張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：最新,！對(duì)無錢還債，卻有錢去買房的禁止辦網(wǎng)簽，禁止為買賣房的失信被執(zhí)行人辦理網(wǎng)簽,；住建部新規(guī)，失信被執(zhí)行人買賣房不得辦理網(wǎng)簽手續(xù)；請(qǐng)看,，住建部新規(guī)：不得為失信被執(zhí)行人買賣房辦理網(wǎng)簽手續(xù)；

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張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房子無疑是當(dāng)下每個(gè)人最重要的資產(chǎn),，對(duì)于失信被執(zhí)行人來講更是如此。在現(xiàn)實(shí)中,，部分失信被執(zhí)行人雖無錢清償債務(wù),，卻有錢去買房，而且特地告訴開發(fā)商,，只辦網(wǎng)簽不辦登記,，以免被法院查封。

還有部分名下有房的失信人,，為規(guī)避執(zhí)行,，故意將房子網(wǎng)簽到他人名下，一旦法院查封或拍賣,，他就提異議以拖延執(zhí)行,。為徹底解決這一問題，住建部發(fā)布新規(guī),，嚴(yán)格要求房管部門禁止為買房賣房的失信被執(zhí)行人辦理網(wǎng)簽,。

張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)

　　房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）的通知

　　各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳,，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

　　《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范（試行）》已經(jīng)2019年7月16日召開的第11次部常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。

　　中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

　　2019年8月1日

張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務(wù)規(guī)范

　　（試行）

　　為貫徹落實(shí)經(jīng)國(guó)務(wù)院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號(hào)）,，規(guī)范房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案（以下簡(jiǎn)稱房屋網(wǎng)簽備案）工作,，制定以下規(guī)范。

　　一,、明確房屋網(wǎng)簽備案適用范圍

　　在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)開展房屋轉(zhuǎn)讓,、租賃和抵押等交易活動(dòng)，實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案,，實(shí)現(xiàn)新建商品房和存量房買賣合同,、房屋租賃合同、房屋抵押合同網(wǎng)簽備案全覆蓋。

　　二,、完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)

　　各地房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系和數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),，建立和完善房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)。

　　直轄市,、設(shè)區(qū)的市房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng),，應(yīng)包含所轄全部行政區(qū)（縣）房屋網(wǎng)簽備案信息，包括新建商品房買賣,、存量房買賣,、房屋租賃和房屋抵押等業(yè)務(wù)模塊，具備交易資金監(jiān)管功能,。

　　開展房屋網(wǎng)簽備案,，應(yīng)使用統(tǒng)一的交易合同示范文本。

　　三,、強(qiáng)化房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

　　各地應(yīng)按照《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》（建辦房〔2015〕45號(hào)）要求建立和完善樓盤表,，并作為實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。

　　新建房屋樓盤表,，通過預(yù)（實(shí)）測(cè)繪等獲取房屋物理狀態(tài)信息,，經(jīng)預(yù)售許可或現(xiàn)房銷售備案的，標(biāo)注為可銷售房屋,；存量房屋樓盤表,，以實(shí)測(cè)繪建立的樓盤表為基礎(chǔ)，通過各項(xiàng)交易業(yè)務(wù)獲取并實(shí)時(shí)更新房屋相關(guān)信息,。

　　未建立樓盤表的,，可通過一次性集中補(bǔ)錄,、隨同房屋網(wǎng)簽備案等業(yè)務(wù)補(bǔ)錄方式補(bǔ)建樓盤表,。

　　四、實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶管理

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),、交易當(dāng)事人等辦理房屋網(wǎng)簽備案的,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊(cè)，取得新建商品房買賣,、存量房買賣,、房屋租賃、房屋抵押等相應(yīng)的房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)操作資格,。

　　五,、明確房屋網(wǎng)簽備案條件

　　（一）辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當(dāng)事人，應(yīng)具備相應(yīng)的交易主體資格,。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的,；買受人和出賣人不具備購(gòu)房、售房條件的,。

　?。ǘ┺k理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應(yīng)具備相應(yīng)的交易條件,。以下情形不得進(jìn)行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案的,；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未滿足上市交易條件的,；按政策限制轉(zhuǎn)讓的,；租賃房屋存在禁止出租情形的；屬于禁止抵押范圍的,。

　　房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應(yīng)通過與自然資源,、公安、財(cái)政,、民政,、人力資源社會(huì)保障、金融,、稅務(wù),、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)等部門聯(lián)網(wǎng),，通過人臉識(shí)別,、信息共享等手段，自動(dòng)核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件,。

　　六,、規(guī)范房屋網(wǎng)簽備案基本流程

　　（一）開展房屋網(wǎng)簽備案,，應(yīng)符合及時(shí),、準(zhǔn)確、全覆蓋的原則,，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求,。

　　（二）房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：

　　1.房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊(cè),；

　　2.提交房屋網(wǎng)簽備案所需資料,；

　　3.核驗(yàn)交易當(dāng)事人和房屋是否具備交易條件；

　　4.網(wǎng)上錄入房屋交易合同,；

　　5.主管部門備案賦碼,。

　　各地房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合實(shí)際,，依據(jù)上述基本流程建立和完善符合本地實(shí)際的房屋網(wǎng)簽備案程序。

　?。ㄈ└鞯胤康禺a(chǎn)主管部門應(yīng)明確可變更和注銷的情形,，規(guī)定相應(yīng)的變更、注銷程序和時(shí)限,，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源,。

　張家港民事訴訟律師曹輝團(tuán)隊(duì)：　七、提高房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)水平

　?。ㄒ唬└鞯胤康禺a(chǎn)主管部門應(yīng)簡(jiǎn)化房屋網(wǎng)簽備案辦理程序,，優(yōu)化房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，配置自助辦理設(shè)備,，引入人臉識(shí)別,、電子簽章等技術(shù)手段，實(shí)現(xiàn)自助終端設(shè)備辦理和業(yè)務(wù)窗口辦理并行,，提高辦理效率,，逐步納入政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”。

　?。ǘ└鞯胤康禺a(chǎn)主管部門應(yīng)延伸窗口服務(wù),，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè),、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)等場(chǎng)所設(shè)立服務(wù)點(diǎn)，方便當(dāng)事人就近辦理房屋網(wǎng)簽備案,。對(duì)辦理房屋網(wǎng)簽備案確有困難的特殊群體,，可提供上門服務(wù)。

　?。ㄈ┓e極推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式,，利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù),、人臉識(shí)別,、手機(jī)應(yīng)用軟件（APP）,、電子簽名等手段,，實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案“掌上辦理、不見面辦理”,。