房屋的評估結(jié)果決定拆遷補償多少,，很多被拆遷人想知道是以什么依據(jù)評估的，我和大家聊聊房屋拆遷評估的方法和標(biāo)準(zhǔn),。

1、評估的時點

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致,。

2,、被征收房屋的價值

被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃,、抵押、查封等因素的影響,。

3、評估的方法

（1）注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,，對市場法、收益法,、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

（2）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估,；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估,；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估,。

4、其他參考因素

被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價值因素。