第一次賣房,，想咨詢一下：1-是買方的銀行同意貸款意向書下來(lái)了,，我們就要配合到房管局過(guò)戶給他嗎？2-我要如何確認(rèn)他和銀行會(huì)簽訂貸款合同,？如何確認(rèn)貸款收款賬號(hào)是我的,？(中介說(shuō)肯定是我的，說(shuō)銀行會(huì)審核,，是這樣么,？因?yàn)槲铱床坏剑睦餂](méi)底)3-會(huì)否有可能出現(xiàn)過(guò)戶了,，但是貸款沒(méi)到我賬戶的情況,？過(guò)戶時(shí)需要注意什么？謝謝!

按揭答：

謝謝你的打賞提問(wèn),。

1同貸書下來(lái)之后,，自然就是到了過(guò)戶環(huán)節(jié)，沒(méi)有出同貸書你可以拒絕過(guò)戶的！

2你可以在同貸書下來(lái)后,，去申請(qǐng)貸款額銀行咨詢,，部分銀行的同貸書會(huì)寫清楚收款賬號(hào)的，不過(guò)也有部分銀行不寫收款賬戶的,。通常來(lái)說(shuō),，你去銀行咨詢，這個(gè)不用覺(jué)得麻煩,，銀行都會(huì)接待你的,。

3你說(shuō)的第三點(diǎn)，其實(shí)理論上來(lái)說(shuō)也是最可怕的,，可以說(shuō),，收不到款是有可能的。也就是明明同貸書是你的名字,，但是你收不到余款,。

你的擔(dān)憂非常普遍，確實(shí)對(duì)于業(yè)主,，最擔(dān)心的就是尾款收不到,，要說(shuō)欺詐，其實(shí)理論上是存在的,，多年前,，曾經(jīng)有一個(gè)信用通公司（名字很實(shí)在諷刺），就是通過(guò)讓業(yè)主僅僅收到首付款,，沒(méi)有收到尾款的方法,，騙了上千萬(wàn)。

不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中,，其實(shí)這種事情還是很少見(jiàn)的,，畢竟資金高了，妥妥的刑事案件,，尤其現(xiàn)在沒(méi)有身份證簡(jiǎn)直寸步難行,，基本上來(lái)說(shuō)伸手必被捉。

當(dāng)然了,，你的咨詢非常有必要,，拋開(kāi)這些靠道德甚至刑法約束的自律，我們是否有技術(shù)上保證業(yè)主收錢的方法呢,？

我認(rèn)為是有的

具體如何防范賣房收不到尾款的風(fēng)險(xiǎn),，
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