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對應(yīng)來說就是沒有合法手續(xù)啦，主要指的是拿地的手續(xù)不合法——用的是集體土地,。所以農(nóng)民把宅基地賣給居民,，或者村委會“招商引資”開發(fā)了房子對外銷售都是房。正規(guī)的渠道是村委會把地賣給政府,，政府再賣給開發(fā)商,，沒有讓政府賺到錢，當(dāng)然不合法,，輕則不給辦房產(chǎn)證,，重則要拆掉。因?yàn)闆]有政府賺一筆土地出讓金,，所以拿地便宜,，房賣的就相對便宜，這也侵害了開發(fā)商的利益,。

商品房就是開發(fā)商正規(guī)拿地蓋出來的房子,。在大語境下又可以指代所有上市交易的房子。法律上不會給商品房太大的范圍,，商品房是和存量房相對的概念,，前者就是不包括經(jīng)適房在內(nèi)的期房、新房,、一手房,，后者就是指可以上市交易的二手房。

由于所購房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù),，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn),，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶,。這對房屋的保值和升值也有很大影響,。

所以在這里要提醒各位購房者注意，不動產(chǎn)登記可能會引發(fā)一批持有房的房屋所有者低價拋售,，在買房時一定要擦亮眼睛,，切勿為了貪便宜買到了沒有房產(chǎn)證的房子，讓自己的利益受到損害,。建議買商品房,。


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首先說房為什么是房，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不完全，我們稱為房,，本質(zhì)是不正確的,，應(yīng)該稱為不完全產(chǎn)權(quán)房，所以她沒有一個完整的產(chǎn)權(quán),，無法使得購買者有一定的產(chǎn)權(quán)上的保障,。沒有產(chǎn)權(quán)意味著沒有保障，那么這個房子相對于從法律上來說的話,，他就是一個違章的建筑,，隨時有可能會被拆除，而且這個拆除的話是沒有賠償?shù)?，這就非常的危險,，風(fēng)險較大，一般房都是以集體的名義蓋在集體的土地上,，這些集體的土地沒有通過招拍掛這樣的合法的程序去對這土地進(jìn)行出讓,，那么這樣蓋出來的房子就是沒有土地權(quán)確權(quán)的房子就是我們所稱為的。這樣的房子如果沒有遇到政府的強(qiáng)拆或者是規(guī)劃,，那么可以居住,，正常居住是沒有問題的，但是一旦遇到與政府規(guī)劃相違背的區(qū)域或者是路段,，那么隨時有可能會被拆除,。
商品房來說，它的土地是經(jīng)過了一定的流程,，政府出讓土地經(jīng)過招標(biāo)拍賣掛牌交易這個療程之后,，這個土地才會成為一個商品房用地，這樣的土地上蓋起來的房子是有產(chǎn)權(quán)的,，一般年限住宅是70年,，商業(yè)用地是40年，或者是50年,，設(shè)置都是有明確的規(guī)定的,，所以購買商品房總是有保障的，權(quán)利和義務(wù)都非常的明確,，也是比較放心和安全的,。


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房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,?！胺俊辈皇欠筛拍?，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。
房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣,。

純意義上的商品房是按照相關(guān)法律法規(guī)，特別是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等的規(guī)定,，由具有開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司,，包括外商投資的企業(yè)，統(tǒng)一設(shè)計(jì),，批量建造的,，銷售前具有“五證”，售后可登記備案,，辦理房地產(chǎn)證的房屋,，包括住宅、商業(yè)用房及其他建筑物,，但是不包括自建,、參建、委托建造,，又是自用的住宅或其他建筑物,。可抵押,、上市交易,。


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目前，“房”,、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的,，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者,，外村農(nóng)民根本不能夠購買,；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
和一般意義上的商品房相比,，“房”沒有土地出讓金概念,，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以,，“房”的價格,，一般僅是同地區(qū)商品房價格的三分之一甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險購買“房”的根本原因,。
1,、房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證
無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn),。
2,、住房無法上市流通
由于住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,、處分,、收益和繼承等權(quán)利。
3,、房產(chǎn)無法過戶


