征收土地預(yù)公告

征收土地預(yù)公告，是指在征地行為依法報批前,，當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門,，將擬征地的用途、位置,、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,。該公告作為預(yù)知作用的公告,。您無需簽署。您應(yīng)該注意,，在通知公告公布后,，如果您在被征用的土地上搶栽、搶種,、搶建想試圖獲得更多補(bǔ)償,，您將不會得到賠償。不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇潯?br>
二,、征詢意見表

征詢意見表,，是為了尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情,、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料,。在簽署之前，您需要仔細(xì)檢查咨詢表的內(nèi)容是否有異議后再簽名,。如果您對征地補(bǔ)償和安置標(biāo)準(zhǔn)以及安置方法有異議,，可以申請聽證。

三,、土地登記調(diào)查表

土地登記調(diào)查表是指當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門,。它調(diào)查即將被征收土地的所有權(quán),，土地類型,，數(shù)量和現(xiàn)今狀況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,、農(nóng)戶和當(dāng)和地上附著物的所有者共同確認(rèn),。土地登記表與征地補(bǔ)償金額直接相關(guān)。對于表上的自己的每一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)要認(rèn)真核對,，如果表上錯登或誤等,，一定別簽名,。

四、征地批文和征地公告

征地批文是指省行政機(jī)關(guān)或者國務(wù)院兩級機(jī)關(guān)下達(dá)的批復(fù)文件,。在征地前,，地方行政機(jī)關(guān)需要將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋亍８淖兺恋氐男再|(zhì)必須提交給省行政機(jī)關(guān)和國務(wù)院批準(zhǔn),，這也是征地是否是合法的前提,。征地批準(zhǔn)后10日內(nèi)，征地的地方應(yīng)當(dāng)在被征地地點(diǎn)公告,。征地公告的內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān),，批準(zhǔn)文號，被征土地的使用,，范圍和面積,，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)人員安置方式,，征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定期限等等,。在實(shí)踐中，很容易看到不按批準(zhǔn)多占土地,，不按批準(zhǔn)的用途使用土地等的行為,，這類情況如果自己調(diào)查會比較困難，建議委托來調(diào)查,。

五,、征地拆遷補(bǔ)償安置方案

合法的征地補(bǔ)償方案應(yīng)有以下六點(diǎn)：

1.被征土地的位置，土地類型,，土地的面積,，地上的附著物和青苗的種類和數(shù)量，被重新安置的人的數(shù)量,；

2.土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，金額，支付方式和對象,；

3.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),，金額，支付方式和對象,；

4.土地附著物和青苗的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和以什么方式支付,；

5.農(nóng)業(yè)人員的具體安置方法；

6.其他與征地補(bǔ)償和安置的相關(guān)措施,。

關(guān)于征地補(bǔ)償計(jì)劃,，我們以前曾多次強(qiáng)調(diào)過。您需要仔細(xì)比較征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上的標(biāo)準(zhǔn)是不是合理的。您可以參照周圍的平均市場價格,。如果您認(rèn)為這是不合理的,，可以讓行政機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)，如果不成功,，則由上一級的地方行政機(jī)關(guān)來裁決,；也可以委托律師為補(bǔ)償安置方案程序和審批程序提出相應(yīng)的復(fù)議或訴訟維護(hù)權(quán)利。

六,、評估報告

在協(xié)商補(bǔ)償?shù)倪^程中,，特殊評估機(jī)構(gòu)將對房屋進(jìn)行價格評估，成為征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。通常是建筑成本的價格,。如果對評估結(jié)果有任何問題，您可以不簽署確認(rèn)并請求重新評估,。

七,、限期拆除通知書和限期拆除決定書

限期拆除通知書和限期拆除決定書是拆遷人對該地區(qū)違法建筑的進(jìn)行一一的調(diào)查，對違法建筑作出限時期間拆除的通知和決定,。如果您收到這個文件,，也不一定意味著您的房屋是非法建筑物。也可能是一種非法征地拆遷的手段,，以您捍衛(wèi)您的權(quán)益,。

八、限期騰地決定書或責(zé)令交出土地決定書

這兩份文件涉及目標(biāo)合法建筑,。如果您不簽字,，拆遷方將使用相應(yīng)的程序讓您交出土地。文件生效后,，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,。交出土地則有四個條件需要滿足：

1.征地計(jì)劃已經(jīng)當(dāng)?shù)貦?quán)力機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)；

2.地方機(jī)關(guān)已經(jīng)依法實(shí)施了征地,；

3.被征收人在獲得了合理的補(bǔ)償或拒絕補(bǔ)償?shù)那闆r下,，不將土地交出；

4.按照法律規(guī)定,，征款方的行為可能存在問題,。如果您發(fā)現(xiàn)責(zé)令土地交出的行為不符合以上我們說的幾點(diǎn)，則有必要在規(guī)定時限內(nèi)提出復(fù)議和法律訴訟,。

九,、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議我們已經(jīng)說過很多次了。作為這些文件中最重要的,，您一定要仔細(xì)檢查,。以下我們提出三個要注意的點(diǎn)：

1.拆遷方作出的任何口頭承諾必須反映在拆遷協(xié)議中,；

2.有必要清楚地了解協(xié)議的內(nèi)容,，避免空白協(xié)議情況的發(fā)生,；

3.協(xié)議上的補(bǔ)償款不合理，如果拆遷方逼迫簽字,，千萬不要簽,。

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