購買二手房的時候,，很多人比較關(guān)注二手房的價格和地段，但在二手房交易過程中過戶費(fèi)也是不可忽略的,，二手房過戶費(fèi)是二手房交易中必須要繳納的一種稅收,，但很多人對于二手房過戶費(fèi)不是非常的清楚。一般情況下下,，新房所交的稅費(fèi)比二手房所交的稅費(fèi)要少一些,。二手房因為要過戶，在流程上會麻煩一些,，所以購房者買二手房大多選擇找房產(chǎn)中介,。

一,、2021二手房過戶費(fèi)怎么算？

1,、契稅(買方支付)：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2,、營業(yè)稅(買方支付)：征收稅率為5.6%,，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營稅,。

3,、個人所得稅(買方支付)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%),。

4,、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%,，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值,。

5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率,。

6,、房產(chǎn)交易費(fèi)，新建商品房的房產(chǎn)交易費(fèi)按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān),。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%。

7,、登記費(fèi),，個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,，包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。

8、交易評估費(fèi),，評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,，以上部分0.25%。

二,、二手房交易流程是什么,？

1、買房查詢信息實地的看房

2,、簽二手房買賣合同

3,、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

4,、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)

5、交納相關(guān)稅費(fèi)

6,、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

7、銀行貸款打余款完成交易

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