很多人買房子的時(shí)候,，都會(huì)選擇按揭貸款的房子購(gòu)買，利息低,。當(dāng)然購(gòu)買房子之后,，人們也會(huì)有很多的疑問(wèn)，特別是因?yàn)樯钚枨?，或者是不喜歡這一套房子想要賣掉,，但是對(duì)于相關(guān)的政策又很陌生。

一,、抵押貸款的房子能賣了還貸款嗎,？

有房貸的房子，一般該房屋產(chǎn)權(quán)是已經(jīng)抵押給貸款銀行的,。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在抵押期間抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，是不能轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,。所以賣有房貸的房子，需要征求貸款銀行的同意,，具體方式如下：

1,、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭，即借款人通過(guò)銀行同意，將房屋轉(zhuǎn)給另外一個(gè)人,，未到期的房貸由房屋的購(gòu)買者來(lái)償還,。換句話說(shuō)，如果想要出售有貸款的房子,，需要銀行同意可轉(zhuǎn)按揭,，買方同意繼續(xù)償還賣方剩余未清貸款。

一般有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況,，根據(jù)買方的貸款意愿,、還貸能力、征信,、購(gòu)房資金等具體選擇,。

2、用買方的首付款付清剩余貸款

這種方式在二手房交易市場(chǎng)很常見(jiàn),，專業(yè)術(shù)語(yǔ)就是贖樓,，適用于賣方的貸款額度比較低或已經(jīng)償還了大部分貸款，剩余的房貸金額不多,。

二手房交易時(shí),，房子的首付在房產(chǎn)總金額的30%-40%。如果貸款剩余資金不多,，賣方完全可以用買方的首付款將銀行的剩余尾款付清,，把房產(chǎn)證贖出來(lái)，然后再和買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶,。

但買方首付款贖樓對(duì)于買方來(lái)說(shuō)有一定風(fēng)險(xiǎn),，是否可行要看買賣雙方意愿。

3,、賣方自己還清房貸再交易

如果房貸剩余金額比較多,，沒(méi)有辦法辦理轉(zhuǎn)按揭，賣方可以考慮用其他的固定資產(chǎn)辦理銀行抵押貸款,，貸出來(lái)的錢用來(lái)償還要出售的房屋尾款,。

拿到房產(chǎn)證注銷抵押，等買方支付房款后再把銀行貸來(lái)的錢還上,。

二,、按揭房可以再貸款嗎？

二次抵押的問(wèn)題,原則上是可以的,部分商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看您的貸款行的意向,。下面是關(guān)于二 次抵押的簡(jiǎn)介,希望對(duì)您有幫助,。

1、二次抵押貸款的定義二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押,從特定放款人處獲得貸款,。舉個(gè)例子,假設(shè)一套房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請(qǐng)抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,只要能通過(guò)專業(yè)評(píng)估,即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押,。

2,、二次抵押貸款的特點(diǎn) 二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款,直接再次抵押、再次獲得貸款,節(jié)省了 時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),。房產(chǎn)二次抵押中,對(duì)房產(chǎn)的要求各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì) 房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,。二次抵押貸款的額度申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。

獲得最高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn),。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本,。辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通 常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證,、身份證明文件,。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的時(shí)間,一般情況下, 領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。

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