在征地拆遷案件中,，普通百姓對于政府未取得征地審批手續(xù)就進(jìn)行違法拆遷行為屢見不鮮。遇到這種情況,，通常有一套行之有效的辦案思路來應(yīng)對策略,。
政府因某某項目需征收潘先生所使用的土地及所有的房屋。但是政府對土地及房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低,，為維護(hù)自身的合法權(quán)益和切身利益,，向政府及相關(guān)部門郵寄了信息公開申請。依據(jù)政府答復(fù)所知,，此次征收拆遷根本沒有取得省級以上人民政府的征地審批手續(xù),，更沒有就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項征求包括原告在內(nèi)的被征收人的意見，且存在國家明令禁止的“以拆違代拆遷”的違法逼遷行為,，屬于典型的違法征收集體土地行為,。區(qū)人民政府、鎮(zhèn)人民政府及其征收部門的上述違法征收集體土地行為,，嚴(yán)重侵犯了委托人的合法權(quán)益,。對此情形，律師有一套完整的方案,，指導(dǎo)委托人進(jìn)行了一系列的查處,、復(fù)議、訴訟流程,，以此達(dá)到保障委托人權(quán)益的目的,。

一、未取得征地審批手續(xù),，依法請求國土部門依法進(jìn)行查處,。

《土地管理法》第六十六條第一款：“縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查?！?br>
《國土資源執(zhí)法監(jiān)督規(guī)定》第二條：“本規(guī)定所稱國土資源執(zhí)法監(jiān)督,，是指縣級以上國土資源主管部門依照法定職權(quán)和程序，對公民,、法人和其他組織執(zhí)行和遵守國土資源法律法規(guī)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,，并對違反國土資源法律法規(guī)的行為進(jìn)行制止和查處的行政執(zhí)法活動?！?br>
縣級以上土地行政主管部門具有對土地違法行為進(jìn)行監(jiān)督檢查,、調(diào)查處理的法定職責(zé)。政府征收被征收人集體土地上所使用的土地及所有的房屋時,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定，必須取得省級以上人民政府的征地審批手續(xù),，否則就是違法征收,，那么依照《土地管理法》、《國土資源執(zhí)法監(jiān)督規(guī)定》的規(guī)定,，我們有權(quán)請求國土資源部門對政府及違法征收單位進(jìn)行監(jiān)督檢查,、調(diào)查處理。

二,、請求國土部門依法進(jìn)行查處是否屬于行政主體的內(nèi)部監(jiān)督行為,？這涉及到集體土地上查處的性質(zhì)問題,。

過程中,，習(xí)慣性的操作流程為先向有關(guān)國土部門遞交查處申請，國土部門作出處理,，若處理結(jié)果對我們被征收人不利,，再提起復(fù)議程序，復(fù)議決定依然不利于被征收人的,，最后,，起訴到法院請求法院進(jìn)行司法裁判。

案件時,，最具爭議的點(diǎn)往往在于：不少地方法院經(jīng)常以委托人請求違法征收集體土地事項屬于行政主體的內(nèi)部監(jiān)督行為,，認(rèn)為不屬于《行政復(fù)議法實施條例》第二十八條第（五）項的受理范圍，對委托人的訴訟請求予以駁回,。這里需要指出的是,，請求對違法征收集體土地的行為要求國土部門履行查處職責(zé)有別于行政機(jī)關(guān)的內(nèi)部行政行為。因為,，一方面,，國土部門（現(xiàn)今一般指某某自然資源規(guī)劃局）與政府及其征收部門的關(guān)系，并非上級行政機(jī)關(guān)與下級行政機(jī)關(guān)、本級人民政府與所屬工作部門的層級監(jiān)督,、內(nèi)部管理關(guān)系,；另一方面，國土部門處理結(jié)果直接關(guān)系到委托人房屋權(quán)益,、土地使用權(quán)益是否能夠得到保護(hù),，完全符合《行政復(fù)議法》第六條規(guī)定。國土部門的處理行為不僅僅屬于內(nèi)部層級監(jiān)督管理行為,，同時也是會對委托人的合法權(quán)利產(chǎn)生實質(zhì)性影響的外部行政行為,，法院理應(yīng)繼續(xù)審理。

在征地拆遷過程中,，對于政府及征收單位未取得征地審批手續(xù)就在集體土地上進(jìn)行違法征收行為,，要通過一套行之有效的辦案流程來維護(hù)我們合法權(quán)益。必要時來維護(hù)合法權(quán)益,。