公房拆遷時主要有哪些問題,？

公房進(jìn)行拆遷時，被拆遷人需要注意的問題是拆遷是否合法,、拆遷程序是否合法,，拆遷補償是否符合法律規(guī)定、簽訂拆遷補償協(xié)議等,。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償,；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,，按照征收補償方案作出補償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平,，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項,。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議,，也可以依法提起行政訴訟,。

二、公房拆遷補償款該歸誰,？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》為了公共利益的需要,，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償,?？捎捎诜课莸乃腥撕褪褂萌瞬煌诠坎疬w過程中必然會導(dǎo)致權(quán)益糾紛,。因此公房拆遷如何確定補償權(quán)利人很重要,。未依據(jù)情勢變更而發(fā)生承租人變更的幾種情況：

1、原承租人健在,，并且在征收時一直未變更過公房承租人姓名,，那么承租人當(dāng)然還是原承租人，因此,，作為作為權(quán)利人征收補償給予其是沒有任何爭議的,。

2、原承租人在征收前已經(jīng)死亡,，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住,，而且也已經(jīng)變更了承租人姓名，那么此時的承租人自然是變更后的承租人,，且拆遷補償款也歸其有,。這里面一般情況下，公房的承租人都是與原單位具有某種工作關(guān)系,，基于此而獲得了公房的承租權(quán),，公房承租人對于所承租的公房的權(quán)利也不能以繼承的方式轉(zhuǎn)由其繼承人享有，只能通過變更的方式轉(zhuǎn)由符合條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員享有,。公房承租人也不可以遺囑的方式對所承租的公房作出實體的處分,。

依據(jù)市有關(guān)變更承租人的規(guī)定和原單位的規(guī)定，只有原承租人死亡或者生前外遷后符合一定條件才允許承租人變更,，變更以后的承租人自然是權(quán)利的享有者,。

3、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更,，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租,，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續(xù),，還是原承租人的名義,。那么，此時因承租人的死亡導(dǎo)致租賃合同終止,，承租人資格喪失,。

公房承租人的征收補償原本不是一個特殊的問題,，在廢止了的《城市房屋拆遷管理條例》中也明確規(guī)定的,，可到了2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》施行時，補償對象卻成了被征收房屋的所有權(quán)人這一類人，公房承租人的概念在新規(guī)中再也找不著了,，因此到目前為止,，在實踐中公房承租人依然面臨著征收時的補償權(quán)益難以得到保障的問題。

根據(jù)規(guī)定,，申請變更公房承租人的須滿足以下基本條件：1,、原承租人死亡或外遷；2,、與原承租人為同一戶籍,；3、是原承租人的家庭成員,；4,、與原承租人共同居住二年以上；4,、沒有其他住房,。

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