很多人結(jié)婚都會(huì)購買新房,，有些人比較青睞購買二手房,，因?yàn)椴挥没ㄙM(fèi)大量時(shí)間、金錢裝修,，費(fèi)用通常比商品房來得優(yōu)惠,。但是購買二手房涉及到多種稅費(fèi)，那么,，二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算呢,？而目前各大中小城市都有專門做二手房交易的中介，可見二手房交易不僅次數(shù)平凡,，而且并不像買菜那樣簡(jiǎn)單,，具體二手房交易的流程是怎么樣的呢？接下來小編為大家詳細(xì)解答,。

二手房交易稅費(fèi)與過戶費(fèi)怎么算,？

1、契稅(買方支付),；2,、營業(yè)稅(買方支付)；3,、個(gè)稅(買方支付),；4、印花稅(買賣雙方各0.05%),；5,、土地增值稅；6,、登記費(fèi),；7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi),；8,、傭金；9,、貼花：5元/套,；10、評(píng)估費(fèi),；11,、抵押登記費(fèi)；12、委托公證費(fèi),；13,、贖樓擔(dān)保費(fèi)；14,、贖樓罰息,；15、贖樓短期借款利息,；16,、買賣合同公證費(fèi)；17,、抵押合同公證費(fèi),。

二手房買賣的具體流程

1、買方看房,、買賣雙方初步洽談價(jià)格,、付款方式、交房日期等事項(xiàng),，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;

2,、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案;

3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格,、定金,、首期款、資金監(jiān)管,、貸款申請(qǐng)時(shí)間,、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間,、稅費(fèi)支付方式,、交房日期、租客情況,、傭金的支付時(shí)間及比例,、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后,，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司,。

4,、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);

5,、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng),，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),，約7~8個(gè)工作日左右;

6,、買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),，約5個(gè)工作日左右;

7、買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日;

8,、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,，再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦)，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,，銀行把首期款給賣方,，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,，約10個(gè)工作日左右;

9,、買賣雙方辦理房屋交接，水,、電等過戶,，買方領(lǐng)鑰匙。

二手房交易最容易出現(xiàn)麻煩的地方就是各種材料,，所以把所有材料分門別類地整理出來可以使二手房交易更加順暢,。而對(duì)于二手房交易流程來說。只需要持相應(yīng)資料按照流程辦理即可,，如有其他疑問,，歡迎來好律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助,。