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東莞房產(chǎn)
或許樊綱先生接觸的都是中高收入人士，無論是月交租一千還是月供房貸一萬,，都不影響基本生活質(zhì)量,，才有＂還房貸總比交房租好＂一說。交首付掏空了六個錢包,，難道還有第7,、第8個錢包可掏來還貸？
租還是買,，是讓人非常糾結(jié)的問題,，其中差別，大抵可以從投資,、實用及觀念來分析一下,，對象是需要掏六個錢包湊首付的年輕人，對交房租和還房貸分別不大的人是沒什么意義的：
在人人都是精算師的今天,，房子是一個好的投資項目,，但既然是投資,，就先得有本錢，這是機會成本,，難保不買房而投入自己所屬領域會取得更大成功；還有中央不斷加強對房價的調(diào)控,，保障住房,、租賃房源逐步增多，投資房子的預期收益會減少,，加上房產(chǎn)稅的迫近,，房子甚至會成為一個負擔。
從實用的角度看,，買房的好處是居住穩(wěn)定,，可入戶入學。要知道,，穩(wěn)定的居住環(huán)境是中老年人的意愿,，年輕人志存高遠，在地球村的今天,，買了房反而限制工作的流動性,；另外，有房產(chǎn)才能落戶入學的情況正在改變,，以東莞為例,，只要兩個五年：居住和社保滿五年，就可以滿足條件,；況且房子不是稀缺品的今天,，很多出租房都自帶裝修，除非自己有特定要求,，否則并沒有不獲續(xù)租而無法找到住處的情況,。
不要輕視觀念的影響，觀念支配著行動,。買不起房,，但隨時付得起房租同樣令人尊敬，年輕人背負沉重的房貸壓力,，代價是生活質(zhì)量的下降,，不敢輕易改變、嘗試不同的機遇,。年輕人不應在原本多樣化的年紀卻選擇了單一,，應該要提醒自己，人生還有更多的事情值得追求,，成為一個業(yè)主并不是自己最終目的,。
如果整代人都在糾纏于掏空六個錢包來實現(xiàn)自己的業(yè)主夢,，還談什么抱負前途？假如有人認為這是空談理想,，那也只能說：夏蟲不可語冰,。


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一輩子租房和買房，主要的差別在于你是否擁有這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),，如果你買房擁有這個產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán),，那么你就可以享受這個房價增值所帶來的資產(chǎn)增長收益，如果你只是租房,，那你就享受不到這樣的一個房價上漲帶來的收益了,。
當然有人會說，這是建立在房價上漲這樣一個背景下,，但是這個假設,，我們放到十年時間的維度來看，其實是成立的,。
在未來幾年房價不會有很大的跌幅,，但是隨著金融市場的變化，人民幣貶值是在不斷貶值當中的,，所以說如果房價不漲了,，他們相對來說就是在下跌，這是不符合經(jīng)濟發(fā)展的要求的,。所以未來的發(fā)展方向應該是房價逐步的穩(wěn)定,，跟上這個經(jīng)濟發(fā)展和貨幣貶值的步伐，最起碼是能夠跑贏通貨膨脹,。
所以說,，如果你買房，是能夠跑贏通貨膨脹,，而達到這個資產(chǎn)保值增值的作用,。如果你租房，那么簡單的支出你的房租,，然后去享受這個居住的權(quán)益,，但是是享受不到這個房價上漲和其它一些附加在房子上面的一些利益的。A探戈天狼說地產(chǎn)


