國有土地上房屋征收與補償條例評析亮點六

征收補償額按市場評估價確定

征求意見稿規(guī)定，房屋貨幣補償額,，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位,、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定,。

被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價格由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),，按照房地產(chǎn)估價規(guī)范和有關(guān)規(guī)定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格,。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),，由被征收人以投票、抽簽等方式確定,。

因補償談不攏,，不知釀成了多少拆遷悲劇。

征求意見稿的這一規(guī)定,，至少有兩大看點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產(chǎn)的市場交易價格”,；二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性?，F(xiàn)在，許多被征收人都認為,，評估機構(gòu)不中立,，因為都是政府單方指定的。征求意見稿改進為“由被征收人以投票,、抽簽等方式確定”,，即被征收人說了算。

如果評估機構(gòu)或估價師出具虛假或者有重大差錯的估價報告的,，還將面臨被警告,、吊銷資質(zhì)、被追究刑事責任等制裁,。這是征求意見稿在法律責任中的規(guī)定,。
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