房產(chǎn)交易的業(yè)主實(shí)收,，你知道有多少漏洞嗎,！

如果合同簽署了業(yè)主實(shí)收，那么業(yè)主提前還款產(chǎn)生的違約金應(yīng)該誰出呢,？

買賣雙方簽訂了買賣合同,，約定成交金額300萬，買賣合同寫清楚業(yè)主實(shí)收,，業(yè)主欠銀行50萬由買家墊資,，交易產(chǎn)生的稅費(fèi)等有關(guān)成本由買家承擔(dān)，買家同意了,。

買家雖然同意墊付銀行欠款,，但是也擔(dān)心萬一貸款審批不通過，支付給業(yè)主的墊資款拿不回來,，就和業(yè)主商量,，等買家向銀行申請按揭貸款的同貸書下來后，再給業(yè)主墊資款,，業(yè)主也擔(dān)心萬一交易不成沒錢提前還款,，申請?zhí)崆斑€款會(huì)違約，覺得這個(gè)安排挺好的就同意了,。

一周后銀行告訴買家貸款審批通過了,，于是業(yè)主向銀行申請?zhí)崆斑€款，銀行告訴業(yè)主需要交6000元罰息,。

那么問題來了,，這個(gè)罰息該誰交呢？

業(yè)主要求買家承擔(dān)這個(gè)違約金,，他表示300萬他是實(shí)收,，除了欠銀行剩余的本金，其他所有由交易引起的手續(xù)費(fèi)都應(yīng)該由買家承擔(dān)并支付,，合同有明確寫清楚的,。

中介，按揭,，買家看到業(yè)主這樣的奇葩要求,，只覺得好搞笑,，這個(gè)要求很過分喔。

于是跟業(yè)主溝通,，這個(gè)違約金本來就是因?yàn)闃I(yè)主跟銀行簽署的原借款合同約定,，提前還款就是業(yè)主對(duì)銀行違約，因?yàn)闃I(yè)主要賣房,，所以需要提前結(jié)清貸款,，所以需要業(yè)主給違約金，不是買家違約,。

業(yè)主反駁道,，是啊,！就是因?yàn)橘I家要買我這個(gè)房子,，我才要提前還款，所以才有這個(gè)違約金??！而且合同明文約定我是300萬實(shí)收，寫了交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)是買家承擔(dān),，由此罰息應(yīng)該是買家出啊

由于這個(gè)問題,，雙方都在僵持，業(yè)主這邊執(zhí)意要這樣,，否則接下來的手續(xù)拒絕配合,。

作為中介方，只能兩方撮合,，溝通,。

那么你認(rèn)為這個(gè)6000元罰息該誰交呢？最后事情該如何收場,？

僵持了大半個(gè)月,，買家認(rèn)慫了，因?yàn)橘I家已經(jīng)支付了定金,，中介費(fèi),，還有按揭費(fèi)，擔(dān)保費(fèi),。更重要的是,，市場上這種戶型極少放盤，而且樓價(jià)也在繼續(xù)漲,，買家也擔(dān)心僵持下去夜長夢多,，最后買家咬咬牙捏著鼻子接受了。

假如是這位買家,？或者假如是這位業(yè)主？你們覺得孰是孰非呢？