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以北京為例,，假如說租的房屋一般約是50平米大小,，一個月的租金大概在5000左右，一年的租金,，也就是六萬,。30年的租金約180萬。咋一聽覺得很多很貴,，但是在北京買房的話,，首付款180萬的房屋有,，但是真的比較少，所以說對于普通的北漂一族來說租房還是比較合算的,。那一輩子租房跟買房有什么區(qū)別呢,？區(qū)別肯定是有的。首先,，房屋的所有權(quán)不是你的,，作為租客，我們只享有使用權(quán),。其次，租期的長短以及租金的漲幅通常來說都是由房東說了算,，如果到期后,，房東不準備在出租，或者是有其他打算,，作為租客,，我們就必須再搬家。大人可能會好一點,，比較習慣,，但是對于孩子來說可能會有一種居無定所、沒有家的感覺,。最后因為房子是租的,，所以家里的設備家具的都不敢隨意去買，因為這個屋子能放得下不意味著下一個要租的房子可以放下,。所以對于生活品質(zhì)來說,，肯定也是有較大的影響。


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一輩子租房比買房相比,，主要差在以下幾個方面：
1,、租房沒有住房財產(chǎn)，也就沒有財產(chǎn)收入,。租房只能得到住房使用權(quán),，租一輩子房子，房子還是房東的,；買房可以得到住房所有權(quán),，房價升值，還可以得到一筆巨大的財富,。
2,、租房住老有漂泊無定的感覺，覺得不穩(wěn)定,、不踏實,。尤其老了之后,，房東一般比較忌諱租給歲數(shù)較大的人。
3,、租房住不能把戶口遷過來,，孩子上學一般也解決不了。
但是,，租房住確實比買房住便宜,，政府也在大力推進長租公寓的發(fā)展。也在給承租人不斷賦權(quán),，如北京規(guī)定：在某區(qū)整租住房三年,，并在該區(qū)就業(yè)三年可以得到子女在該地區(qū)得到義務教育的權(quán)利。而且,，直管公房和公共租賃房是可以落戶的,。所以，每個家庭根據(jù)自己的 買房或租房即可,。



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租房在短期內(nèi)可以減少資金壓力,，但是是否得到實惠，要看租的是什么房,。

第一種私人出租房,，房東隔三差五找麻煩，漲租金,，心累,。

第二種長租公寓，也是目前正在大力推廣的模式,。但是租售并舉,，企業(yè)自持的措施等于直接推高租售比，間接推高房價,。同時是一種變相的捂盤,，等社區(qū)成熟隨時可以入市，售價比開盤高出數(shù)倍,。從國外大城市的經(jīng)驗來看,，一二手房價格倒掛是常態(tài)，出租的公寓轉(zhuǎn)為商品房只是讓開發(fā)商再賺一把,，而且租客還承擔了一些開發(fā)商捂盤的成本,。而且租金也并不便宜，企業(yè)可不是慈善家,。

第三種政府公租房,，這才是真有利于老百姓的房子，穩(wěn)定且租金便宜,，政府還提供各種便利,，如果你住的公租房,，那住一輩子又何妨。


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租房比買房差在哪,？1,、生活的滿足感不同，買了自己的房子會更有歸屬感,；2,、買房是投資，租房是消費,；3,、買房后每月的房貸能夠讓人在壓力中保持上進的動力。

相比較而言,，這些人群比較適合買房：1,、工作多年、經(jīng)濟實力雄厚的白領;2,、置業(yè)升級愿望強勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房,，滿足對生活品位的追求,。3、有“六個錢包”支持的首次置業(yè)者,。

這些人群適合租房：1,、剛畢業(yè)的大學生，經(jīng)濟能力不強,，選擇租房比較劃算;2,、是工作流動性較大的人群，在工作尚未穩(wěn)定時買房,，一旦工作調(diào)動會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出;3,、收入不穩(wěn)定的人群，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況,，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收,。


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嚴格意義上講，一輩子租房不比買房差在哪里,，但是有一個前提條件,，也就是說你租的房子一定是之前的公房，或者是之后的公租房,。直管公房之前的租金很低,，50平方米，每個月的租金大約是5元,，通過拆遷改造后的公房100平方米,，目前的租金大約在200元左右,。而公租房50多平方米，目前的租金是150元,?？隙ǖ恼f，租這樣的房,，一輩子比買房要劃算許多,。但是恰恰是許多人因為沒有條件去租這樣低價的房屋，要通過二手房市場去租房子,，這樣的租金水平,，50多平方米的房子在西安月租1000多元，對于月收入3000元左右的工薪族來說是筆不小的支出,。所以,，租房也應分門別類。西安房產(chǎn)


