第一次賣房,，想咨詢一下：1-是買方的銀行同意貸款意向書下來了,，我們就要配合到房管局過戶給他嗎？2-我要如何確認(rèn)他和銀行會(huì)簽訂貸款合同,？如何確認(rèn)貸款收款賬號(hào)是我的,？(中介說肯定是我的，說銀行會(huì)審核,，是這樣么,？因?yàn)槲铱床坏剑睦餂]底)3-會(huì)否有可能出現(xiàn)過戶了,，但是貸款沒到我賬戶的情況,？過戶時(shí)需要注意什么？謝謝!

按揭答：

謝謝你的打賞提問,。

1同貸書下來之后,，自然就是到了過戶環(huán)節(jié)，沒有出同貸書你可以拒絕過戶的,！

2你可以在同貸書下來后,，去申請(qǐng)貸款額銀行咨詢，部分銀行的同貸書會(huì)寫清楚收款賬號(hào)的,，不過也有部分銀行不寫收款賬戶的,。通常來說，你去銀行咨詢,，這個(gè)不用覺得麻煩,，銀行都會(huì)接待你的。

3你說的第三點(diǎn),，其實(shí)理論上來說也是最可怕的,，可以說，收不到款是有可能的,。也就是明明同貸書是你的名字,，但是你收不到余款。

你的擔(dān)憂非常普遍,，確實(shí)對(duì)于業(yè)主,，最擔(dān)心的就是尾款收不到，要說欺詐,，其實(shí)理論上是存在的,，多年前,，曾經(jīng)有一個(gè)信用通公司（名字很實(shí)在諷刺）,，就是通過讓業(yè)主僅僅收到首付款，沒有收到尾款的方法,，騙了上千萬(wàn)。

不過在現(xiàn)實(shí)中,，其實(shí)這種事情還是很少見的,，畢竟資金高了，妥妥的刑事案件,，尤其現(xiàn)在沒有身份證簡(jiǎn)直寸步難行,，基本上來說伸手必被捉。

當(dāng)然了,，你的咨詢非常有必要,，拋開這些靠道德甚至刑法約束的自律，我們是否有技術(shù)上保證業(yè)主收錢的方法呢,？

我認(rèn)為是有的

具體如何防范賣房收不到尾款的風(fēng)險(xiǎn),，
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