為什么都想把房子放到孩子名下,？

1、規(guī)避稅費(fèi),。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予,、繼承等既省錢又方便,，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅,。

2,、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路,。有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng),，在經(jīng)營良好時(shí)提前策劃,，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗,，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn),，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路,。

3,、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),，把房產(chǎn)登記在子女名下,。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧,，此時(shí)有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù),，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

4,、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn),，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

但這樣做卻存在各種風(fēng)險(xiǎn)隱患,！

【案例】撫養(yǎng)權(quán)之爭與背后的奪房大戰(zhàn)

周女士與丈夫感情亮起紅燈,。離婚協(xié)議簽訂一切順利，可問題出在了孩子撫養(yǎng)權(quán)上,。早在孩子5歲時(shí),，夫妻倆就把一套房產(chǎn)登記在了兒子名下。

他們都是生意人,，可謂用心良苦,，把房子放在兒子名下，一來可以給自己和孩子留條后路,，保留一部分資產(chǎn),；二來是提前給兒子準(zhǔn)備婚房，以后就不用擔(dān)心媳婦占份額了,?？墒牵蚱迋z千算萬算,，也沒算到自己會離婚,。

關(guān)于孩子的撫養(yǎng)權(quán)，周女士起初是愿意讓給男方的,，畢竟男方家里就這么一個(gè)獨(dú)苗,，男孩子跟著爸爸也挺方便。

可是，有件事周女士很不放心,，因?yàn)閮鹤舆€小,，還是未成年人，名下的房產(chǎn)還不能自己處理,，一旦男方拿到撫養(yǎng)權(quán),，肯定是要與孩子一塊兒居住在該房內(nèi)的，萬一男方再婚,，只怕這套房子最終的權(quán)屬還是個(gè)未知數(shù),。

出于種種擔(dān)心，周女士開始糾結(jié),，死活不愿放棄撫養(yǎng)權(quán),。而男方也是出于相同原因考慮，堅(jiān)決不妥協(xié),。二人婚還沒離,，卻為此鬧得不可開交。

房子登記在孩子名下的6大隱患,，一定要看看,！

這些風(fēng)險(xiǎn)你必須知道！

1,、買房不能貸款,。

如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款,，只能一次性付清房款,。

2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付,。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時(shí),按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率,。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨(dú)立購買1套住房,。

3,、父母不能隨意處置房屋，確需處置時(shí)手續(xù)麻煩,。

父母不能隨意出售,、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等,。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證,。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,，日后孩子一旦提出異議,，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任,。

4,、父母離婚時(shí)易出糾紛。

如果夫妻離婚,，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛,。如果房產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面,。

5、父母想再收回房屋困難,，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn),。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙,。實(shí)踐中已有子女成年后將房屋出賣,，不讓其父母居住的情況發(fā)生。之前在一起離婚案件中：張先生未成年時(shí),，其父母即以其名義購置了房產(chǎn),，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當(dāng)其婚姻觸礁離婚時(shí),，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán),，張先生的父母為此深受打擊，悔不當(dāng)初,。

6,、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn),。

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn),，包括婚前財(cái)產(chǎn),。這意味著,如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。

房產(chǎn)登記在子女名下,，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？