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1. 居住屬性：
商品房都經(jīng)過產(chǎn)品設(shè)計(jì)和規(guī)劃審批,，在居住舒適度、學(xué)位,、生活配套,、物業(yè)管理等方面更有保障。而房沒有經(jīng)過正規(guī)規(guī)劃報(bào)建手續(xù),，一般存在結(jié)構(gòu)不合理,、夸大面積、沒有學(xué)位,、配套不全,、物業(yè)管理不規(guī)范等情況，居住舒適度較差,。
2. 金融資產(chǎn)屬性：
商品房有房產(chǎn)證,，可以抵押貸款，房價上升期可以利用桿杠屬性放大資產(chǎn),，在貨幣貶值的大背景下享受到資產(chǎn)升值的好處,。而房雖然可以居住，但不被國家認(rèn)可,，沒有房產(chǎn)證,，不能抵押貸款（需要全款購買），限制了漲幅的同時造成變現(xiàn)困難,，交易過程更易產(chǎn)生糾紛,。
總的來說，雖然房便宜,，但缺點(diǎn)也很明顯,。在國內(nèi),，房子綁定了太多居住以外的因素。長期來看,，還是購買商品房更劃算,！


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棒棒棒棒棒棒棒小明發(fā)高燒,，可外面下著傾盆大雨，無法上醫(yī)院，家里的藥也用完了,，爸爸此時心急了，連雨傘都不拿地往藥店里跑,，他全身都濕透了,，臉上布滿了不知是汗水還是雨水?；貋頃r,，氣呼喘喘地對他說,；“快,，快把藥給吃了”。小明的眼睛濕潤了,。爸爸那偉大的父愛,，讓他多么的感動啊,！他下定決心從此要做一個好孩子,。

讀完了這則作文，我仿佛也看到了父母親為我們?nèi)找顾β档纳碛?，他們?nèi)找诡嵉沟毓ぷ髦?，忙碌著…。,。此時的我心里暗暗下決心,；今后我也要努力做個聽話的好孩子，專心完成老師所布置的每一項(xiàng)作業(yè),。爭取在校當(dāng)個老師點(diǎn)頭,，同學(xué)喜愛的好學(xué)生。在家當(dāng)個父母不操心,，不打罵的好孩子,！


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房和商品房的區(qū)別：
首先確定小產(chǎn)的概念，所謂小產(chǎn)是指房子是合法建設(shè)的,，經(jīng)過住建管理部門批準(zhǔn)的,，小產(chǎn)是問題是建設(shè)在集體土地上，沒有繳納土地出讓金,，所以無法辦理紅本,，只能辦理村集體的綠本。
房子具有三重屬性：居住屬性,，可以用來居住,。資產(chǎn)屬性，可以保值增值,。金融屬性,，可以貸款,，可以抵押貸款。小產(chǎn)和商品房的居住屬性是相同的,，資產(chǎn)屬性稍差,。沒有金融屬性。
小產(chǎn)最大的問題是必須全款,，不能貸款,，沒有杠桿。同時因?yàn)闆]有紅本,，流通性差,，買賣的周期比較長。
年輕人一定要 買商品房,，因?yàn)槟阌懈纳频男枨蟮?，需要換房。小產(chǎn)適合沒有房票,、資金雄厚,、想投資的中年人。


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就是沒產(chǎn)權(quán),，在中國,，取得產(chǎn)權(quán)證也就是現(xiàn)在的不動產(chǎn)證（原來是三證:土地證，房產(chǎn)證,，契稅證）必須經(jīng)過土地一級市場,，也就是開發(fā)商通過招拍掛的方式從政府手里買來一塊地（這塊地按照土地性質(zhì)不同使用期限也是不一樣的，一般來說,，商業(yè)用地為40年,，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年）而沒有走土地一級市場這個手續(xù)也就是沒有產(chǎn)權(quán)證,！商品房比價格高,，但是更有保障！


