評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？
評(píng)估報(bào)告,，一般是指評(píng)估師根據(jù)相關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則的要求,，在履行必要評(píng)估程序后，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值發(fā)表的,、由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面專業(yè)意見(jiàn),。
評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
①題及文號(hào);比如：某個(gè)項(xiàng)目某人某處（或者政府已經(jīng)做了編號(hào)）房屋征收分戶評(píng)估報(bào)告
京房（2005）評(píng)字**號(hào)
②聲明;估價(jià)師會(huì)依法客觀公正,，依法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
③摘要;評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息
④正文;比較復(fù)雜最后再說(shuō)
⑤附件,。與正文有關(guān)的表格,、圖示、估價(jià)師的資質(zhì)證明,，評(píng)估機(jī)構(gòu)的證件等
評(píng)估報(bào)告正文：
(1)估價(jià)委托人,；一般委托人是負(fù)責(zé)征收工作的部門(mén)
(2)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu);評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱
(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;某項(xiàng)目?jī)?nèi)的住宅、設(shè)施等
(4)評(píng)估的目的;為征收人對(duì)被征收人補(bǔ)償提供依據(jù)
(5)評(píng)估價(jià)值時(shí)點(diǎn);日期
(6)評(píng)估價(jià)值定義;一般是采用正常交易的市場(chǎng)價(jià)值,，不考慮房屋的租賃,、抵押、查封因素影響
(7)評(píng)估依據(jù);法律規(guī)定,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),、項(xiàng)目的補(bǔ)償方案
(8)評(píng)估原則;1、獨(dú)立客觀公正原則2,、合法原則,；3、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則,；4,、替代原則；5,、最高最佳利用原則
(9)評(píng)估方法;比較法,；成本法；基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,；假設(shè)開(kāi)發(fā)法,；成本逼近法等
(10)評(píng)估結(jié)論;各項(xiàng)目的價(jià)值結(jié)果,，最終的價(jià)值結(jié)果
(11)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師;
(12)實(shí)地查勘期;
(13)估價(jià)作業(yè)期;
(14)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用的有效期,。
不符合法律規(guī)定的評(píng)估報(bào)告都不能作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。
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