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一輩子租房比買房差在哪,？
1.學位,，不少城市學位是一戶一位，6年內(nèi)都只有一個,，且住2年辦租賃證和相應居住證明才可以就讀,，有可能你有了孩子就會發(fā)現(xiàn)它很重要，而買房直接解決此問題,。
2.搬家,，一般租期1-3年，還不要碰到房東賣房清退,，不然搬家打包及家電家具處理也是頭疼的事,。不可控因素太多。
3.資產(chǎn),，租房是名下無不動產(chǎn),，大部分人對資金的升值能力是很差的，炒炒股玩玩P2P很快就坐吃山空,，有恒產(chǎn)者有恒心,，安家立業(yè)是中國人永不變的話題。
4.丈母娘,，除非有足夠資本能證明能給另一半很好的生活,。不然丈母娘那一關過不了。


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買房還是租房,，是近些年來一直爭論不休的話題,。這里不談投資，因為所有離開了時間維度的投資都是耍流氓，就像07年買房就像傻的一樣,，因為08年金融危機就來了,，但是現(xiàn)在回過頭來看，租房的又不明智了,，要是放在10這樣的時間維度內(nèi)看,，房地產(chǎn)的收益也就剛剛跑贏通貨膨脹一點點而已。買房者最大的理由之一就是自己的房子才有家的感覺,，更因為房屋在中國還承擔了很多的社會屬性,，房子對普通人并不是一個簡單的投資品。所以,，要先定位,。對社會保障依賴性低的富人來說，買房租房其實差距并不大,。但是對于絕大多數(shù)普通人,，租房不如買房來的有安全感。


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如果以一個在廈門獨自租房工作5年時間,，有了買房需求的年輕人來看,，首先，交房租和還房貸的金額有一定懸殊,，交得起房租并不代表還得起房貸,。再者，現(xiàn)在國家提倡“租購并舉”,，大量長租公寓興起，有一個穩(wěn)定居住場所,，可以省去許多之前讓人困惱的租房糟心事,。最后是最重要的幸福感，有人或許會覺得按揭就意味著20年的時間要淪為生活的階下囚,，何必呢,？說得沒錯，但是,，有壓力肯 呀,，有一個喜歡的女朋友陪你奮斗20年，你還會覺得生活不幸福嗎,？所以還沒女朋友的你是要選擇交租還是還貸呢,？


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1.租房子的優(yōu)點是比較隨性，想住哪里就住哪里,，不用被買房子那樣束縛在一套房子里,。天大地大，哪個小區(qū)都可以是家,；

2.相對于購買來說,。資金成本很低,，用很少的租金可以租住品質(zhì)很好的房子；

3.缺點是,，永遠是租客,，雖然不能說是顛沛流離，但一定是居無定所,；

4.房子除了居住功能,，還有金融屬性。因此,，房子產(chǎn)生的價值升值,，永遠與自己無關(具體參照其他大V觀點)；


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中國的商品房自帶金融屬性,。買房子屬于投資,，租房子屬于消費。人家拿你的租金還自己的房貸,，不說空手套白狼也是四兩撥千斤了,，而你被房東賣了還替人家數(shù)錢。有資產(chǎn)性收入的,，吃也香甜,，睡也安然，你睡覺時房子也幫你賺錢,。租房戶身似浮萍雨打萍,，也許一場小感冒耗丟了本月房租就只好睡大街了，那種沒根沒畔的日子哪個女孩敢跟你,？掏包也要湊上首付把房子買了吧,！


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保證性住房也是很不錯的選擇，說到買房和租房,，我就想到天線寶寶上有一段視頻,，說是我家住在船上，想在哪里停留都可以,，一家四口人開心?? 無比,，其樂融融！
所以在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的今天房子已經(jīng)不是一個重要問題了,，要虛擬化空間的概念,，哪里適合自己就是最好的！
多多開動我們的腦袋,，估計將來虛擬和現(xiàn)實不好區(qū)分了吧,！vx:


