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如果二手房購(gòu)買(mǎi)不得宜的話,，可能二手房的裝修費(fèi)用會(huì)比新房子裝修費(fèi)用更多,，所以說(shuō)我們購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要掌握好相關(guān)的買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)知識(shí)點(diǎn)，只有這樣才可以用最少的錢(qián)買(mǎi)到最好的房子,，也為二手房裝修節(jié)省一筆不小的預(yù)算,。

　　相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房子來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)更多,，如果選購(gòu)二手房時(shí)選購(gòu)得宜,，那么我們就可以節(jié)省很多裝修費(fèi)用，相反,，如果二手房購(gòu)買(mǎi)不得宜的話,，可能二手房的裝修費(fèi)用會(huì)比新房子裝修費(fèi)用更多，所以說(shuō)我們購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要掌握好相關(guān)的買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)知識(shí)點(diǎn),，只有這樣才可以用最少的錢(qián)買(mǎi)到最好的房子,，也為二手房裝修節(jié)省一筆不小的預(yù)算，那么二手房注意事項(xiàng)具體有哪些呢?二手房裝修知識(shí)點(diǎn)有些什么內(nèi)容呢?
　　買(mǎi)二手房五大審查注意事項(xiàng)
　　一是審查房屋是否具有合法的產(chǎn)權(quán),。通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)看產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議,，防止假產(chǎn)權(quán)證,，避免“一房多賣(mài)”，或是無(wú)證的違章建筑,。
　　二是審查房屋產(chǎn)權(quán)的真正歸屬,。看產(chǎn)權(quán)證上業(yè)主姓名與售房者身份證是否一致,，有無(wú)其他共有人,。防止無(wú)權(quán)的人或者是部分產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的,，或繼承人共有的房屋,，那么買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人共同簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。共有人不能到場(chǎng)的,，應(yīng)由其出具公證委托書(shū),。因?yàn)橐勒辗梢?guī)定，未經(jīng)共有人同意,，部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓共有財(cái)產(chǎn)所簽定的買(mǎi)賣(mài)合同一般是無(wú)效的,。
　　三是審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否受到限制?？捶课萦袩o(wú)被司法機(jī)關(guān)查封,，有無(wú)被抵押，是否是允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房,，近期是否被列入拆遷范圍等,。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓的還是劃撥的,，出讓土地使用年限還有多長(zhǎng),，是否劃算，是否是農(nóng)村集體土地,，因?yàn)楝F(xiàn)行法律法規(guī)還不允許城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村集體土地上所


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購(gòu)二手房的交易程序指的是二手房的購(gòu)買(mǎi)流程,，大體上有八個(gè)步驟:買(mǎi)方咨詢、簽合同,、辦理過(guò)戶,、立契、繳納稅費(fèi)（個(gè)人所得稅,、營(yíng)業(yè)稅,、契稅），辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù),、銀行貸款,、打余款完成交易。購(gòu)買(mǎi)二手房,，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性,、可靠性,。
二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)一：要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本
要求業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件,，你留復(fù)印件,。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人,，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字,。二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)二：到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性,，包括查房產(chǎn)的基本情況,，抵押情況及查封情況，是否與人共享等,，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人,。二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)三：要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō),，軍隊(duì),、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓,。二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)四：注意所購(gòu)房屋歷史遺留問(wèn)題,。購(gòu)買(mǎi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史,、土地使用期限還有多長(zhǎng),；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理,、水,、電、氣費(fèi)等,。二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)五：現(xiàn)場(chǎng)了解房產(chǎn)現(xiàn)狀,。看有沒(méi)漏水,、滲水,、大裂縫等情況。二手房過(guò)戶流程注意事項(xiàng)六：對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上,，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)


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購(gòu)買(mǎi)二手房流程如下：

1、買(mǎi)賣(mài)前產(chǎn)權(quán)審核：在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要仔細(xì)的查看業(yè)主房產(chǎn)證,，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人署名,。如果是有兩個(gè)人，在簽訂后邊合同時(shí)就需要有兩個(gè)人名字,，然后看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù),，如購(gòu)房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等,，作為輔助的證據(jù)以初步的確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2,、交定金及簽合同：首先看好了房子以及確定房屋產(chǎn)權(quán)后,，然后交定金就是順理成章的事了。但請(qǐng)不要忽視這個(gè)環(huán)節(jié),，交定金是有竅門(mén)的,。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元,。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí),，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手樓房贖樓也是業(yè)主方責(zé)任,。贖樓有兩種操作方式：一是業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司向銀行借款贖樓,，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0.4%的短期贖樓利息,，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后,，再到銀行做按揭;二是買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家,，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi),，但買(mǎi)家需要提前供樓。


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買(mǎi)二手房很容易,，復(fù)雜的流程不能忽視

二手房屋現(xiàn)在應(yīng)該是眾多房型里最受人們所喜愛(ài)的一種,，房屋交易起來(lái)流程雖然是很麻煩，但交易之后自己的經(jīng)濟(jì)狀況也不會(huì)得到很大的影響,，而現(xiàn)在若是想買(mǎi)二手房也早已不跟往常一樣,，現(xiàn)在必須要將幾個(gè)條件都滿足，條件不算有很多,，但有一些條件在滿足時(shí)也格外的困難,，那么問(wèn)題就來(lái)了，買(mǎi)二手房手續(xù)有哪些,？

