很多人結(jié)婚都會購買新房,，有些人比較青睞購買二手房,，因為不用花費大量時間、金錢裝修,，費用通常比商品房來得優(yōu)惠,。但是購買二手房涉及到多種稅費，那么,，二手房交易稅費與過戶費怎么算呢,？而目前各大中小城市都有專門做二手房交易的中介，可見二手房交易不僅次數(shù)平凡,，而且并不像買菜那樣簡單,，具體二手房交易的流程是怎么樣的呢？接下來小編為大家詳細解答,。

二手房交易稅費與過戶費怎么算,？

1、契稅(買方支付),；2,、營業(yè)稅(買方支付)；3,、個稅(買方支付),；4,、印花稅(買賣雙方各0.05%)；5,、土地增值稅,；6、登記費,；7,、房地產(chǎn)交易手續(xù)費；8,、傭金,；9、貼花：5元/套,；10,、評估費；11,、抵押登記費,；12、委托公證費,；13,、贖樓擔保費；14,、贖樓罰息,；15、贖樓短期借款利息,；16,、買賣合同公證費；17,、抵押合同公證費,。

二手房買賣的具體流程

1、買方看房,、買賣雙方初步洽談價格,、付款方式、交房日期等事項,，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;

2,、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價格,、定金,、首期款、資金監(jiān)管,、貸款申請時間,、贖樓費用,、過戶申請時間、稅費支付方式,、交房日期,、租客情況、傭金的支付時間及比例,、違約責(zé)任,，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,，把上述內(nèi)容寫入合同,，支付定金給中介公司。

4,、賣方同擔保公司到公證處進行公證,，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,，買方向銀行提出貸款申請,，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右;

6,、買方向擔保公司支付擔保費用后,，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保,，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),，約5個工作日左右;

7、買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，遞交房產(chǎn)過戶申請,，擔保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日;

8,、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,，再見到它時要等全部貸款還清之后啦)，擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,，銀行把首期款給賣方,，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,，約10個工作日左右;

9,、買賣雙方辦理房屋交接，水,、電等過戶,，買方領(lǐng)鑰匙,。

二手房交易最容易出現(xiàn)麻煩的地方就是各種材料，所以把所有材料分門別類地整理出來可以使二手房交易更加順暢,。而對于二手房交易流程來說,。只需要持相應(yīng)資料按照流程辦理即可，如有其他疑問,，歡迎來好律師網(wǎng)進行在線法律咨詢,，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。