問：

我將一套閑置的住房賣給張某,，張某已經(jīng)支付了1／3的價(jià)款,，我們雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后來張某反悔,，不想購(gòu)買房屋,，認(rèn)為房屋還沒有辦理過戶因此買賣合同還沒有成立。經(jīng)多次協(xié)商未果,，我將張某起訴到法院,，要求他繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán),，我的訴訟請(qǐng)求會(huì)得到法院的支持嗎,？

答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第15條的規(guī)定：當(dāng)事人訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第135條的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù),。

按你所述的情況,，房屋過戶登記是房屋物權(quán)變動(dòng)的要件，而非買賣合同有效成立要件,，因此房屋是否辦理過戶登記不影房屋買賣合同的生效,。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，作為出賣人依據(jù)合同要承擔(dān)的義務(wù)是辦理過戶手續(xù),、轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán),；買受人的義務(wù)是按約定支付價(jià)金。因此你們雙方的買賣合同已經(jīng)成立,，張某不繼續(xù)履行合同將構(gòu)成違約,。