按照正常的銷售來(lái)說(shuō)，期房只有在開(kāi)發(fā)商具備了《商品房預(yù)售許可證》的時(shí)候才能開(kāi)始銷售收房款,。
但是,，一般的開(kāi)發(fā)商都是會(huì)選擇提前回籠資金的，所以會(huì)打擦邊球,，諸如誠(chéng)意金,，預(yù)選金等等，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理下來(lái)預(yù)售證就該在你交齊房款時(shí)簽《商品房買(mǎi)賣合同》了,，像你說(shuō)的情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒(méi)辦理下來(lái),，如果你真的不放心，只能向開(kāi)發(fā)商要求退回部分房款,，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢(qián),，等預(yù)售證辦理下來(lái)簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好，總之,，在預(yù)售證沒(méi)有辦下來(lái)之前所交的任何錢(qián)都是在法律意義上不合法的,。
買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證,，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證,，第四是國(guó)有,，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”,。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的,。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證,，一個(gè)是預(yù)售許可證,，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了,，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě),，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做,，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,，對(duì)自己尤其不利,。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了,。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4,、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。
5,、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
6,、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題
購(gòu)房者在簽約時(shí),，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件,。
7,、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
8,、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購(gòu)房者要求退房,、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。
交了全款沒(méi)簽購(gòu)房合同而擔(dān)心,，來(lái)與律師一對(duì)一探討找尋方案,。