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一輩子租房，會比買房差在哪？
確定租跟買的差別,，這個話題無非爭議,，很多人會說，買房肯定比租房要好,。

1.買房是自己的,，租房是他人的。

租房VS買房：①考慮隨時可能上漲的房租,，生活總要為房租操一份心②為現(xiàn)在的生活減壓（剛畢業(yè)的大學生,，工薪族收入不穩(wěn)定等人群）③租房也可以減輕現(xiàn)在的資金壓力。


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采訪者1

只想說一個場景,，在北京,。

15年想換房，一天晚上去看房,，里面是租戶,。中介提前跟房東約好了，但門敲了半天才開,。

里面是一對夫婦,，一個不慢周歲的孩子在地上爬，爺爺奶奶,，都不怎么說話,。爸爸把每間房打開門讓我們看了一下，媽媽就一直靠墻站著,。


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如果,，你在一個不追求杠桿的國家，買房和租房是沒有差別的,。如果,，你在一個追求杠桿的快速發(fā)展的國家，國家高杠桿運行,，所有企業(yè)都是借債運行，所有地方政府都借債運行,，作為個人,，你不加杠桿，實際上不是買房和租房的差別,，是你的財富被杠桿沖淡了,。懂得這個，你不買房試試,？?


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地鐵四站連深,，近地鐵，帶花園，融創(chuàng)廣深首家業(yè)主食堂,，兒童托管學堂,，免費定點樓巴，自住,，投資的最佳選擇,！總價180萬的大三房，地鐵已經(jīng)規(guī)劃好了,，后期地鐵一小時到南山羅湖福田,，半小時之內(nèi)龍華光明！需要聯(lián)系我:陳經(jīng)理?


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首先肯定是買房,。人是活的,，人挪活，樹挪死,，這個城市買不起,，換個城市，一生很短暫,，朋友到處都可以交,，趁年輕，積攢錢,，上車結(jié)束,。明星夫妻蔡少芬以前一直租房，但為了孩子還是在香港買了房,，所以,，有時候不要想太多。結(jié)果越早越好?


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我回答了 房產(chǎn)報道 的問題,，我自己原則上會把房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)分開來算,，一般會用現(xiàn)金流的辦法來算自己買房的資金投入。最后在介紹一下為什么在這樣的算法下,，我會推薦一線城市工作的年輕人早日回鄉(xiāng)買房,。~ O問答 ?


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買房可以代代相傳，跟傳宗接代一樣,。
之前有一個粉絲說,，找了一個北京土著獨生子女朋友，她爸媽也都是獨生子女,。她爺爺奶奶一套房,，姥姥姥爺一套房，她爸媽一套房,，她自己一套房,，一共4套房子,，傳承的力量。?


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租房是幫房東還房貸,，房貸還完了,，房子是人家的！買房是幫自己還房貸,，還完房貸,，房子是自己的！如果房子增值了,，是額外賺的,！如果貶值了，只要不賣,，就不會被強制平倉,，還有一套房子住,！?


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說的很有道理,！事實上，美國也有同樣的問題,，甚至更尖銳,。美國的房租普遍較高，有些地區(qū)比如休斯頓,，租售比已經(jīng)達到1：10,。與其租房，不如買房甚至做房東,，這樣更符合華人的理財觀,。?


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要有200萬，肯定首付上車了,，
租房最后啥也沒有,，但也還要為開發(fā)商買單
從不相信說跟國外比租售比的言論....覺得這和比膚色是一樣的????


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因為買房之后有增值空間，等你想賣出去時 會發(fā)現(xiàn)獲得的錢比買進時多很多...
那么租房的話 也會隨著經(jīng)濟發(fā)展 發(fā)達的城市房價高 租房的價格也高?