你買房子,，被套路了嗎,？

客戶購買了別墅商品房,，開發(fā)商也是比較大的開發(fā)商,，一直以來在房屋品質上和房屋品牌上也都是比較有追求的,。

但是,，即便是品牌企業(yè),，在銷售房屋的時候也經(jīng)常是套路滿滿,。一般有幾個套路：

第一,，宣傳時天花亂墜，實際上都不是業(yè)主的,。

開發(fā)商宣傳說，小區(qū)里鋪的是透水磚,，但僅僅是普通磚,；

開發(fā)商宣傳說，小區(qū)有后花園,，但實際上花園不是小區(qū)的紅線范圍，這是屬于市政綠地的范圍,，和業(yè)主一分錢關系都沒有,；

開發(fā)商宣傳說,，小區(qū)內有水系,，但實際上根本看不到水系在哪里,；

開發(fā)商宣傳說,，房屋內有新風系統(tǒng)，有單獨的新風管道,，可以恒溫恒濕，可以將室外的空氣進行90%除霾,。但實際上根本沒有新風管道,，無法恒溫恒濕,，更無法達到除去霧霾的效果,。

第二，宣傳時的房屋戶型結構和開發(fā)商在政府備案的戶型并不相同,。

不知道其他朋友是否有注意這個問題,，但實際上這樣的情況非常之多。我們在和開發(fā)商談判的時候,，開發(fā)商說,，戶型結構設計的變化，都是業(yè)主同意的,，因為業(yè)主在簽署買賣合同的時候就已經(jīng)簽署了裝修改造協(xié)議,，業(yè)主已經(jīng)同意第三方公司改造房屋，所以開發(fā)商沒有任何的責任,。

第三,，尤其是別墅的項目，開發(fā)商經(jīng)常改變規(guī)劃以及綠化指標。

事實上,，開發(fā)商占用了小區(qū)業(yè)主公共的綠地部位,，改造成了庭院和道路，嚴重改變了小區(qū)的規(guī)劃,，也使得綠化縮水,，進而侵犯了全體業(yè)主的利益。

第四,，房屋質量問題嚴重,，只能維修不能退房。

只要開發(fā)商通過了竣工驗收,，房屋就具備了交付條件,，即便房屋有嚴重的質量問題，也只能是給你維修,，不能退房,。

開發(fā)商售房，套路很多,，以上是關于別墅項目開發(fā)商銷售的一些套路,，供大家參考哈。