我和前夫共有一套番禺房子市值220萬左右（92年房齡），還有20多萬房貸未還清,。lh后我確定有深圳首房首貸資格,。目標是在5-6月左右買深圳價300-400萬房子。我現(xiàn)有存款45萬,，現(xiàn)金流約每月2萬,，有個人快貸額度15萬，小微快貸10萬,，10萬額度xyk兩張,。我在廣州注冊公司快滿一年（未盈利）,。請教：我該如何盤活現(xiàn)有條件，買一套深圳房子,？廣州房子想賣給前夫,，他無力購買；賣掉湊首付又怕時間來不及,。懇請賜教如何操作優(yōu)化資產(chǎn),，謝謝。

答：

謝謝你的打賞提問,。

你與前夫共有的房子尚欠銀行貸款,，不知道欠的是哪個銀行，哪個支行的錢
有的銀行夫妻之間交易也支持轉(zhuǎn)按揭的,。

你擬購買一套300-400萬的房子,，你說你有首房首貸資格，那么首付就是90-120萬,，你現(xiàn)在有存款45萬,，這個應(yīng)該不包括快貸額度，信用卡的額度吧,，這些又有35萬,，也就是你一共有80萬現(xiàn)金可以拿到，這個距離你在深圳買房的首付款還有一點距離,。

你現(xiàn)在與前夫共有一套房子,，尚欠20多萬房貸，這個可以考慮還清房貸,，視情況轉(zhuǎn)按揭,，或者贖契還清，按照你們的約定分配房產(chǎn),，得到房產(chǎn)的一方申請一筆貸款給你另外一方,。
如果房子給你，你前夫申請一筆貸款,，給你現(xiàn)金,，那就解決了你前夫的資金問題，也解決了你的資金問題,。當(dāng)然了,，一勞永逸賣掉房子則是最徹底解決問題的！
其實考慮到你們的房子還欠銀行錢,，這套房子析產(chǎn),，貸款與賣掉一樣挺耗費時間的了。
估計你們不賣房子，等房子轉(zhuǎn)按揭,，析產(chǎn),，得到一筆貸款，也需要5月份才能放款
而賣掉房子,，5月份也是有希望得到放款的,。

建議賣房和申請貸款同步操作，如果有合適的買家就賣掉吧,，分錢比分房子簡單一些,。
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