房屋拆遷糾紛產(chǎn)生的原因有哪些,？房屋拆遷遇到糾紛我們?cè)撛趺刺幚砟兀?/h1>

時(shí)間：2020-11-11 來(lái)源：法律投稿

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如果糾紛沒(méi)有得到很好地調(diào)解我們又該怎么辦,？

2008年之前，拆遷的主要法律依據(jù)只有2001年國(guó)務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為《拆遷條例》),，作為國(guó)務(wù)院的行政法規(guī),，并無(wú)權(quán)對(duì)公民私人房屋的征收進(jìn)行規(guī)定，明顯違反了《憲法》,、《立法法》和《物權(quán)法》等的規(guī)定,。因此,，2008年修改的《城市房地產(chǎn)管理法》在總則中增加了一條規(guī)定：“為了公共利益的需要,，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償,，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定,?！蹦壳?，《拆遷條例》正在修改中，拆遷尚缺乏完備的操作依據(jù),。

“城市房屋拆遷制度是‘中國(guó)特有’的一項(xiàng)制度”,。我國(guó)土地為公有制，城市土地為國(guó)有,，城市郊區(qū)和農(nóng)村土地屬于集體所有,，農(nóng)村土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有是土地征收，城市房屋拆遷是對(duì)私人房屋的征收,。但拆遷不只是要征收被拆遷人的房屋及其他地上附屬物,，真正目的是為了取得所需用地的土地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)建設(shè),。1998年修訂《土地管理法》規(guī)定,，為公共利益需要使用土地，以及為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,，需要調(diào)整使用土地權(quán)的,，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)但應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償。
《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》也作出了類(lèi)似的規(guī)定,。國(guó)家基于對(duì)國(guó)有土地的所有權(quán)，可以視需要收回國(guó)有土地使用權(quán),。實(shí)踐中,，要使開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目得以實(shí)施，必須先完成對(duì)原使用土地的回收工作,，而原使用土地之上一般都已建有房屋及其他附屬物,。進(jìn)行舊城改造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，首要工作是拆除所需用地上的房屋及其他地上附屬物,，配合土地使用權(quán)的回收,。
因此，拆遷的真正目的,，不是要取得被拆遷人的房屋及其他地上附屬物,，而是為了取得所需用地的土地使用權(quán)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)建設(shè);其核心是政府對(duì)城鄉(xiāng)土地和空間資源進(jìn)行的再次分配和利用,，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的表象掩蓋了土地所有者收回土地使用權(quán)進(jìn)行重新分配的法律實(shí)質(zhì),，拆遷制度的設(shè)計(jì)偏離了正確的方向。

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