房屋的評估結(jié)果決定拆遷補償多少,，很多被拆遷人想知道是以什么依據(jù)評估的，我和大家聊聊房屋拆遷評估的方法和標(biāo)準(zhǔn),。

1,、評估的時點

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致,。

2,、被征收房屋的價值

被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進(jìn)行交易的金額,，但不考慮被征收房屋租賃,、抵押、查封等因素的影響,。

3,、評估的方法

（1）注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法,、收益法,、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估,。

（2）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估,；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的,，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估,；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估,。

4,、其他參考因素

被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途,、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價值因素,。