評估報告應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容,？
評估報告,，一般是指評估師根據(jù)相關(guān)的評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后,，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的,、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見,。
評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
①題及文號;比如：某個項目某人某處（或者政府已經(jīng)做了編號）房屋征收分戶評估報告
京房（2005）評字**號
②聲明;估價師會依法客觀公正，依法對資產(chǎn)進行評估,，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
③摘要;評估報告摘要評估業(yè)務(wù)的主要信息
④正文;比較復(fù)雜最后再說
⑤附件,。與正文有關(guān)的表格、圖示,、估價師的資質(zhì)證明,，評估機構(gòu)的證件等
評估報告正文：
(1)估價委托人；一般委托人是負責(zé)征收工作的部門
(2)房地產(chǎn)估價機構(gòu);評估機構(gòu)名稱
(3)評估對象和評估范圍;某項目內(nèi)的住宅,、設(shè)施等
(4)評估的目的;為征收人對被征收人補償提供依據(jù)
(5)評估價值時點;日期
(6)評估價值定義;一般是采用正常交易的市場價值,，不考慮房屋的租賃、抵押,、查封因素影響
(7)評估依據(jù);法律規(guī)定,、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、項目的補償方案
(8)評估原則;1,、獨立客觀公正原則2,、合法原則；3,、價值時點原則,；4、替代原則,；5,、最高最佳利用原則
(9)評估方法;比較法；成本法,；基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法,；假設(shè)開發(fā)法；成本逼近法等
(10)評估結(jié)論;各項目的價值結(jié)果,，最終的價值結(jié)果
(11)注冊房地產(chǎn)估價師;
(12)實地查勘期;
(13)估價作業(yè)期;
(14)評估報告應(yīng)用的有效期,。
不符合法律規(guī)定的評估報告都不能作為補償?shù)囊罁?jù)。
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