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官方本無房這個稱呼,，只是集體土地之外的人買了這塊土地上建造的房子,，給這些人所使用的房子才稱“小”。如果在國有土地買了有別于大產(chǎn)權(quán)的房可以稱保障房或共有產(chǎn)權(quán)房,。都是居住待遇不同前者是小三,，難以轉(zhuǎn)正，后者為嬪妃合理合法,。都是公有土地上建房,，一個是小公，一個是大公,。老公不同待遇迥異,。


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房與商品房有著本質(zhì)區(qū)別,，商品房土地來自招拍掛，土地是農(nóng)村集體土地,，不繳任何費(fèi)用,；商品房的業(yè)主可獲得《不動產(chǎn)權(quán)證》，房只有一紙合同,；商品房的價格是市場經(jīng)濟(jì)隨行就市,，房是建設(shè)者自定價，雖然廉價但未必能享受合理的水電氣暖,，綜合上述,，請選擇無證齊全的商品房。西安房產(chǎn)


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如果是在深圳,，房可以買規(guī)模很大的,，臨交通主要干道或核心區(qū)的，這樣一是難以評判為非法,，二是人多力量大，可以改為人才房或政府出租房,，即使拆遷,，也是有集體力量，可能獲得補(bǔ)償,，退一萬步說,，也是可以補(bǔ)差價轉(zhuǎn)正的。千萬別買孤單的一棟,。當(dāng)然資金充足,，還是買商品房穩(wěn)妥些。


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商品房

一,、優(yōu)勢
1,、杠桿比例高，最低3成首付,！
2,、有紅本，合法,！
3,、金融屬性更大，可抵押,；
4,、更宜居，比如花園更大,，車位足,，帶泳池,、會所等等配套！


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毋庸置疑,，肯定是商品房好,。
所謂是房子建設(shè)在集體土地上，沒有繳納土地出讓金,，所以無法辦理紅本,。
無法進(jìn)行上市交易，也無法辦理抵押貸款,，也沒辦法落戶,。所以購買慎重。


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房相較商品房,，價格要低許多,。如果你購房的清晰定位是自住，也算是一種選擇,。但是,，房最大的缺陷在于流通性差，出售不易,。還有就是保障性差,，如果發(fā)生土地用途變更，沒有補(bǔ)償款,。


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最大區(qū)別是杠桿的區(qū)別,，商品房可以貸款，房不行,。而且房分很多種,，有的可能被拆掉，有的不可能被拆,，這里面挺復(fù)雜的,。一般百姓還是搞商品房吧。


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商品房是老婆,，大紅本,，權(quán)責(zé)清晰，用起來安全,，還能分紅,。是小三，用起來的時候性價比高,，鬧起來的時候就很煩,，鬧翻了竹籃打水一場空


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太原沒分宅基地補(bǔ)助一百一十萬，建筑物另算，18年開始雙向補(bǔ)助,，宅基地和建筑物都要補(bǔ)助,，但是，具體到每省每個市又不一樣 ???


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也別看不起房,，主要優(yōu)勢價格低,，總價低，買賣容易,，交易簡單,，沒有限購！我有朋友專門買賣房,，賺錢了


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房與商品房之間的區(qū)別,，就如女朋友和老婆，在使用上區(qū)別不大,，關(guān)鍵是有沒有證,，是否受法律保護(hù)。


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是沒有產(chǎn)權(quán)的,，房子沒有合法手續(xù),，沒有保障，也不能自由交易,，商品房就是合法的,，國家認(rèn)可的


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是生活用品，商品房是家庭資產(chǎn),，具體哪個劃算，看買家認(rèn)同的消費(fèi)觀和價值觀,。


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商品房,，有產(chǎn)權(quán)證，可以出售,。
房,，不能上市，只能自己擁有,。