按照正常的銷售來說,，期房只有在開發(fā)商具備了《商品房預(yù)售許可證》的時(shí)候才能開始銷售收房款。
但是,，一般的開發(fā)商都是會(huì)選擇提前回籠資金的,，所以會(huì)打擦邊球，諸如誠意金,，預(yù)選金等等,，如果開發(fā)商已經(jīng)辦理下來預(yù)售證就該在你交齊房款時(shí)簽《商品房買賣合同》了，像你說的情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒辦理下來,，如果你真的不放心,，只能向開發(fā)商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交錢,，等預(yù)售證辦理下來簽合同時(shí)再把剩余的房款補(bǔ)齊為好,，總之，在預(yù)售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的,。
買房簽合同注意事項(xiàng)：
1,、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有,，第五是商品房預(yù)售許可證,，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,，開工市是由市建委核發(fā)的,，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,，這五證最主要的應(yīng)該看兩證,，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證,，這兩種要核發(fā),，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題,，特別是預(yù)售許可證,。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。
2,、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經(jīng)程序,。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好,。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了,。
3,、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi),，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》,。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e,。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶,。
6,、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,，并將質(zhì)保書作為合同的附件,。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中要確定前期物業(yè)管理公司,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任,。
9,、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等,。
交了全款沒簽購房合同而擔(dān)心，來與律師一對一探討找尋方案,。