購買二手房從過戶到拿到房產(chǎn)證這段時間,，怎樣規(guī)避風(fēng)險,？比如說擔(dān)心房子被查封什么之類的。謝謝,。

按揭答：

這個擔(dān)心我給你的分數(shù)是20分,，意思是基本上不用擔(dān)心了。

關(guān)于不用擔(dān)心,，中介是最喜歡說了,，都過戶了，你怕什么
業(yè)主反過來也會擔(dān)心,，過戶前你要先給我首付款,，過了戶房子就是你的了，你不給錢怎么辦,？

其實怕什么來什么,，理論上風(fēng)險還是有的，說沒有風(fēng)險的都是無知或者故意誤導(dǎo)

1提出異議
業(yè)主過戶,，如果有業(yè)主的利益相關(guān)人,，拿出證據(jù)去異議，房子就會暫停交易手續(xù)
比如業(yè)主的配偶,，實際控制人,，未成年人出售房子理論上都可以叫停交易的
交易雙方本身也可以提出異議，要求叫停交易的

遇到了,，房管局就會要求相關(guān)人解釋清楚,，妥善處理，否則就會退件

2查封：
如果遞件過戶后,，尚未核準的前提房管局收到司法部門的查封,，那就肯定是暫停交易了。
直接會退件，要求交易雙方解封或者取回遞件資料,，辦理退稅,。

當(dāng)然了，這些事情,，現(xiàn)實中都很少遇到的,，基本上過戶了就過戶了，現(xiàn)在出房產(chǎn)證也快,，有時候還來不及發(fā)現(xiàn),，新的房產(chǎn)證就出來了，那就無法叫停了
除非交易雙方聯(lián)合串通交易,，被人起訴,，可以撤銷交易（房產(chǎn)證又會變回原業(yè)主名字）
如果僅僅業(yè)主一方的問題，出了房產(chǎn)證,，不會被撤銷的,，因為買家是善意第三方，買家利益神圣不可侵犯,。
過戶了,，就過戶了吧，天要下雨,，房要過戶,，隨風(fēng)去吧。

要說擔(dān)心有風(fēng)險,，其實最佳的方法是資金托管,，出了新的房產(chǎn)證才將相關(guān)款項給業(yè)主

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