買(mǎi)二手房需要的手續(xù)主要是產(chǎn)權(quán)人的身份證明,、房權(quán)證、土地證,、戶口本,、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同,、過(guò)戶確權(quán)審批表及原來(lái)的發(fā)票契稅等票據(jù),；最重要的是到房管部門(mén)網(wǎng)簽辦理過(guò)戶手續(xù)，如下：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明,、房權(quán)證,、戶口本、結(jié)婚證,、買(mǎi)賣(mài)合同,、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪,，出具新的測(cè)繪圖,；


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不通過(guò)中介，二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1,、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜,；3,、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款,，并取得銀行的書(shū)面答復(fù),；買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了,；4,、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件,，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng),。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng),。5,、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方,。6、問(wèn)稅,、完稅,、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款,，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方,。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù),，比如物業(yè)管理處,、供電部門(mén)等等。如果當(dāng)時(shí)能過(guò)戶的話,完全不需要去公證,。


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不通過(guò)中介,，二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
1,、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
2,、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜,；
3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的,，找銀行申請(qǐng)貸款,，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的,，此步驟就不需要了,；
4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證,、身份證等原件,，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的,，備好款項(xiàng),。
5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后,，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方,。
6、問(wèn)稅,、完稅,、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款,，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方,。


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二手房買(mǎi)賣(mài)流程最好能夠按照規(guī)定的正確流程去進(jìn)行，正確的二手房屋買(mǎi)賣(mài)流程是二手房交易安全的保障,。那么購(gòu)買(mǎi)二手房詳細(xì)流程是怎樣的,？

一、購(gòu)買(mǎi)二手房詳細(xì)流程是怎么樣的,？

1.委托房產(chǎn)中介找房,、實(shí)地看房

買(mǎi)房前要仔細(xì)斟酌買(mǎi)房目的，有了目的就好確定買(mǎi)房要考慮的條件了,，比如相應(yīng)的樓盤(pán)位置,，房子的配套狀況，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,，戶型大小和結(jié)構(gòu)等因素,。


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購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)：
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2,、土地情況是否清晰,。 ?


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第一，確定業(yè)主的房子處于未抵押狀態(tài)
第二,，了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià),，貨比三家
第三，確定轉(zhuǎn)手的不是小產(chǎn)權(quán)房,，必須是紅本
第四,，注意查看土地產(chǎn)權(quán)時(shí)間，一般70年
第四,，查看土地的使用用途,，鑒別是住宅房，還是商務(wù)房,，又或者是商住兩用,。因?yàn)槿绻蔷C合性房子，以后孩子讀書(shū)無(wú)法在當(dāng)?shù)芈鋺?br>

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二手房交易流程如下：買(mǎi)方咨詢,，買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道,，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書(shū),、身份證件及其它證件；簽合同,，賣(mài)方提供了房屋的合法證件,，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋 ?


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這個(gè)是專業(yè)問(wèn)題,，不是一兩句話就能說(shuō)清楚,，你需要付費(fèi)咨詢，因?yàn)樵S多買(mǎi)二手房,，不但房子沒(méi)拿到，而且還怕錢(qián)投進(jìn)去拿不出來(lái),，而且還惹上官司,，所以買(mǎi)二手房是非常麻煩的一件事情，需要有專業(yè)的人士給你指點(diǎn)，你去中介咨詢的話,，他都不會(huì)跟你說(shuō)的中介咨詢的話,，他會(huì)給讓你花更多的錢(qián)，付費(fèi)咨詢馬上就跟你做答,，


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你想買(mǎi)二手房,，假如你要通過(guò)中介更為甚重，因在二手房沒(méi)有公清楚打官司不止一家兩家,，這個(gè)過(guò)戶手續(xù)可要搞清楚,，比如，你買(mǎi)張老板的二手房,，談好交易后,，第一點(diǎn)首要問(wèn)題你把我的名字簽到房產(chǎn)證上，其它的你們私下協(xié)商都好辦,，唯獨(dú)過(guò)戶這塊不得失誤,，如果他說(shuō)不同意，你說(shuō)這樣的話我不能買(mǎi),，等等,，為什么 ?


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第一就是找中介，畢竟二手房的交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)是由中介公司來(lái)把控的,，中介公司能承擔(dān)交易中的風(fēng)險(xiǎn),。假如說(shuō)是不通過(guò)中介，這就要看你和房東是否熟悉,，還有就是看你是按揭還是一次性買(mǎi)房了,。做了公證的財(cái)產(chǎn)就要看你公證書(shū)里面的內(nèi)容和公證書(shū)的有效時(shí)間。詳情請(qǐng)咨詢我,，我免費(fèi)為你解答,。


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第一就是找中介，畢竟二手房的交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)是由中介公司來(lái)把控的,，中介公司能承擔(dān)交易中的風(fēng)險(xiǎn),。假如說(shuō)是不通過(guò)中介，這就要看你和房東是否熟悉,，還有就是看你是按揭還是一次性買(mǎi)房了,。做了公證的財(cái)產(chǎn)就要看你公證書(shū)里面的內(nèi)容和公證書(shū)的有效時(shí)間。


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一定要登記,，不登記的話就無(wú)法對(duì)抗善意的第三人


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找家大中介,，公證不過(guò)戶，財(cái)產(chǎn)就不是你的,。


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建議你找個(gè)靠譜的中介,，自己個(gè)人搞很麻煩的