房屋的評(píng)估結(jié)果決定拆遷補(bǔ)償多少，很多被拆遷人想知道是以什么依據(jù)評(píng)估的,，我和大家聊聊房屋拆遷評(píng)估的方法和標(biāo)準(zhǔn),。

1、評(píng)估的時(shí)點(diǎn)

被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致,。

2、被征收房屋的價(jià)值

被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,，但不考慮被征收房屋租賃、抵押,、查封等因素的影響,。

3、評(píng)估的方法

（1）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況,，對(duì)市場(chǎng)法,、收益法、成本法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

（2）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估,；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的,，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估,。

4、其他參考因素

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價(jià)值因素。