一場突如其來的疫情打亂了很多人的計劃,，有的人回不了家，有的人回了家出不來,，有的人店鋪不能開,，有的人還沒開就倒閉了，疫情期間大部分人處于宅家模式,，但是房租無疑還是我們生存最大的壓力,。如果房租能適當減免，也能減低我們的生活壓力,，畢竟今年因為疫情的影響大家都有很大壓力，但是疫情期間房東一定要免租嗎,？對于房東應(yīng)如何回應(yīng)房客要求免租,？

一,、疫情期間房東一定要免租嗎,？

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定：“因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責任,，但法律另有規(guī)定的除外?！?/p>

以上“不可抗力”指的是不能預(yù)見和避免且不能克服的客觀情況?，F(xiàn)在的疫情確實屬于不可抗力的范疇，對于減免租金,，房東和租客可以通過協(xié)商對租賃合同進行修改,。

二,、房東如何回應(yīng)房客要求免租,？

疫情確實是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實際情況實際分析的。

（1）對租房子住的小伙伴來說,，如果因疫情隔離對房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途,，不可主張減免租金,。如果因疫情無法使用,、無法回到房屋的,，未能實現(xiàn)租賃合同目的，應(yīng)可向出租人主張減免租金,。

（不過,，疫情期間很多勞動者雖然沒上班，但是不影響其收入,，那么疫情作為不可抗力因素對房屋租賃合同的執(zhí)行影響并不大，租客無權(quán)強制房東減免房租,。）

（2）對于生意人來說也要分情況,，比如在疫情期藥店,、超市,、水果店繼續(xù)使用了租賃物用于經(jīng)營活動，收益并未減少,，理所應(yīng)當不可請求減免房租,。而那些因戰(zhàn)疫強制關(guān)閉了門店的,，確實出現(xiàn)了虧損,，影響很大,，減免房租是合理的。

以上是關(guān)于“疫情期間房東一定要免租嗎,？房東如何回應(yīng)房客要求免租,？”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。