194二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽,？

1.合同第一項(xiàng)最重要的就是買賣雙方的身份信息,，千萬要核對清楚，身份證號碼,，郵寄文書地址,。請務(wù)必注意，合同寫交易雙方本人的手機(jī)號碼,，現(xiàn)在中介為了隔離雙方,，買賣合同幾乎都不會(huì)寫雙方電話的,，更多的目的其實(shí)是為了方便雙方有任何事情必須通過中介辦理，免得某些謊言穿幫

2.房產(chǎn)地址,，按照房產(chǎn)證信息一一填寫就可以了

3.房產(chǎn)是否有戶口,，學(xué)位占用情況？如果有占用戶口怎么辦,。建議留取押金,，待戶口學(xué)位釋放之日退還押金
家私電器呢？這個(gè)也是經(jīng)常容易出糾紛的,，建議：買家如果想要某一個(gè)家私電器,，務(wù)必在合同寫清楚家私電器的清單：位置，名稱,，型號,，數(shù)量，最好還有照片留底,，很多燈具,，窗簾，防盜門,，灶具,，看起來不顯眼，但是之前出現(xiàn)過因此導(dǎo)致的糾紛,。

4.接下來就是樓款,，通常就是選擇按套出售，然后樓款支付方式時(shí)間點(diǎn)是很重要的,，簽署合同當(dāng)天支付定金,，首付款一般來說是在過戶當(dāng)天支付，如有特殊要求,，比如有抵押,！銀行的罰息誰出？要提前支付給業(yè)主贖契,，或者雙方約定了一個(gè)時(shí)間,，這些都要寫清楚。還有是否選擇資金監(jiān)管,。然后就是貸款金額,，貸款方式。申請貸款的時(shí)間約定,。
如果因?yàn)榉N種原因,，銀行不批貸款怎么辦？一定要寫清楚,！

5.同貸書何時(shí)申請,，何時(shí)審批通過,，如果第一家銀行審批不通過，是否配合第二家銀行,，第三家銀行,，有沒有上限？建議第一次申請就讓業(yè)主同時(shí)簽署兩家銀行的申請資料,。

5.買賣雙方稅費(fèi)支付方式約定,。這個(gè)最容易出現(xiàn)的糾紛是，雙方約定業(yè)主實(shí)收,，交稅的時(shí)候,，發(fā)現(xiàn)需要交的稅費(fèi)比買家之前了解的稅費(fèi)要多，多出部分怎么辦,？比如有的業(yè)主賣房的時(shí)候說滿五年唯一,，過戶的時(shí)候發(fā)現(xiàn)滿五年不唯一，應(yīng)支付的稅費(fèi)誰出,？還有特殊性質(zhì)的房子可能會(huì)有超過預(yù)期的稅費(fèi),，比如土地出讓金，你以為是1%,，結(jié)果需要1.6%，誰出,？

6.是否存在物業(yè)維修資金,。如有，約定時(shí)間過戶,。通常這個(gè)維修資金是跟房不跟人,，也就是說不管誰是業(yè)主，這個(gè)物業(yè)維修基金都是跟房子綁定的,。

7.交樓時(shí)間約定,，或者交樓的條件（通常銀行放款之日）。

8.雙方約定過戶時(shí)間,。最好有一個(gè)最遲過戶時(shí)間,，無論是否已經(jīng)拿到了同貸書，無論是否拿到了涂銷資料,，無論是否出國出差,，到了這個(gè)指定時(shí)間無法過戶就是違約，可以有效防止拖延癥

9.合同還有一個(gè)重要的條款,，就是不可抗力因素,，所謂的不可抗力因素呢，就是指不是買賣雙方主觀導(dǎo)致交易時(shí)間拖延,。直觀一點(diǎn)就是天災(zāi)人禍,，像現(xiàn)在這個(gè)疫情就屬于不可抗力因素了,。

建議合同務(wù)必加上一句話：因意外事件（如傳染疾病、市政建設(shè),、自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭等）致使無法履行合同的，不追究違約責(zé)任,，可以有效防范類似的合同糾紛,。

10.違約責(zé)任，違約金一般為成交價(jià)的10%,。如果違約成本太低,，會(huì)導(dǎo)致某一方不惜支付違約金都要一意孤行違約到底。延誤呢,？該遞交證件不遞交,，該過戶不及時(shí)過戶的違約成本

以上事項(xiàng)，基本上包括了我們買賣合同的相關(guān)條款,。如果有特殊的要求,，不在條款內(nèi)，雙方也可以在后面?zhèn)渥?，或者簽署補(bǔ)充協(xié)議,。之一切經(jīng)過雙方友好協(xié)商的條款，簽名寫日期后,。都是具有法律效力的,。

你有哪些補(bǔ)充？



,按揭：1.
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