點評：
在購買房子的時候需要注意很多的事情,？
買房時哪些項目不計入商品房建筑面積,？
不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷,、騎樓,、過街樓的用于做街巷通行的部分；突出房屋墻面的構(gòu)件,、配件,、藝術(shù)裝飾、挑檐,、半圓柱垛等,，其實像這些，很多人大大都不是很清楚,，而如果不清楚這些的話,，在買房子的時候如果賣方者故意使點小伎倆的話，買主就會吃很大的虧,。
而在購買房子的時候會出現(xiàn)一些手續(xù)不全的商品房,，那么這些又會有著什么樣的風(fēng)險呢？
如果購買手續(xù)不全的商品房時,，可能會在取得權(quán)屬證書的權(quán)限上無法得到確定,，而為了得到那個證書就會話費很多額外費用，很多的還會需要補交土地出讓金,，而這類的問題也是不少見,，在這樣的房子購買下來時，雖然可以取得使用權(quán),，但是卻不能取得權(quán)屬證書,，很多人會問，如果沒有權(quán)屬證書的話會有什么后果,？那就是失去了上市的機會,，嚴(yán)重的可能還會被政府以違法建筑強制拆除。
現(xiàn)如今的房價也是不太穩(wěn)定,，所以很多人會找準(zhǔn)時機來買房,，當(dāng)買賣雙方都簽署了合同的時候，可能房價還會出現(xiàn)一定的變動,，那么這時,，如果購買者想要毀約的話，其實是可以的,，只不過還要交一部分的毀約金,。
很多情況下會出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況，而出現(xiàn)這種情況的時候我們要怎么辦,？


點評：
房子一定要注意的坑就是水壓,，因為有的樓層如果比較高的話，他們的水壓可能達不到標(biāo)準(zhǔn),。所以在半樓層的時候可能會有一個儲水池,，這個儲水池如果很臟的話，那么對我們的飲水安全就會造成影響,。因此在買房子的時候,，我們一定要注意水壓，還有儲水池的清潔,。電梯是我們平時出行的必要工具,，如果遇到高峰期的話可能長時間都不能上電梯，導(dǎo)致了我們遲到的現(xiàn)象,，所以在買房子的時候一定要看一下電梯有多大,，舒不舒服。

買房子一定要注意的坑那就是是否節(jié)能,，一般比較高層的房子,，它的采光和通風(fēng)效果都是比較好的。但是他帶來了就是讓我們的空調(diào)還有一些取暖設(shè)備好損耗都在上升,，還有就是窗戶的材料也會被耗損掉,，所以從節(jié)能的角度來加盡量選擇低層樓房。最后一點也是非常重要的,，那就是消防,，如果你住在高樓層有火災(zāi)的話，逃跑一定有規(guī)定的路線,，所以一定要注意好疏散路線是否安全,，還有我們要特別注意消防車容易到達的高處，來選擇我們的住房,。


點評：
（1）核實房主：購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實,、完整、可靠,，確認賣家到底是不是真正的“房主”,。核驗賣家身份,、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生,，務(wù)必留個心眼,。
（2）核實產(chǎn)權(quán)：檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人共有，若與他人共有,，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售,。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》,。
（3）檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵：購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán),、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空,。
（4）核對面積：為防止賣家虛報房產(chǎn)面積,，與房本上的實際面積相差甚遠。建議購房者交易前核實面積,，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣,。

同時，購房者還需要落實一些細節(jié)之后再交“定金”,，比如：所談的價格包含什么,，是單獨房子的價格還是包含車位的價格；如果房子有車位且價格包含車位,，一定要在定金協(xié)議里注明車位號等,。


點評：
二手房買賣雙方違約的時候，買方其實是處于非常非常弱勢的一方,，如果發(fā)生違約責(zé)任首先定金就被房主賣方?jīng)]收,，如果碰到較真的房主，還會在法院起訴追究違約責(zé)任,，賠償巨額的違約金,。

但如果房主違約，買方其實是拿房主沒有辦法的,，很多文章會說一些冠冕堂皇的話,，說什么按照合同起訴追究房主責(zé)任，其實這在現(xiàn)實中是很難操作的,。
因此買房人一定要抱著“如何房主違約就不買房,，索取巨額賠償金”的想法去簽訂合同，才能有效的防止自己的損失,。具體做法如下：

第一：在合同上明文確定雙方的違約責(zé)任,。



點評：
一般來說，買房子都是一件人生大事,，所以買房的時候,，大部分購房者都是深思熟慮,，考慮周全的，但畢竟不能面面俱到,，在此,，小坐標(biāo)稍微總結(jié)了幾個市場上被買房者經(jīng)常忽略的幾個注意事項：
1、簽合同
許多樓盤的宣傳資料都聲稱有配套設(shè)施,，但口說無憑,，最好把這些點都寫進購房合同,。
2,、實地考察
購買房子之前，最好實地考察一番,，咨詢相關(guān)部門了解開發(fā)商所承諾的是否一致,。
3、觀察房子的質(zhì)量
實地考察房子的質(zhì)量,，小區(qū)環(huán)境,、物業(yè)服務(wù)同樣是比較重要的。


點評：
分新房和二手,，還有發(fā)拍,，甚至工程抵押等
1.新房就是前提你喜歡到70%就可以買，銀行貸款選擇等,，手續(xù)比較簡單
2.二手房請注意房子是否二次抵押貸款,，同時分清楚大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，還有是否是安置房之類的,，產(chǎn)權(quán)很重要,。多對比，下手快
3.發(fā)拍房,，建議現(xiàn)在還是找專人吧,，你自己是不好拍到的，注意手續(xù)費問題和騰退問題,，實地考察很重要
4.工程抵押房,，實地考察，看清手續(xù),，樓盤當(dāng)場交易,，可錄音


點評：
二手房找大型中介，鏈家中原什么的,。不要相信小中介


點評：
多的數(shù)不過來,。套路太多了。防不勝防,。