100年后變成《頭號(hào)玩家》里面這樣破財(cái)?shù)默F(xiàn)實(shí)情況,。這樣的組合非常像目前國(guó)內(nèi)正在推動(dòng)的整體裝配式建筑的低配版本。
我們對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的依賴越來(lái)越大,，但是對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活會(huì)越來(lái)越看低,。當(dāng)然，也可能朝第五代建筑立體綠化的發(fā)展,。 ?


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從人需求看,， 有錢人對(duì)住宅的需求和屌絲不一樣，未來(lái)豪宅房個(gè)性化,，屌絲房功能化,，是最大的區(qū)別， 豪宅要豪的有特色,， 屌絲房麻雀雖小五臟俱全,，花最小的錢，做做大的事情,， 中間過(guò)度段不是很多,， 畢竟你要么買豪宅，過(guò)富人的生活,，要么就混日子,， 過(guò)屌絲的日子；


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這個(gè)問(wèn)題比較寬泛,，這里應(yīng)該包括未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)的土地供應(yīng)建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)品特性環(huán)保特性成本銷售價(jià)格供求關(guān)系調(diào)控政策等等多方面要素的發(fā)展趨勢(shì),。簡(jiǎn)單概括一下就是，產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平,，材料與施工技術(shù),，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保水平一定會(huì)越來(lái)越高,；價(jià)格一定是越來(lái)越貴,。


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科技化人文化立體化，更舒適更健康更環(huán)保,。依然是對(duì)沖紙幣貶值,，保值增值的理想標(biāo)的。


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智能家居,，高科技以及智能化,，墻壁全部高清屏幕，可透視可觀景 等等等等


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景觀綠色環(huán)保結(jié)合,，森林中有套房子,，而不是房子周邊造景觀。


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有中國(guó)特色新加坡祖屋模式。80%共有產(chǎn)權(quán),，20%商品房,。


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信息化、智能化一定會(huì)對(duì)未來(lái)的社區(qū)和住宅有重大影響,。


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以租代售,，減少庫(kù)存保房?jī)r(jià)，增加配套改善居民生活


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大概率會(huì)出現(xiàn)一些我們想不到的奇葩建筑,？